续命！粤泰转让天鹅湾股权，接盘是谁？又是世茂！

市场下行，广州一老牌房企转让股权拯救债务危机！

今晚，粤泰股份发布了第九届董事会第十四次会议决议公告。公告显示，会议审议并通过了如下议案：

一、《关于淮南粤泰公园天鹅湾项目股权转让暨合作开发的议案》

公司董事会同意公司与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门昱翎企业管理有限公司签署《淮南公园天鹅湾项目股权转让暨合作开发协议书》，公司向厦门昱翎转让淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权，股权对价款为7040万元，同时厦门昱翎向项目公司提供股东借款68756万元，合作总对价为75796万元。

二、《关于淮南粤泰洞山天鹅湾项目股权转让暨合作开发的议案》

公司董事会同意公司与世茂房地产下属公司厦门进衡企业管理有限公司签署《淮南洞山天鹅湾项目股权转让暨合作开发协议书》，公司向厦门进衡转让淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权，股权对价款为600万元，同时厦门进衡向项目公司提供股东借款7463万元，合作总对价为8063万元。

三、《公司关于为控股子公司提供担保的议案》

粤泰城因其自身经营需要，于2019年3月31日与明竣建设工程有限公司签订《逸园北区东塔整售购销协议》。根据约定，明竣建设向粤泰城购买柬埔寨金边市逸园北区项目东塔Sohu房屋90套(15至17层)，成交单价为750美元每平米，总销售价格根据实际成交房屋面积*成交单价确定。

公司董事会同意公司为粤泰城之粤泰逸园(地址:359/5485 phum Rusei，Sangkat Steung Meanchey，Khan MeanChey，柬埔寨金边)北区东塔2号楼项目向明竣建设及其指定的受益人提供保证担保，以确保粤泰逸园2号楼项目按时、合格完成项目的施工并交付给明俊建设及其指定的受益人。

本次担保金额预计为2627415美元，折合约人民币18082396元。

债务危机：银行账户被冻结，资产被查封

广州粤泰集团，成立于1979年4月，前身是广州东华实业股份有限公司，主业是房地产开发，相继开发了“天鹅湾”系列房地产项目。

2018年上半年，其在资本市场赚足风头，以23亿接盘江门李嘉诚项目，并宣布2017年业绩大涨704.63%。

但收购资产一事引来监管层关注，后者剑指公司债务高企的问题，随后粤泰股份股价开始“跌跌不休”，大股东宣布增持仍未能终止其接连跌停。

2018年11月14日，粤泰股份发公告称，由于公司及下属子公司部分因涉及借款纠纷导致银行账户被冻结、部分资产被查封，其中被冻结银行账户总数11个，实际冻结金额为442.37万元。

其中，被冻结的有江门市粤泰发展有限公司持有的江门市悦泰置业有限公司55%的股权。

而被查封的资产为：越秀区五羊村寺右新马路以南地段的国有土地使用权（即粤泰嘉盛大厦）、海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目170套房屋及两层地下室汽车库。

今年4月，其公司实控人杨树坪因增持未能兑现，且未提出新承诺或经股东大会审议取消增持计划违反《上市公司监管指引》，被中国证券监督管理委员会广东监管局出具警示函。

广州项目尚未取得预售证

目前，粤泰集团广州在售、在建项目有：越秀区嘉盛、雅鸣轩、旭城项目、海珠天鹅湾二期、从化亿城泉说。

| 数据来自集团公告

其中，嘉盛大厦项目东临广州大道，北临五羊新城，南靠二沙岛，与广州CDB珠江新城仅一路之隔，地理位置上乘。

| 嘉盛大厦

粤泰天鹅湾坐落于海珠区革新路，项目占地53000平方米，总建筑面积15万平方米，总体规划由8栋高层单位组成，首期为5栋31层的高层连体商住楼。

目前两个项目均处于开发建设尾期，其中广州天鹅湾二期项目已经主体封顶，但两个项目尚未取得商品房预售证。

今年1月30日，粤泰股份发布业绩预减公告：预计2018年实现净利润3.5-4.2亿元，同比下降64.04%—70.03%。

影响业绩变动的重要原因有两个方面：

一方面是2018年度公司无重大项目的整体转让；

另一方面就是广州地区项目尚未取得商品房预售证，暂未能进行公开销售，影响销售收入确认及回笼资金，导致部分贷款逾期，产生逾期利息，增加财务费用等有关。

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