大湾区规划发布，我为什么看好南沙庆盛枢纽、灵山岛尖

瓜熟蒂落，粤港澳大湾区规划终于落地。

作为世界级城市群，对标东京、旧金山、纽约湾区，建设粤港澳大湾区之于全国的意义，或不亚于当年开放广东计划经济带来的冲击效益，其前景之大，超乎想象。

粤港澳大湾区，包括11个城市：广州、深圳、香港、澳门、佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门、肇庆，总面积5.6万平方公里。

目前，大湾区常住总人口约7000万，GDP总量超过10万亿，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

在这当中，湾区11城将谋求交通互联互通，经济错位发展，实现产业融合。

在这当中，广州、深圳、香港、澳门是湾区四大核心城市，定位清晰。

那么，作为南中国超级门户，广州将会有哪些板块受益呢？

对此，房产君非常看好南沙庆盛枢纽、南沙灵山岛尖两大板块。

首先，在规划纲要中，南沙出现了14次，由此可见，中央非常看重南沙。

其一：打造广州南沙粤港澳全面合作示范区。

　　携手港澳建设高水平对外开放门户。充分发挥国家级新区和自贸试验区优势，加强与港澳全面合作，加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区，成为高水平对外开放门户。

合理统筹解决广州南沙新增建设用地规模，调整优化城市布局和空间结构，强化与周边地区在城市规划、综合交通、公共服务设施等方面的一体化衔接，构建“半小时交通圈”。

其二：支持广州南沙与港澳合作建设中国企业走出去综合服务基地和国际交流平台，建设我国南方重要的对外开放窗口。

而南沙与香港、澳门足够近，广深港高铁、虎门大桥、虎门二桥，半小时直达香港不是问题。

而在湾区互联互通，打造世界级城市群的背景之下，再讨论南沙可能成为香港、深圳的“附属”其实是一个伪命题。

实际上，发展才是硬道理，凭借得天独厚的地理、枢纽等优势，南沙正处于湾区国运的风口之上，完全可以利用地缘优势，谋求发展。

其三、未来，香港高等教育研发成果将在南沙庆盛开花落地。

这里南沙庆盛科技创新产业基地，被重点提及！

而就在上个月，广州公共资源交易中心发布了南沙庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）资格预审公告，整个项目总投资总投资344亿，还引入世界500强新一代信息技术企业。

同时，也被忘记了香港科技大学早已确定在广深港高铁庆盛站旁设立分校区。

这有利于利用三地资源优势，突破现有发展瓶颈，实现科研成果就地转化，而内地大学也可以通过港澳院校合作提高国际化水平，一举多得。

而在湾区规划中，这部分内容定位为：共建创新发展示范区。

强化粤港澳联合科技创新，共同将广州南沙打造为华南科技创新成果转化高地，积极布局新一代信息技术、人工智能、生命健康、海洋科技、新材料等科技前沿领域，培育发展平台经济、共享经济、体验经济等新业态。

支持粤港澳三地按共建共享原则，在广州南沙规划建设粤港产业深度合作园，探索建设粤澳合作葡语国家产业园，合作推进园区规划、建设、开发等重大事宜。在内地管辖权和法律框架下，营造高标准的国际化市场化法治化营商环境，提供与港澳相衔接的公共服务和社会管理环境，为港澳产业转型升级、居民就业生活提供新空间。

其四、在广东自贸试验区内设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务大湾区建设发展。

强化金融服务实体经济的本源，着力发展航运金融、科技金融、飞机船舶租赁等特色金融。支持与港澳金融机构合作，按规定共同发展离岸金融业务，探索建设国际航运保险等创新型保险要素交易平台。

研究探索在广东自贸试验区内设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务大湾区建设发展。探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系，在跨境资金管理、人民币跨境使用、资本项目可兑换等方面先行先试，促进跨境贸易、投融资结算便利化。

这一点，与南沙灵山岛尖打造全国首个国际金融岛规划不谋而合。

此前，国际金融论坛（简称“IFF”）与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。

国际金融岛规划建设内容包括有，国际金融论坛总部永久会址、国际会议中心、国际总部金融区、国际金融创新区、国际绿色增长基金小镇、丝路金融合作区、IFF研究院、国际成员驻地和星级酒店、政要官邸、国际金融公馆等。

