30万/㎡，会是汇悦台的一个坎儿！
“你永远只能赚到自己认知里的钱”，这句话，说得太TMD对了！
为啥我会突然有这个感慨呢？
来，咱们看看汇悦台2013年时的算价单！
◆2013年，汇悦台算价表
emm......只要8.8万/㎡！这也太TM香了吧？毕竟，汇悦台最新成交的一套二手房（建面约317.57㎡，东南向，成交于2022年1月12日），单价都已经去到22.67万/㎡了！而此前，还有25万/㎡的房源成功出售。
这意味着，短短9年时间，汇悦台房价就涨了13万-16万/㎡！
我就问你：酸不酸？！
然而，二娃身边有这么几位朋友，当年踮踮脚明明可以够得着汇悦台的，但却因为“认知没跟上”，错失了这么一个挤进上流圈层，让财富翻倍的机会！
话不多说，搬好板凳，来吃瓜吧！
1
因为老公不想贷款，放弃了汇悦台
小A，是二娃的一位粉丝，人很好，也很励志。据她所说，她和她老公早年来广州打拼时，没钱也没背景，但经过夫妻二人的努力，现在已经过上了自己想要的生活，也买了几套不错的房子。
但她吧，却一直有个遗憾，那就是没买汇悦台！
她说，2017年的时候，她和老公去看了汇悦台，也让销售给她们算了一个20楼左右的价格，建面约347㎡，4350万，折合单价12.5万/㎡！
但当时，她们手里现金不够，需要卖掉其他几套房才够，所以前面需要先贷一部分款。可她老公不愿意，觉得没必要花这么多钱在房子上，认为还是做生意更靠谱，更赚钱！于是，就放弃了。
回想起此事，她后悔死了......
2
觉得汇悦台13万/㎡，以后应该涨不动了
另一位朋友呢，是圈内人士，我们暂且叫他B先生吧。
早年，汇悦台卖13万/㎡的时候，B先生去看了样板房后心动不已。他算了下，如果当时卖掉其他几套房产后，拿去做4成首付是完全没问题的。
但是，B先生舍不得啊！并且他认为，汇悦台旁边的二手房才卖4万/㎡，它就已经卖到13万/㎡的天价了，以后怕是很难涨了吧，还涨得动吗？
毫无疑问，在这种认知下，他最后肯定是放弃了，没买噻！
但结果呢？现在汇悦台仅剩一套约1200㎡的顶层复式没卖了，据说毛坯都想卖40万/㎡！
3
汇悦台业主：30万/㎡会是它一个坎儿
说真的，关于汇悦台的价格，其实当年我也是这么认为的，觉得它已经是广州房价的天花板了，很难再往上爬了！因为，同一时期，珠江新城其他二手房，才卖4-5万/㎡啊，而汇悦台却卖到了9万-10万/㎡。
但经过这几年房价大涨后，我发现，大家的观念都变了，现在提到汇悦台，他们甚至觉得什么时候买入都是低位！
对此，我专门找了个汇悦台业主朋友@泽哥，聊了聊，想听听他对这个盘房价走势的看法。
以下是我们的部分聊天内容：
二娃：当初，汇悦台卖8-9万/㎡的时候，很多人都觉得这价格太高了，涨不动了，不敢入手！你怎么看待这个问题？
泽哥：因为，那会儿珠江新城中区的那几个好盘，均价其实才3-4万/㎡，而汇悦台的价格远高于旁边的楼盘，现在回看，虽然觉得汇悦台8-9万/㎡很便宜，但当时很贵啊，大家都觉得这是天价了。
汇悦台这种房子呢，会隔绝一部分那种消费理念不同的有钱人，他可能当时的确买得起汇悦台，但是他宁可去买两套中海花城湾的房子，也不会买汇悦台，这种人我还真碰到过。
◆ 中海花城湾航拍图
二娃：那你为啥当时选择入手汇悦台了呢？
泽哥：这个盘，其实当初我就知道他能涨到现在的价格，但没想到这么快就涨到了。汇悦台在全国的豪宅中，就产品力来说，那绝对是当之无愧的，就算它有一点认知偏差，那也能是前三名，甚至前两名。而在我心里，汇悦台绝对是第一名。
然后，它在出现的那个时候，大家的审美其实没有太跟得上，那真的就是审美的问题，再加上一个消费观念的因素。其实，经历了这两三年，国家的一些变化之后，其实汇悦台它被拱上这个价格，也是开发商和业主共同努力的结果。
二娃：你觉得30万/㎡的价格，会是汇悦台的天花板吗？
泽哥：目前来看，我觉得30万/㎡应该是汇悦台的一个坎儿！因为，我觉得后面国家会对房地产进行盘整，汇悦台涨到这个价位，现在还能在富豪手中互相去交易，但还想再把它价格往上推，目前来看没有太多想象空间！嗯，当然，这也得看整个城市啊，国家后面的发展方向。但是我觉得，现在这个价格倒是一点儿不意外。
反正我的想象力就在30万/㎡这个价格了，如果还想继续往上涨，那广州的城市属性可能要发生一些变化才行，但我觉得有点难。不过，目前汇悦台这个价格，也不会往下跌，我觉得比较稳吧。
◆ 汇悦台437㎡样板房（儿童房）
二娃：你怎么得出“汇悦台30万/㎡会是一个坎儿”这个结论的？
泽哥：30*365约等于一个小目标！我就是单纯觉得我那套值一个小目标，哈哈哈哈哈。
二娃：你觉得从长远来看，汇悦台还能涨到多少钱？
泽哥：从长远来看的话，涨到50万/㎡也是有可能的，因为上海就已经出现了有差不多50万/㎡单价的产品。不过，那个是别墅，可能不太一样。
但我觉得，随着这两年贫富差距加大，其实那帮有钱人只会更有钱的，他们对买这些优质资产和改善生活呀，是不会担心成本差异的。所以，这种房子就不可能跟我们这些中产有什么关系，对吧？它主要就是有钱人的资产配置，它是被认可的一种资产，我觉得也不用太过于关注，就是因为这种房子能买得起的人早就买了，或者说喜欢的人又买得起的人就早就买了。
如果没有买的话，可能越到后面，越不想上车，除非就是他突然很容易赚了好多钱，但是这种机会，其实也是可遇不可求的，你说对吧？
还有一个点，广州不是一直在往东发展吗？但目前来看，东边还没有一个项目产品力能超过汇悦台，所以，在没有新的竞争对手出现之前，它依旧还是标杆。然后，汇悦台的地段，以后会因为广州发展方向成为一个主要的中轴线，我觉得它的价格是不会跌的。
另外就是，50万我觉得可以到是因为我相信国运，而且稀缺性导致最终大部分顶流资金，还是会热衷于购入这种资产的。
那么大家觉得，泽哥说的有没有道理呢？
最后，还有件事要告诉大家！下周，中海学仕里迎来了收楼，大家都很关注，中海样板房搞得这么好，品质这么赞，收楼真的也会好吗？为此，二娃联系了一位粉丝，准备周四直击收楼的样子。另外，关于广钢公园的进度，也会去直播给大家看。所以，关注广钢、关注中海的宝宝们，一定要“预约”这次直播啊！