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南京最难买楼盘今日摇号，背后真相大揭秘！
今天上午，溧水楼盘中山首府进行公证摇号，266套房子，参与摇号的3213组全部具备资格，中签率仅8%！南京公证摇号以来，中签概率最低的一家楼盘诞生！
溧水楼盘中山首府今天上午公证摇号，266套房3213名购房者报名，中签率8%！这一中签率，是公证摇号以来中签概率最低的一家，秒杀了南京主城楼盘……
本次摇号没有剔除任何人，3213组全部具备资格参与公证摇号！
据了解，中山首府已领取11、1、13、7#最后四栋楼销许，共266套毛坯房，均价8550元/㎡。而该盘上次领销许是去年9月，均价8500元/㎡，时隔10个多月，价格几乎持平。
溧水房子有多难买？我们再来回顾一组数据：
6月2日，碧桂园翡翠台2977组客户摇303套房，中签率14%。
6月6日，创维乐活城314套房2212组客户摇号，中签率14%。
6月30日，碧桂园S1秦淮世家1512组客户摇270套房，中签率18%。
而此次，中山首府又有3200多组买房人摇号，看来，能瞬间召唤一众买房人在大热天赶去排队的，溧水楼盘也是重要的一份子啊！
在溧水楼盘火热，该板块对南京本地人不限购、对标主城价格有优势、自然环境不错。
另外，溧水的拆迁户，在拆迁1年内购房可免契税，溧水政务中心表示：个人房屋被县(区)级以上人民政府征用（占用）后，其本人或夫妻重新购置房屋的，购房价款中不超过拆迁货币补偿金额中符合规定的部分，免交契税。
溧水新房火爆背后也有着更深层次的原因：
新房、二手房倒挂严重
目前溧水限价非常严厉，导致新房、二手房倒挂严重。对买房人来说，“有利可图”是溧水楼盘火热最重要的原因之一。
以城南为例，目前新房限价在1万/平左右，而二手房均价已达到1.2-1.4万/平的水平，新房二手房相差近3、4000元/平，一套80平的房子，总价相差了二三十万。
二手房方面，康利华府、万科城、蓝湖西岸等报价在1.4万/平左右，中南锦城、中山首府、水岸新都花苑等报价在1.2-1.3万/平左右。
新房方面，溧水万达广场、碧桂园翡翠台上一批住宅均价11500元/平，万科城上一批11000元/平。
高价地支撑
在上个月，溧水还诞生了4幅高价地：
1、天生桥G06地块被建发拿下，楼面地价8774.7元/㎡，溢价率150.46%。
2、天生桥G07地块被三金拿下，楼面地价9051元/㎡，溢价率158.33%。
3、联强南G08地块被上海盈曙贸易有限公司拿下，楼面地价7032元/㎡，溢价率133.6%。
4、联强南G09地块被禹洲拿下，最终楼面价7035元/㎡，溢价率134%。
去年11月，上海北大资源拿下溧水G33、G34宅地，楼面价9222元/㎡，这个地价是目前溧水最高地价。周边有万科城、溧水万达广场、碧桂园翡翠台等盘，这也成为支撑溧水的又一重要原因。
目前两幅地规划已出炉，总建筑面积30.4万㎡，主要建设内容为住宅、物业、社区中心、幼儿园和停车场等，计划于今年年12月开工，于2020年12月完工。
城建规划支撑
明年，溧水也将进入红利的收获期，两大重量级的城建规划将兑现，分别是：
1、宁溧城际预计明年上半年建成通车
明年,溧水与南京距离将大幅缩短,根据规划,宁溧城际(S7号线)预计明年上半年就将建成通车。
（部分站点有调整）
宁溧城际起于禄口机场站,终于溧水区无想山站,全线贯穿溧水主城和开发区，从禄口机场到溧水站约需15分钟,而到终点站无想山站约需30分钟。
2、溧水万达广场预计明年开业
去年,万达广场正式入驻溧水。溧水万达广场处于溧水核心区,将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体,预计2018年建成开业。
我大概统计了一下此次报名中山首府的客户来源，“320124”的身份证号码占了绝大多数（约9成），而“320124”的身份证号码来自于溧水。
再看了下溧水碧桂园S1秦淮世家6月30日公证摇号公示的数据，1512组客户里也有超8成开头为“320124”的身份证号码。
南京主城人围猎溧水的局面有变？
据溧水一家新盘的内部人士介绍，溧水买房客群有重大变化！
据了解，原来江宁人是溧水楼盘的重要客群，占比达到3成，这几个月来，到溧水看房、买房的江宁人少了很多，已锐减到1成左右，现在溧水市场主要以溧水本地客户为主。
那么，为什么到溧水买房的客群有这么大的变化呢？主要症结还是在于“限卖”这一政策的出台，使得很多主城的投资客有所忧虑。
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