王者上新！入手天河少有的机会来了！
刚刚过去的周末，广州都在热议一件事。
位于天河的侨鑫·保利·汇景台开盘，最高达13.7万/㎡，震撼市场。
要知道，在本月宣布限价动态调整前，天河近一年来没有一个项目开盘价能突破10万/㎡。
事实上，据房产君了解，天河今年预计上新的项目，除了汇景台，其他项目吹风价也是清一色的10万+，其中合景·臻颐府吹风12-13万/㎡。
注意了，这些项目还是大户型当道，总价1000万只是起步价，天河全面趋向“豪宅化”。
在“地段固化”的大趋势下，入主天河，难度系数直线攀升。
改善族心愿
可以天河，何必其它
虽然天河高不可及，但留在天河，几乎是所有改善族的心愿。
随便看几个指标，便能感受广州一哥超强魅力。
2021年，天河GDP达6012亿，占全市份额超21%，接近第二名黄埔+南沙的总和。
如此成绩，放在全国，对手也寥寥。
2020年，天河就以5313亿的GDP，与上海浦东、北京海淀等一起成为全国最牛的5个区。
这里有广州最多的写字楼，仅甲级写字楼就占全市80%以上，关键是，装得满满当当，珠江新城写字楼2021年空置率低至5%，在四大一线城市中最低。（来源：戴德梁行）
截至2021年，天河注册企业达48.55万家，占全市总量超过1/4。（来源：天河发布）
毫无疑问，天河就是广州的经济引擎，YYDS。
| 天河，万丈繁华（广州房产摄）
产业汹涌，人才滚滚而至，推高天河价值。
更何况，这里的供应如同挤牙膏一般稀少，过去六年，全市出让了228宗宅地，而天河仅有5宗，看齐老城区越秀。
值得一提的是，过去十年，天河常住人口增加81万，而越秀是负增长，天河新房更难得。
这样的金粉之地，爆发力牛气冲天，从2018年4字头到现在7字头，短短4年，天河房价增长62%。
如果你在2018年买入一套140㎡大户型，即便以平均值计算，财富也涨了400万。
这就是天河的魅力，可以天河，何必其它。
锁定天河后，看哪里呢？
新房市场的话，珠江新城当然好，但属于富豪专供，保利冼村项目吹风10万+，且是250㎡以上的大户型；金融城固然也好，但也是土豪款，同样都是10万+，200-300㎡的大户型。
转向二手呢？情况也不乐观。
珠江新城、金融城等热门板块的指标盘，约9万/㎡只是敲门砖，优质项目直指11万+/㎡。
天河高不可及的门槛，劝退多少人。
天河三冠王
珠江花城携大户型来了
如此背景下，不难理解，网红盘珠江花城即将加推的消息，立即引爆市场。
这是改善族敲响天河大门，仅剩不多的机会。
据悉，项目将加推建面约77-140㎡三至五房，其中建面约117-140㎡四五房，从尺度到功能，全面进阶，让改善一步到位。
项目在周末启动诚意登记后，大批购房者不惜冒着冷雨，忍受着6℃的严寒，奔向售楼处。
| 项目周末诚意登记现场，人气热闹
当然，珠江花城引发市场追捧，更离不开自身的爆盘基因。
自2018年推出后，项目开一场爆一场，中指院统计，近四年全盘网签2758套，豪夺天河区套数、面积和金额“三冠王”。
去年12月的最近一次加推，怎一个火字了得。
购房者蜂拥，抢购热情洋溢，部分热门户型上演拼手速。
| 去年末的开盘现场
珠江花城，凭什么牢牢霸屏冠军榜，成为广州的网红爆盘？
这背后一定是有显著的优势，且综合实力过硬，具有不可替代性，让大家情愿花上几个月时间等待加推，也不愿将就。
毕竟，项目面对是更为挑剔的改善族，如果不是足够出色的项目，不足以占领他们的心智。
| 项目效果图
首先，地段成长性看好。
珠江花城所处的天河智谷，是广州“最强大脑”，与天河智慧城一起承载广州坚定不移的科创战略，是最有想象力的地方之一。
截至目前，这里已聚集网易、中国移动南方基地、太平洋网络等2500多家高科技企业，以及50多家企业总部，产业势能汹涌。
从城市占位看，天河智谷与珠江新城、国际金融城、琶洲、临港经济区组成广州超级十字路口，是广州发展的核心引擎。
近日发布的2022年天河重点工程，天河就把最重要的一张旧改牌给了天河智谷的吉山村。
天河2022年有9个重点城更项目，吉山村是重中之重，总投资200亿，占全区份额超1/5，是目前唯一一个在公共资源交易中心完成招商的旧改。
吉山村旧改，腾笼换鸟，丰富配套，对天河智谷发展具有破局意义，而珠江花城饮下头啖汤。
珠江花城的教育资源，更是堪称王炸。
在广州，有小区因为被划入村小招生范围，业主与开发商开启漫长拉锯战；也有项目迟迟不引进学校品牌，让家长愁秃头。