据最新消息，国际金融论坛永久会址将也有望于近期开建。

同时，配套方面，两座三甲级医院：中山大学附属第一医院南沙分院、 中山大学附属（南沙）口腔医院也来到了灵山岛尖。

至于教育，岛内目前有三所学校，灵山岛尖九年一贯制学校已正式施工，广大附中(南沙)实验学校（12年一贯制）已启动招标，江灵路小学已于9月开学。

此外，被称为南沙快线的18号线在横沥设站，未来半个小时直达广州核心珠江新城。

如今的灵山岛尖，早已吸引越秀、绿城、金科、华润等房企巨鳄进驻，联手造城。

这里是南沙楼面地价的巅峰，也是土地供应大户，未来灵山岛尖，有望引领南沙、甚至湾区房价。

其五、南沙城市建设，将迎来前所未有的局面。

规划：高标准推进广州南沙城市规划建设，打造国际化都市。

打造优质生活圈。高标准推进广州南沙城市规划建设，强化生态核心竞争力，彰显岭南文化、水乡文化和海洋文化特色，建设国际化城市。积极探索有利于人才发展的政策和机制，加快创建国际化人才特区。提升社会服务水平，为区内居民提供更加便利的条件。

换句话说，南沙无论是住房、市政配套还会有长足的发展，而且大湾区还将探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇。

可以预见，未来，有更多的港澳同台来到南沙落户安家。

实际上，相对于香港、深圳动辄10万+、5万+的房价，半小时可直达的广州南沙，房价无疑是湾区洼地，其一手房价格多在1.9万—2.7万/平之间，未来还是有很多升值的前景。

毕竟，南沙临近的是湾区两座超级城市，前景无限。

项目	户型	参考价（万/平）
美的云筑	90-115平三四房	带装修1.9-2.2万
南沙保利城	74-126平两至四房	2万
南沙水恋	95-117平洋房	待定
万科白鹭郡	复式65-78平三房；95平四房	带装修3万
万科海上明月	75-88平洋房	均价2万
越秀·滨海新城	平层93-141平三至五房；复式115四房	平层约1.7-1.9万；复式约2.3-2.4万
保利半岛	135平-153平叠墅；复式97-117平四房	叠墅毛坯460万起；复式带装修3.45万
阳光城·丽景湾	将推86-137平三四房	待定
广晟圣淘	59-87平一至三房	带装修2.3万
中央郡	在清92-135平三至四房尾货	2.2-2.5万
林肯公园	在清100-129平三四房	带装修2.6万
越秀·天珹	75-127平两至四房	约2.65万
越秀·东坡	平层87-107平；复式97-103平四房	平层带装修2-2.4万；复式2.5-2.6万
南沙时代	95-113平三四房	带装修2.2-2.4万
悠山时光	在清110平三房尾货	毛坯均价1.95万
碧桂园·玺悦	84-113平三四房	带装修2.35万
南沙湾·御苑	268-288平别墅；96-139平二三房洋房	别墅毛坯5万；洋房带装修2.8万
碧桂园云麓半山	140-200平半山别墅	带装修2.85万
星河丹堤	285-332平联排别墅；524平独栋；79-210平洋房	联排约3.2万；独栋毛坯4万；洋房2.5-2.7万
大宏锦绣	90-141平二至四房	带装修2.1-2.5万
南沙珠江湾	将推90-140平带装修住宅	待定
时代香海彼岸	89平-119平	250万/套起
东湖洲豪园	95-121平三四房	带装修2.5万
南沙奥园	在清440-745平别墅	均价2.6万
华海山屿海	78-118平二三房	带装修2.35万
星河山海湾	86-433平两至六房	均价3.5万
富力伯爵山	225-248平复式单位	毛坯1.85万；带装修2万
城投·首筑	101-119平三房	均价1.95万
珠江源昌花园	104-121平三四房	带装修1.9万
南沙·御顷轩	79-143平二至四房	带装修1.6万
鸿成·珠江玥	76-100平两至三房	均价2.1万

| 项目户型、参考价来源：广州房天下