47.8亿！汉溪长隆地铁上盖靓地转让65%股权 会是越秀的菜吗？

楼面价2.2万元/平！双地铁上盖靓地转让股权，谁能接盘？

近日，广州地铁在广州产权交易所，转让广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权，转让底价为478133.413691万元。

据悉，广州耀胜房地产开发有限公司为广州地铁旗下全资子公司，持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块项目。

 双地铁上盖靓地 

2017年9月28日，广州地铁以638297万元总价，拿下番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，折合楼面价2.2万元/平。

地块位于地铁3号线、7号线汉溪长隆站C出口，面积70936平，用地性质为住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。

项目建筑面积为290135平，其中住宅建面不得超过50%的比例，约145067.5平。

地块要求项目建成后，商场酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持。

剩余商务办公建筑面积，自取得不动产权证后，自持满5年方可转让。

 地块尚未缴齐各项税费 

本次转让总价格由股权转让价格和债权转让价格两部分组成。

其中，股权转让价格为30287.37万元；债权转让价格为447846.043691万元。

而其所持有的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，已经全额缴纳土地出让金638297万元、合同印花税319.1485万元、契税19148.91万元。

但其他所需缴纳的各项税费尚未缴纳，截至公告发布之日，项目地块仍未办妥不动产权证。

同时，项目要求需在2022年5月29日前整体竣工，并于竣工之日起一年内试营业。

 受让方需一次性支付转让价 

本次转让对于受让方限制不多，仅两条：

1、需一次性支付转让价；

2、不允许联合受让。

这意味着，只要资金充足，多数房企都有机会与广州地铁合作开发该项目。

事实上，广州地铁物业开发一直是“合作开发为主，自主开发为辅” 模式。

与汉溪长隆地块同期出让的官湖车辆段地块，就是广州地铁与越秀地产合作开发。

而这一次，又是谁能有如此大手笔拿下汉溪长隆地块项目的65%的股权及相关债权，成为广州地铁下一个合作方呢？我们拭目以待吧～

目前，汉溪长隆地块周边有一手住宅项目珑翠，在售209、252平五房大户型，报价3.8万元/平起。

二手住宅有奥园城市天地、锦绣香江花园、保利大都汇等项目。

项目名称	10月参考价
奥园城市天地	2.65万元/平
锦绣香江花园	3.9万元/平
保利大都汇	2.4万元/平

| 数据来源：链家网

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