刚结婚，预算只有300万，买番禺南站还是白云湖？

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

近期，在房贷利率的利好刺激下，部分刚需开始进入到了看房、选房的阶段。新婚燕尔的粉丝@晓雯（化名）也是看到房贷利率下调，因此萌生了看房买房的想法。

走马观花看了一段时间，基本圈定了番禺南站TOD和白云湖的新房以及白云黄石的二手。

但是，拿不定主意到底买哪里。因为他们对买房，还有以下两个小疑惑：

1、300万预算，新房买番禺南站TOD和白云湖哪个更合适一些？通勤地点主要在海珠广场和员村，希望通勤时间能够控制在1小时内。

2、白云黄石（高尔夫花园）的二手可以买吗？有计划要小孩，但是黄石初中比较一般，怕读初中的时候要置换。而且，也怕以后很难置换。

|已获视觉中国授权

事不宜迟，我们直接进入正题，先来说说第一个问题：白云湖新盘、番禺南站星瀚TOD哪个更适合？

楼大嘴：两者如何选择，其实主要是看粉丝@晓雯更看重哪一点。

如果是考虑自住通勤的话，大嘴会建议的选择白云湖板块近地铁的新盘。

根据百度测距，从距离白云湖最近的地铁站亭岗站出发， 均可满足1小时内抵达海珠广场、员村。

不过需要说明一下，目前板块内教育资源尚不丰富，云湖花城规划有九年制学校，暂未公布校名。相对而言，星瀚TOD确定性较大。

如果不介意通勤时长的话，建议选星瀚TOD。毕竟靠近南站、万博商圈，还有九年一贯制学校，可以省去小升初的烦恼。

|广州房产制图

接下来，我们来说说第二个问题：白云黄石（高尔夫花园）的二手可以买吗？有计划要小孩，但是黄石初中比较一般，怕读初中的时候要置换。而且，也怕以后很难置换。

楼大嘴：如果要买二手的话，不如去淘淘海珠西（金碧花园、英豪花园）、天河车陂东圃（天雅居、雅怡阁）的二手。

虽然楼龄差不多，但是地段会比高尔夫花园的好，未来转手置换也容易一些。海珠的二手在交通上也优于天河。

| 海珠南洲板块 广州房产摄

其实，对于粉丝@晓雯这样的年轻夫妇，买房考虑的首要因素，还是以交通方便为主，学位反而不是必需品。

与其将时间花在通勤上，不如省下时间去提升工作技能、去进行有效的社交或者充充电，提升自我价值。趁年轻，多努力，而不是偏安一隅。

当然，交通方便≠离公司近。

所以，也不要为了迁就现在的工作，而将房子买在公司附近。

万一将来跳槽呢？最近的通勤，也有可能变成最远的距离。

今天的解药，不一定能解明天的毒。

因此，选择一个出行便利，去哪哪都方便的地段，周边配套、学校、医疗等，一般也都不会太差。即使不升值，那起码也能保值，为将来置换储能。

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写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。

如果你也有买房困扰，不妨来找大嘴（🔍搜索微信号：GZhouse2）聊聊。