万达，你的商铺改公寓了
河西万达金街的商铺改成公寓出租了。
最近，我在58同城网上看到了一则出租信息，实地探访时发现，这是商铺改造而成的酒店式公寓。
“1800元一个月，房间有28平左右，有无线网还可以做饭的。”据房东介绍，这是她自己的门店，而像这样通过改造而成的公寓，大概有十来间。
这十几个小公寓给我极大的震撼：堂堂万达的商业广场，又是地处茶南地带，怎么可能连门店都经营不下去？
“租金高，人气有限，生意不好很正常，有些门店转让了小半年都没租出去。”这年头，不是只有打工的难，商场里的老板也不好过呐。
看来，“宇宙中心”河西也分三六九等，一路之隔是人来人往的建邺万达广场，而这所谓的“金街”像是被遗弃的“私生子”。
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在万达金街三楼，这个面积在200平左右的商铺，被改造成了十来间的酒店式公寓，其旁边是一家西餐厅，不过目前已经关门歇业，还有一家正在装修的门店。
在58同城网上显示，该公寓为28㎡的单室套，可短租、精装修，而晒衣物是在三楼的公共广场上。这一层门店基本都是关门歇业、待转让，还有正在装修的。
在网上，该房源被标注为1500元/月，租期是半年、一年起租，不过致电房东时，她表示现在房租涨了，要价1800元/月，水电费另外。
从周边的租金来看，单室套的租金在2600元/月左右，类似蛋壳、自如等长租公寓旗下的租金则和普通住宅有个300—500元之间的价差。
一位入住其中的租客表示，这里的租金还是贵了些，房间的采访、通风都比较差，只有一扇对着走廊的窗户，白天都需要开灯。“这个价位你到哪都可以租到房，这边还是算了吧。”
作为建邺万达城市综合体的重要组成部分，万达金街一开始的定位十分鲜明，是作为万达广场的一种补充，本身更偏向于休闲的步行街。
从万达金街内部的设计看来，三层楼高的金街通过天桥、连廊、自动扶梯连接，在此前的规划里，是将此打造成为一个以餐饮、小吃为主的商业一条街。
但事实上，这条被寄予厚望的“金街”，如今像是断了“脐带”，曾经号称的“旺铺”，如今只剩下空置门店留下“旺铺出租”的字样，还在营业的门店，除了几家快餐店，基本被培训机构所承包。
“堂食少，靠外卖还撑着呗。”尽管就在云锦路地铁口，但人气远不如万达广场。傍晚五点多的时候，万达金街的灯亮了，只有零星的几家餐厅在营业。
据周边居民表示，万达金街这一带的生意比较冷清，“餐饮店都换了好几个老板了。”
“尽管周边有不少小区，看似人流量应该还可以，但这里人气真的很低，除了来送孩子上培训的，冷清是常态。”据兰州拉面一员工表示，先前这里也有几家快餐店做着，但生意不好只好关门了。
“你看那边的门店，招租都有一段时间了，少说也有几个月了，到现在都没人租。”
看如今万达金街的氛围，以后会变成什么样？如今将商铺改成酒店式公寓出租，其实本质上也是商家的一种求生行为。
不过这种改造是符合相关规定，物业是否承认这种出租方式？签订的出租合同是否有效？租客的权益能否得到保障？安全性能否得到保障？这些问题都应该考虑到。
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无巧不成书，如果万达金街的惨叫惨淡经营，那明发商业广场的惨，真的是无法形容。
“我在这做生意好多年了，也就是旁边几家宾馆照顾照顾我生意。”小卖部的老板一边摆弄门口的水果，一边对我说道，“这里我感觉最缺的就是水果店，我这是顺带着卖卖。”
永辉超市一带，算是明发商业广场的主干道，基本上没有空置的门店，但看各个门面，都没有系统的规划，一排餐饮店里会突然出现一家卖汽车用品的店，或者会突然冒出一家乐器培训班。
“我这门面算上门前那块地才40平，一年租金7万，物业费3800元一年，水电费是商用的。”谈及周边门店的生意，老板摇头苦笑，“这边地段还算好一点，你去商场里面再看看就知道了。”
走进商业广场内部，算上底下一层，整个广场共4层，除了沿街偶尔几个门店惨淡经营，内部门店空置率并不低，大部分店铺都是关门状态，一副缺乏打理的脏乱差状态，门锁上都积了一层灰，就连手扶电梯都已经全部停了。
偶尔往来的人、停在外面的美团外卖车、晒在外面的衣物、以及冷不丁追逐的狗组成了这个商场的元素。
很难想象，当年推广盛极的商业综合体，如今人气萧条，连逛商场的感觉都没有。有同事调侃：如果用航拍机拍摄，这里就像贫民窟，一个个狭小的门面就像洞穴一样。
在商场里面，一麻辣烫门店的老板表示，这边的餐饮基本都是做外卖的，“堂食做不了，毕竟这边没啥人来。”
据老板介绍，他们这四五十平的门店，每月租金2600元，水电费另算，“便宜点的，连一千多的门面都有人出租，毕竟这里你也看到了，门店能租出去就不错了。”
在现场，我还看到大部分门店都被租客租来自住。“有些自己做外卖的，外头做生意，里屋直接改造成住处。”
当然，也有人直接将门店改为旅馆，“国庆的时候生意可好了，像这边的如家都订满了，他们就在路边去拉人，一晚上一个房间都三四百呢，你可别小瞧了他们。”
在二楼我还看到一家将门店改造成酒店式公寓的，据房主介绍，“10多个平方的，1000多元一个月，大一点的也有2000多元的，都是精装修。”
冬天的肃穆和商场的冷清自成一体，这个从2010年就开业的商业广场，在八年之后依然萧条，尽管地铁1号线、3号线带来了便利，周边也有花神美境、翠岛花城、仁恒翠竹园等多个小区，但明发商业广场仿佛是个多余的存在。
“当初要不是看好南站的发展，我怎么会选择在这里开门面？也得亏了我在主干道还有点生意混混日子。”
结语
一边是商业地产的激进式开发，一边是商场遭遇“冷门”的尴尬，招商定位失败、运营不当、同质化竞争、人流动线的缺失等一系列问题导致商场的人气分布不均，成为不少商场不得不面对的问题。
这其中不乏像万达、明发这样的大咖级开发商，尽管占据黄金地段，却时运不济。
以明发商业广场为例，商业体量较大，虽然有南站人流量，但其配套功能的定位和南站新区的发展并不匹配，缺乏有效的人气支撑；商圈发展不成熟，进驻的商家经济效益泛泛可陈，再加上整一层就有五六十家小门店，却没有统一的运作管理，导致消费潜力无法被释放。
积重难返，就连商家们都感慨很难起死回生。
不管怎样，冬天并不值得留恋，希望春天早点来吧。
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