三七文娱出价10.7亿琶洲夺地，将设全国总部！

恭喜海珠，成功出嫁琶洲商服用地一块！

刚刚，三七文娱科技有限公司（三七互娱）以107299万元底价，拿下海珠区琶洲西区AH040124地块，折合楼面价约15750元/㎡。

该地块为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），占地面积6427平，计容建面68126平。

该地块之所以底价成交，这和地块定向出让不无关系：

1.竞买人或其实际控制人为深交所A股上市企业，主营业务为网络游戏。

2.竞得人或其实际控制人，在广州市海珠区注册设立的公司纳税强度须符合《琶洲互联网创新集聚区产业用地项目引进工作指导意见》的要求。

3.竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1个月内，其实际控制人须在广州市海珠区设立全国总部，办理工商注册及税务登记。

此外，地块还要求配建1处酒店、1处餐饮、1处茶室、1处托儿所、1处书店和1处充电桩，建筑高度不得超过150米。

同时，地块允许配置不超过地块计容面积15%比例的员工宿舍（只租不售）。

01
地处板块中部，紧邻中国移动

琶洲西区AH040124地块，位于西区中部，其东侧和南侧分别为树根互联、省中医院、中国移动（已投用）和华邦地块，而西侧有两块地待出让。

从轨道交通条件看，地块临近18号线（在建）琶洲西区站和8号线磨碟沙站，此外，还有猎德大桥和华南快速等干道，出行便利。

02
13个珠江新城体量！国家级试验区

事实上，对于任何一家有野心的企业来说，能够入主琶洲，都是荣光。

要知道，琶洲是广州最具发展潜力的板块，甚至可以叫板珠江新城，最近又迎来重磅规划。

就在3天前，广东省省长马兴瑞在省第十三届人民代表大会第三次会议上作政府工作报告时表示，琶洲地区、广州大学城、广州国际金融城和鱼珠“四大巨人”，将“合体”建设成为国家人工智能和数字经济试验区！   

值得注意的是，此前对琶洲的表述一直是“琶洲人工智能和数字经济试验区”，此次加上“国家”二字，意味着着试验区将升级成为国家级平台。

据南方+透露，广东目前已经通过《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，将于近日正式印发。

该方案明确，打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区（以下简称“广州试验区”），其由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区构建起“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里。

琶洲核心片区：互联网企业总部集聚地，约30平方公里

广州大学城小谷围岛：华南地区最大的大学城，约18平方公里

广州国际金融城片区和鱼珠片区：广州第二CBD核心板块，约33平方公里

81平方公里是什么概念？足足13个珠江新城（6.19平方千米）的体量！量级可见一斑。

03
挑战珠江新城！琶洲总投资700亿元

事实上，从2015年开始，琶洲就不断引入腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、复星、科大讯飞、TCL、树根互联等一系列行业领军企业，总投资超过700亿元。

截止2019年底，环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家、中国移动五大项目投入使用。而唯品会、阿里、环球、赫基、国美和复星等项目已封顶；腾讯、小米、星河湾等约20个项目，正在施工。

| 琶洲，下一个珠江新城

在龙头企业总部大楼快速建设的同时，产业导入也紧跟其后。

目前，琶洲西区21个拍地企业已注册111个项目及业务运营公司，2019年前三季度实现主营业务收入206.92亿元，同比翻倍，带动琶洲地区实现主营业务收入1442.8亿元，同比增长52.3%。

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