手握60万，我要买新塘，还是朱村？
说到增城最热的两个置业板块，那非新塘和朱村莫属。
随着广州“东进”战略如火如荼地进行，增城受到越来越多人关注。那对于在广州市中心上班的人来说，新塘和朱村要怎么选，跟着房产君一起来了解一下。
新塘和朱村虽然同属新塘，不过两者并不在一条线上，朱村板块在21号线上，而新塘板块则在13号线上，在地理位置上，新塘距离市中心更近。
新塘：TOD中心
新塘，位于增城西南方向，面积85平方公里，常住总人口49.05万人，未来规划人口50万人以上，为增城之最。
新塘原来最为人周知的是牛仔产业，被称为“中国牛仔第一城”，现在主要的定位则是TOD交通枢纽。
未来，这里将有8条轨道交通汇聚（含官湖23号线），路网密集，四通八达。新塘站与白云机场、广州南站、广州站、广州东站、广州北站、南沙枢纽并列为广州七大市一级交通枢纽，交通价值潜力不言而喻。
受到交通中心的利好驱动，新塘迎来富士康、广汽本田工厂等公司的入驻，同时，其还紧靠国家级的增城经济技术开发区，产业发展潜力大。
朱村：教育城
朱村靠近增城市中心荔城，面积94平方公里，常住人口约4.5万人，规划人口15-30万人。
朱村的定位是教育城，规划用地面积约30平方公里，体量为珠江新城5倍，首期规划投入290亿，将有13所学校入驻，未来可容纳师生人口超30万。
广州朱村教育城
根据政府规划，朱村将发展成文化生活区，未来这里业态齐全，集商业中心、文化科技馆、图书馆、综合医院、湿地公园于一体，居住氛围好。
值得一提的是，富士康科技小镇也建在朱村。未来教育城可以为科技小镇输送产业人才，满足科技小镇、富士康产业发展的需要，两者形成互补。
小结：
新塘和朱村两个地方虽然同属增城，不过定位完全不一样。
新塘是TOD中心，交通价值大。
朱村将要打造成教育城，未来会引进大批量师资，有望发展为高品质生活区。
新塘新规划5个大型商业综合体
新塘规划5个大型商业综合体，包括凯达尔国际广场、新塘万达广场等，投资额高达242.82亿元，建筑面积达到276.26万平。
| 商业体 | 完工时间 | 投资额 | 总建面 | 备注 |
| 凯达尔国际广场 | 2019年底 | 38亿 | 36万平 | 国内首个TOD商业综合体 |
| 新塘万达广场 | 预计2018年12月28日 | 7.82亿 | 15.71万平 | 广州第六个万达广场 |
| 合生汇 | 2017年5月动工，分4年开发 | 超50亿 | 91.9万平 | 华南首个合生汇 |
| 保利国际金融中心 | 待定 | 76亿 | 47.65万平 | 增城第一高楼 |
| 新世界华南总部 | 预计 2021年11月 | 46亿 | 25万平 | |
| 卓粤广场 | 待定 | 25亿 | 60万平 |
随着这些大型商业综合体建成，新塘的生活便利程度将更上层楼。
朱村以小区底商为主
朱村品牌开发商云集，大型楼盘多，不过目前板块内仍以楼盘底商为主，缺少大型商业综合体配套，以及高端娱乐消费场所。
| 项目 | 内部商业/服务配套 |
| 保利中航城 | 百惠商店、联盛百货、易捷便利店、远存百货店 |
| 万科春风十里 | 杰利百货、明发商场、美家福平价商店、丰顺日用百货、百佳隆超市(三联店) |
| 荔富湖畔 | 东汇城商圈（10公里）、增城万达广场（15公里） |
| 华海西福蓝湾 | 东汇城商圈（16.5公里）、增城万达广场（15公里） |
小结：
新塘是发展多年的小镇，有一定的基础配套，如今又有各种利好政策，引入多家商业综合体，未来生活将更加便捷。而朱村是新发展的区域，在生活配套方面还需完善。
新塘目前有1条地铁线，1个小时可到达珠江新城
目前，新塘有13号地铁线，换乘1次，1个小时可到达珠江新城。另外，深莞穗城轨深圳到新塘路段明年开通。
如果自驾的话，在新塘的人可通过广园快速、京港澳高速、G107国道、荔新公路、济广高速到达广州各个区域。
在不塞车的情况下，通过广园快速可1个小时直达市区，只是广园快速在上下班高峰期一般拥堵严重。
朱村：21号线年底部分开通， 明年全线开通
今年年底，朱村将开通21号线增城广场到镇龙西段，明年将全线开通，到达珠江新城也只需换乘1次，耗时约1个小时。
在今年1月底，北三环高速二期正式通车，这是联动三角核心城市的重要干线，朱村往来天河更方便。
