冲刺！南京1个月内要卖33幅地！总起拍价192亿元！
从明天开始的一个月之内，南京将有五场土拍（11月29日、11月30日、12月5日、12月18日、12月27日），共计33块土地将进行出让，起拍总价高达192亿！今年以来萧瑟清冷的土地市场终于迎来了大爆发！
NO.新区2018G10北侧紧邻华润国际社区商业部分，东面隔着横江大道是江北第一高楼绿地金茂IFC及商办综合体，绿地海悦、扬子江金茂悦住宅项目也在一侧。
江北新金融中心定位扬子江金融集聚区，其一期项目位于江北新区中央商务区核心区域定山大街以南、横江大道以西，共包含10个地块。
根据建设计划，新金融中心一期工程计划在2023年全部完工。江北新金融中心一共24个地块，分为两期建设。
此前开发建设协议已曝光，整个地块的定位及建设时间等均已披露。
其中300米以上超高层2栋、150米超高层3栋、100米高层3栋和2块公共绿地，总用地面积约为230亩，地上总建筑面积约72万平方米，总投资约150亿。规划建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。
协议要求房企在拿地之后6个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。
另外，上半年已有相关内容报道称，新金融中心的招商工作已启动，重点规划建设资产管理中心、股权投资与交易中心、新金融总部等新金融实体产业。多家银行已与江北新区管委会进行接洽，计划入驻这一江北新区地标中心。
G49地块位于城中板块玄武湖西侧，起拍楼面价25510元/㎡，最高楼面限价36995元/㎡。这也是11月30日出让的4幅地块中，唯一的一幅涉宅用地。
值得一提是，城中板块近一年未有涉宅地出炉，2017年10月清水塘节制闸G59地块出让，限价35982元/㎡，最终中冶14.2亿夺地，成交楼面价32544元/㎡！
有业内人士分析认为，G49地块拿地条件苛刻，疑为定制地块，而综合各方面条件来看，很有可能是今年与玄武区签约的特斯联，将打造特斯联江苏总部项目。
G48位于南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧，距离河西万达仅500米左右，出让面积31924.65㎡出让条件显示，竞买人或其控股子公司须具备国内房地产开发一级资质。
南站G46地块是纯商业用地，商业办公全部自持，竞买人或其母公司须为地级市及以上政府认定的总部企业。
禄口空港新城此次将有3幅宅地（G53、G54、G67）和一幅文化设施用地（G55）出让。虽然板块内目前房源较为充足，云集了9家住宅项目。但此次预公告的3幅宅地靠近禄口空港新城中心区规划的新城商务办公核心，在板块内的地理和交通位置较为优越。
青龙山新城本次也迎来了3幅宅地出让，分别为G52、G60、G66。受限价影响，目前该片区房价两年无明显增长，维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动，目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。
2015年8月，青龙山生态新城迎来首幅出让地块，最终融侨地产以10774元/平的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年，融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块，一举刷新板块内楼面价纪录，保持至今。
2017年，青龙山国际生态新城地价开始回落，除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地，其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。
此次城中挂出的G58地块出让条件多达14条，要求条件多，未来该地块将建一处超10万方的商业体，有业内人士预测或为定制地块。
鼓楼区2017年金洽会系列活动上，27个市区重大项目正式签约，总投资176亿元，其中包括就华贸中心。
华贸集团旗下建设有北京华贸中心、惠州华贸中心和苏州华贸中心。北京华贸中心总建筑面积约100万㎡，总投资约100亿元，由甲级写字楼、酒店、商城、公寓、广场等组成的高端城市综合体。
涵盖有北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等组成的华贸商城，汇聚CHANEL、LV、PRADA、Ermenegildo Zegna、Armani、Tesla、Apple等近2000多个品牌。2017年，北京SKP总销售额高达125亿元！
而华贸集团旗下的SKP是否能顺利成为未来城中的这个十万方商业体？12月28日见分晓。
城中G63为秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块，用地性质为商住混合，综合容积率2.53，总用地面积15533.19㎡，出让面积15272.54㎡。
其起拍总价9.4亿元，最高限价12.6亿元，起拍楼面价24327元/㎡，最高楼面限价32609元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.88亿元。
NO.2018G63地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。而伴随着中航科技城和银城东岳府的收官，该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。
距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目，2014年11月，银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地，当时溢价率达到35.16%，此前该项目销售均价41698元/㎡。
相信以这样的地理优势和楼面价，未来城中将再添豪宅。
其实看看整个一年的土地市场状况就知道了，目的其实就是集中补充供给，没有完成供地任务的加紧完成，毕竟未来还需要一定库存房源。
其实大规模出让土地的不仅是南京，11月26日北京土地市场也迎来了供应井喷的一天，土地拍卖结果也给出了“晴天”的结果：位于大兴、房山、延庆、昌平、顺义、密云六个区的13块土地同一天竞拍，仅1块流拍，12块土地累计成交额达316.46亿。
但在北京的这场土拍中，大型地产开发商参与度却不高，万科保利等积极布局北京市场的企业并未参与，据说他们自己已经完成了全年的土地储备计划，而此前大家也纷纷对明年的楼市表示担忧，认为明年放松调控的可能性很小，所以主动选择了控制规模，加紧资金回款。
今年以来，楼市调控政策进一步收紧，各地房屋成交量进一步下滑，市场观望情绪较浓，尤其是进入9月份以后，遇冷的不只房屋成交，还有土地成交。
纵观南京下半年的土拍，甚至出现开发商底价成交，无人加价的局面。这种情况，会进一步加剧楼市下行的预期，进而刺激开发商降价促销回笼资金的速度，并对房价的上涨空间产生一定抑制。
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