重量级学校落地！新地铁今年开建，麒麟房价冲3万/平底气足了？
麒麟最近利好不断：麒麟第一条地铁宁句城际今年开建，之前一直传说落户麒麟的中国科学院大学终于正式签约，国际化学校传言今年开建，麒麟城建定下了2018年的新目标……除此以外，麒麟的房价也毫不客气，新房放风直逼3万，新的一年麒麟要迎来华丽转身了？
2月25日上午，中国科学院大学与南京市政府举行合作协议签约仪式，正式确定在麒麟高新区共建中国科学院大学南京学院。
中国科学院大学是一所以研究生教育为主的独具特色的高等学校，拥有雄厚的科技创新资源。
国科大南京学院选址位于麒麟高新区内的中科院南京麒麟科学园，与中科院南京分院麒麟科技园项目一体建设、融合发展，力争在三年内，建成包括综合教学、图书情报、学术交流、教育管理、学生配套、创新创业等功能齐全的一流校园。
国科大南京学院作为一流的科技高校落户麒麟高新区，为麒麟高新区建设成为南京市的科技创新核心区提供强有力的支撑，助推南京建设全球有影响力的创新名城。
2月2日，国开教育下设的开元教育基金宣布与英国著名的莱爵公学(Reigate Grammar School)签署《战略合作框架协议》，展开在大中华地区长期的独家运营办学合作，在中国多个城市计划筹办多所K12学校及幼儿园，开元教育基金将帮助学校在中国地区选址落地，而学校的办学理念与标准将与莱爵公学相一致。
开元教育基金的首个启动项目，将落地于南京麒麟高新技术产业开发区，南京市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台。
而先前麒麟国际学校项目用地已于2017年11月出让成功，项目规划面积约12万平方米，用地性质为科教用地。
南京莱爵公学将由现任英国HMC主席芬顿校长亲自带领教育专家来华办学，该学校计划于2019年开始招生。
麒麟板块规划了多条地铁。
今年南京的城乡建设中明确说到，2018年要开工建设宁句城际（S6）线路。
南京地铁S6号线（又称宁句线）计划于2021年底通车，标志色未定。
根据规划，地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，经麒麟新城、汤山新城，到达句容城区。
在2017年12月22日，南京市交通运输局发布招标公告，宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程相关节点技术方案专题研究项目开始招标了，标志着8号线开建再进一步。
根据规划，地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，经过板桥新城，南至铜井站，8号线开建再进一步，无疑对麒麟新城是重大利好。
虽然10号线二期暂未正式提上建设日程，但在批复的2018年南京市城乡建设计划中，已提到要加快推动10号线二期建设。
根据规划，地铁10号线二期工程，将从安德门站向东延伸至麒麟地区的王武庄站，拟新建雨花台、卡子门、红花机场、机场路、七桥瓮公园、杨庄、王武庄等站点。二期工程线路全长约12.1千米，设站7座。地铁10号线二期建成后与麒麟有轨电车在王武庄站进行换乘，为麒麟地区居民出行带来利好。
除了学校和轨道交通，麒麟的商业体也开工了，包括一个40万方的沣麟广场和麒麟荔枝广场，最快2019年底就能开业。
沣麟广场建筑面积40.7万方，将建集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，距离麒麟中央公园不远。
项目已在施工阶段，但暂未出现成型的楼栋。建成后包含大型购物广场，影院等休闲娱乐场所，周边有轨电车线路（麒麟生态公园站点）。
荔枝广场位于运粮河西路和沧波门南街的交汇处，不远处有麒麟有轨电车站点，靠近麒麟公园和麒麟科创园，地理位置较好。规划总建筑面积约20万平，打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。
主力项目包括广电星剧场、冰雪世界、IMAX旗舰影城、数码科技体验馆、精品主题酒店、品质超市等。未来将是区域内的文化中心、生活中心和商业中心。引进的幸福蓝海影城拥有6100平米超大面积，包含10个厅，1934个座位，还有国际顶级影院超豪华配置：IMAX、双巨幕、MX4D厅、特色主题餐厅，逼格超过马群花园城的幸福蓝海影城！
目前已经开工，荔枝广场具体开业时间未定，初步计划是在2019年年底或者2020年年初。
最关心的莫过于区域房价，麒麟今年预计第一个上市的纯新盘熙悦放风价直逼3万/平米，房价天花板要保不住了？
据悉，熙悦预计3月首开1号楼，两梯四户，共计123套精装房源，面积89（3室1卫）、99（3室2卫）、105（3室2卫）平方米。
就现在来看，整个麒麟在售房源不多，不过因二手房市场上周边楼盘成交价维持在2.3万/平米左右，区域没有倒挂现象，这个区域供应还是问题不大的。
不过令人惊奇的是，对比新盘高调放风，同板块仍然有老盘“不为所动”。富力十号郦墅还有合院别墅在售，面积380-430㎡，均价19800元/㎡，总价约800万。同是麒麟新城板块，两盘均价价差竟达到了近一万，令人咋舌。
麒麟新城板块内的公寓有2盘，一个是今年计划上市的沣麟公寓壹号，另一个则是在售楼盘中南世纪雅苑。
从地块储备上看，麒麟的地块储备已有5幅地块，不仅地块不少，地块“品种”也不少，涵盖现房销售地块、租赁地块和住宅地块。但几幅地块面世周期应该都不会短。
2018年年初，麒麟成功出让了第一幅租赁地块，麒麟东南青年汇以底价成交。租赁地块的出现，将来或许会起到稳定房价的积极作用。
而新城G59地块和正荣G36地块今年都不会上市，新城G59地块为麒麟首幅现房销售地块，可能要到2019年上市，一般来说现房销售地块成本会比较高，建造周期也会比较久；而正荣G36地块2017年才拿地，预计上市不会太快。
老麒麟方面，在售楼盘有麒麟山庄和银亿东城（别墅）。麒麟山庄三期预计5月推出。
而另外两幅储备地块，栖霞G46地块（星叶枫庭）进度会快一点，可能今年上市；华发G35地块已经出了规划。根据公示，该项目规划建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施，规划总建筑面积约13.28万㎡。
总体而言，几幅地块的上市周期都会比较长，而因此直接带来的可能就是，将来的房价将不再是如今的房价。熙悦的3万放风价已经在剑指区域天花板了，但今年以来，麒麟几个利好纷纷落地，未来几个地块会不会借着熙悦的放风价扶摇而上，我们拭目以待。
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