目前，从朱村自驾，1个半小时可到达天河。此外，通过华南快速、广汕路、广园快速等公路，朱村可与广州各个区域形成联动。
小结：
在交通规划方面，新塘可以秒杀朱村，作为TOD，新塘未来将有8轨道交汇，可快速联动珠三角各个城市。
不过，值得说明的是，在明年21号线全线开通之后，通过快线，朱村到达广州主城区的时间短于新塘的13号线。
教育和医疗一直都是一个家庭最为看重的因素，这对于买房安家的人来说，就更是需要考虑。
| 2018年增城各镇街公办小学招生计划 | |||
| 镇街 | 学校 | 班数 | 招生人数 |
| 朱村街 | 6所 | 13 | 675 |
| 新塘镇 | 19所 | 69 | 3105 |
| 2018年增城区公办初中招生计划 | |||
| 镇街 | 学校 | 班数 | 人数 |
| 朱村 | 1所 | 9 | 450 |
| 新塘 | 6所 | 33 | 1650 |
| 新塘省一级学校 |
| 新塘镇第二小学 |
| 新塘中学 |
| 新塘知名民办、国际学校 |
| 香江中学 |
| 广外增城学校 |
| 广大附中增城实验学校 |
| 华师附中增城学校 |
| 香江中学国际部 |
| 英国费得斯公学 |
新塘现有公办小学19所，初中33所，其中省一级小学和初中分别有1所，知名民办、国际学校6所，未来规划小学2所。
朱村目前有公办小学6所，公办初中1所，未来中新、朱村两个镇街新增5所小学、初中学校1所、完全中学2所。
| 医院 | 开业时间 | 床位 | 定位 |
| 南方医院增城分院 （增城中心医院） | 2018年 11月19日 门诊开业 | 1500张 | 增城首家三甲 |
南方医院增城分院
在三甲医院资源方面，今年新开的增城首家三甲医院南方医院增城分院（增城中心医院）位于新塘。
小结：
新塘人口多，在教育和医疗资源方面占优势，当然，未来随着教育城的不断崛起，朱村的各项配套也会逐渐完善。
分析完两个板块的区位、配套之后，我们最后来看看市场。
新塘12月一手房均价为24209元/平，比朱村要高约2000元/平，而二手方面，由于朱村主要以次新房为主，所以单价高于新塘。
总体来说，两个板块楼价差别不大。
| 新塘、朱村12月房价 | ||
| 板块 | 一手房均价 （元/平） | 二手房均价 （元/平） |
| 新塘 | 24209 | 17530 |
| 朱村 | 21900 | 19815 |
上周末开盘的品秀星图，在售79-121平2至4房，均价2-3.5万/平。首付50万，能买到78平户型。
| 新塘一手住宅 | ||
| 楼盘 | 户型 | 均价 （元/平） |
| 品秀星图 | 79-121平2至4房 | 2-3.5万 |
| 招商臻园 | 118-127平三房 | 3.4万 |
| 金泽惠百氏 | 75-123平2至3房 | 2.3-2.5万 |
| 合生湖山国际 | 121-135平3至4房 | 2.2-2.4万 |
| 翡翠绿洲 | 146-203平4房 | 2.1-2.4万 |
目前朱村的选择也比较多，产品涵盖复式和平层，有2-5房户型，可供刚需选择的也多。如科慧花园，最低售价2万，105平三房首付只需63万。
| 朱村一手住宅 | ||
| 楼盘 | 户型 | 均价 （元/平） |
| 万科春风十里 | 99-119平 复式三四房 | 2.25万 |
| 科慧花园 | 105-205平 3至5房 | 2万 |
| 汇港·威华国际 | 83-116平3房 | 2.2万 |
| 广铝荔富湖畔 | 76-104平2至3房 | 2.4万 |
| 恒展·江山时代 | 40-109平1至3房 | 2.3万 |
在供应量方面，这两个板块近两年货量充足，特别是朱村，近两年来，一直都是增城的供应大户。
总 结新塘是一个发展多年的小镇，商业、教育配套成熟，现在又有TOD交通中心加持，未来各方面的配套会越来越丰富，不过，这里老房子、老厂房多，环境杂乱。
朱村作为一个新城，规划科学合理，楼盘多是连片开发，环境整洁有序，宜居指数高，只是教育大城的目标打造，从目前看来尚需时日。
对于重视交通价值的人，可以选择新塘，如果讲究居住环境的，可以考虑朱村。
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