双地铁旁！南沙东湾村66.7亿挂地，楼面价10291元/平

今日，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

地块位于黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积193081平，计容总建面≦665000平，挂牌起始价667870万元，扣除需要配建的16000平安置房，折合楼面价约10291元/平。

根据地块出让要求：

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件：吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，并完成市政综合管线、公共道路工程。

4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。

值得注意的是，根据规划条件，地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。

地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制总价为968411万元。

地块将于2019年2月28日15时起限时竞拍。

东湾村，位于南沙蕉门河中心区核心地段，紧邻自贸区蕉门河中心区块、南沙区政务服务中心、地铁4号线蕉门站，功能区位条件优异，是南沙行政文化、综合服务核心区。

|东湾村控制性详细规划示意图

目前，地块周边楼盘有南沙境界、富门花园，前者二手参考价2万/平，后者1万/平左右。