有了确定的学区后，还不一定能省心，去年，广州11个区有8个区发布了学位预警。
而这样的焦虑，珠江花城的业主是没有的。
| 示意图，视觉中国已授权
项目配建的体育东教育集团均和小学（已开学），为36班公立学校，目前学位充足。
至于体育东教育集团的实力，有目共睹。
其核心校区体育东路小学，是备受珠江新城土豪认可的牛校，2021年6名学生入选华附奥数班，超华阳小学，居全区第一。
丨均和小学实景图
难得的是，珠江花城的中学学区也牛气。
项目临近执信中学天河校区（已开学），据南都报道，学校采取就近入读招生政策，而珠江花城是目前天河智谷与之最近的住宅，仅距约1公里。
执信中学，无需多说，这是广州六大名校之一，2021年高优率超90%，本科上线率达100%。
天河校区体量比越秀本部大了4倍，硬件一流，图书馆、博物馆、科技馆、体育馆等，一应俱全。
丨执信中学天河校区实景图
同时手握小学、中学双王炸学区，且均已开学，没有悬念，珠江花城的优势，独树一帜，就算放在越秀，都没人敢小瞧。
此外，项目还配建了幼儿园，届时15年优质教育配套在侧，为孩子的成长护航。
（注：以上提到的学校，地段划分以当年教育局颁布政策为准。）
再看产品，空间利用率约90%，简直横扫市场。
其对买家的致命吸引，远不止把阳台变宽了，客厅变大了，更在同等面积下，“多”送你一间房。
以这次主推的大户型为例，约117㎡4+1房，约140㎡5房，既实现大宅体验，一步到位，又能控制总价，是天河不可多得的珍品。
| 板房实景
建面约117㎡4+1房，尺度不输市面上120多㎡的户型。
卧室有4个，还有1个多功能间，可打造书房、客房等，即便是三胎家庭，也能妥帖安排生活。
4+1、双阳台设计后，还做到主套，配置独立卫浴、大飘窗，超大衣柜等，生活从容有度。
该户型还是三开间朝南，在现下这样的早春时节，尤其能体会南向房子的好，任室外寒风凛冽，室内温暖舒适。
建面约140㎡5房，更将舒适度拉满，实现大宅尺度生活。
首先，极致占有光线，约16米五开间朝南，四周无遮挡，空间通透、明亮。
其次，极致享受清风，横厅布局，不仅客厅南北对流，卧室也对流，走在家里任何一个角落，都有清风拂面。
尺度，更震撼，入户花园独立敞阔，LDK客餐厨一体化，空间开阔大气，5个卧室，让三代同堂，也有私属空间。
| 建面约140㎡5房板房实景
不得不说，这样的户型充分满足了改善族的诉求，面积够大，功能够丰富，通风采光也硬核。
此外，如果不想要大户型，项目也有少量建面约77-89㎡小户型可以选择，设计同样出彩。
最后，房产君还想谈谈珠江花城的体量，达到约85万㎡，这在天河很少见。
而大盘的优势，显而易见。
一是配套丰富，自成一体，便利生活就在楼下。
项目自带约20000㎡商业、约4500㎡公交总站、社区康养中心、文体中心、肉菜市场和约4500㎡公交总站等，吃穿住行相关配套，一应俱全。
| 公交站效果图
目前，华润超市和美宜佳已开业，麦当劳签约了，公交站也投入使用，大城渐成。
二是享受大园林，三四期园林约5万㎡，相当7个足球场大小，楼栋呈点式分布，最宽楼间距超百米，这在寸土寸金的天河，相当奢侈。
| 项目效果图
看到这里，你是不是迫不及待想了解项目门槛？
房产君提前打听到了吹风价，5.5-7万/㎡，可以说是10万+的天河，极其难得的价格洼地，机会要不要把握，相信各位已心中有数。
好了，项目已启动诚意登记，预计本周内开盘，大家要抓紧时间了。
珠实另一力作
天河壹品也启动诚意登记
房产君再播报一则喜讯，珠实地产在天河的另一力作城投珠江·天河壹品，也将加推二期新品建面约70-128m²2+1至4+1房。
项目同样具有多个独特优势：
其一，产品力优秀，空间利用率约90%。
其二，地处天河智谷，产业云集，潜力看好。
其三，天河罕见低密小高层，新推组团更近园心，景观出色。
其四，名校为邻，与市属公立12年全日制清华附中仅相距约300米。
目前，天河壹品也已启动诚意登记，喜欢的粉丝，注意把握机会。
| 天河壹品效果图
珠江花城
项目地址：广州·天河·岐山路183号（导航：珠江花城营销中心）
VIP热线：020-8132 9888
城投珠江·天河壹品
项目地址：广州·天河·科韵路东·马鞍山畔（导航：城投珠江·天河壹品营销中心）
VIP热线：020-2338 3888
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