鼓楼滨江三大豪宅呼之欲出
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这个板块豪宅一窝蜂来了，火药味浓！有盘叫板“你我之间隔着一套奥南房”！
很多人没有意识到，2015年中海以22373元/㎡的地价拿下G34地块的时候，这个板块的走向已经发生变化。
是的，它是鼓楼滨江板块，南京又一个迅速上升的豪宅区。
也有人说，鼓楼滨江本来就有高端住宅，像天正桃源、锋尚国际公寓，目前二手房价格最高达58000元/㎡，难道还不够壕吗？但是前两年这里是65年产权房的天下，龙湖、证大、深业都卖得是住宅式公寓，不能称之为豪宅，而中海G34的加入及后面的当代、招商，打破了这种局面，这条豪宅脉络才重新接上。
昨天，我去鼓楼滨江踩盘，主要就去看看今年有望上市的这几大豪宅，看完最大的感受就是，没有最壕，只有更壕，河西的高端项目未必就能盖过其风头！当然，豪宅背后还有这些值得思考……
由于限价政策，今年南京很多新盘上市节奏被打乱，特别是豪宅，短期内都很难如愿上市。鼓楼滨江几个项目也没有准确的开盘时间，与政府的价格博弈还在进行。
今天我们不妨先看看项目，还是有不少亮点非常博人眼球的。
（鼓楼滨江今年有望上市的豪宅项目）
中海桃源里体量不大，共有6栋住宅和1栋公寓组成，坦白讲，这个项目真的把调性拔得高高的，仅参观一圈我数数进了几道门：售楼处大门——客户等待区大门——中海地产介绍区大门——中海桃源里项目介绍区大门——沙盘区——样板间，6重门，仪式感和尊崇感是足够了。
（意大利奢侈品牌Fendi）
项目主力户型是140-195㎡的，两梯两户，改善产品，目前交付标准未定，如果因为限价原因最终改为毛坯销售，那是比较遗憾的。算一算价格，按鼓楼滨江最高限价4万来算，已经在560万以上了。
一街之隔的当代万国府ΜΟΜΛ，我很理所当然地把它看作中海桃源里的竞品，但它的置业顾问强调，“我们怎么会是竞品呢？当代万国府ΜΟΜΛ和中海桃源里中间还隔着一套奥南的房价呢”。
哦，原来如此，看看户型，当代万国府ΜΟΜΛ是230-290㎡的大平层，更为顶级的改善产品了，精装交付，据说1300万起步，也就是说要卖到6万/㎡。
这个项目比较mini，整个占地面积才1.6万方，共打造3栋建筑，法式建筑风格，可以参照河西的华润悦府的外观，不过由于体量的原因，少了些对称美。
项目目前户型还未公布，能了解的不多，也更让人好奇这么小的地块，这么小的体量（共计135户），究竟产品是不是能打动人？
由于现在当代万国府ΜΟΜΛ和中海桃源里信息还不是很多，无法做出谁更好的判断，但两家楼盘豪宅仪表堂堂的置业顾问、不厌其烦提醒你小心台阶的服务、需要预约看房的调性，真与一般住宅不一样。
招商G01地块目前已经公布的信息很少，如今能说得起来的就是地价29899元/㎡，由招商、保利、仁恒联合打造，仁恒操盘。项目共规划了四个部分，从仁恒的广告可以看到，未来产品有别墅、洋房和小高层。
（正在施工中的招商G01地块）
对了，鼓楼滨江还有一个项目叫天江姜家园地块，这个地规划了2栋住宅，已经好多年不过一直没有动静。
多个豪宅项目未来无疑将改善鼓楼滨江老城的形象，不过这里的配套也今非昔比。目前鼓楼滨江的配套还是比较少的，但随着各个在建项目的完工、投用，未来会有很大的突破：
商业：目前是大观天地Mall，但是目前周边项目多数均有商业，未来将形成鼓楼新商圈，有中冶和记洋行、深业商业、龙湖商业、招商商业等11个项目；
教育：目前有天妃宫小学、复兴小学、姜家园小学、南京市十二中学初中部；有拉萨路小学分校正在建设中；
鼓楼滨江，虽然是一颗冉冉升起的新富人区，但老城改造的后果是不可避免的新与旧的碰撞，来到这里，你会发现随处可见的老小区，它们破旧的面貌与这里高大上的规划似乎格格不入又无可奈何。
所以，一定时间内，豪宅与老小区并存是置业这里的购房者需要考虑的。
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