1手楼事|城北第一豪宅地价3万房价4万？
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说到改善，老南京人的首选，城北城南不出其右。但现在在这些所谓“老”的板块里也迸发出新的动向。
新玄武板块，自中海玄武公馆开始小有名气，令人意想不到的是，这场南京难得一见的豪宅之战仿佛贝多芬的命运交响曲，从第一个音符开始就慷慨激昂，如今将进入高潮。
带着高价地光环的星河天赋也即将上市。最近，有不少粉丝咨询狐妹，星河天赋到底怎样？能不能买？狐妹第一时间赶到星河天赋踩盘，带来一些干货跟大家分享。
新晋房企，星河品牌怎么样？
据狐妹了解，星河天赋一共5栋住宅，其中有4栋高层(17-25层)，1栋小高层(8-9层)，共478套房源，从项目的容积率和绿化率来看，舒适度还是不错的。
狐妹在跑盘时发现，天赋的楼体目前正在等待做外立面，这个现房销售项目看来首开时间也不远了。
置业顾问表示，今年1月上半旬，项目1号、4号楼将入市，户型为103㎡、118㎡、143㎡。多少钱？目前板块内的限价是4万/㎡，具体售价还得靠各位客官的想象力！
其实大家对星河这个开发商还是比较陌生的，狐妹这就先来跟你们聊一聊星河这个品牌。
星河在南京比较生疏，目前在南京只有WORLD和天赋，还是个孪生兄弟产品。
作为星河地产在华东打造的首发之作，南京星河WORLD总体量约60万㎡的城心综合体，业态上集旗舰商业、精品酒店、品质教育等于一体，由玄武G101、G16两幅地块整体规划开发。
星河天赋周边配套怎么样？
狐妹从河西出发，抵达星河天赋时近50分钟，在“藤子村”站下车后，抬头就能看到天赋的围挡和售楼处。
从现在来看的话，项目周边还没有地铁，不过有地铁6号线、9号线的规划，天赋是在丹霞路站点。狐妹了解到，6号线将于明年上半年开建，到2021年底建成。
（图片来源：南京发布）
据最新消息称，地铁6号线未来将和S1合并为大机场线，小交路为万寿村到机场，大交路为栖霞山到机场东，未来的地铁6号线将成为一条连接禄口机场和栖霞山的超长线路，6号线还将成为一条纽带，串起一号线、二号线与三号线，形成一个“田”字形轨道交通网络。
此外，地铁1号线迈皋桥站和3号线的新庄站大约有1.2公里左右，十多分钟就可到达新街口。同时，项目周边的道路交通也较为发达，由玄武大道向东可以直达仙林，经玄武湖隧道，九华山隧道，可上市区快速内环线，通达全城。
这样看来，项目周边交通未来会得到不小的改善。
除了交通，狐妹在项目周边稍微转了会，发现这里都没个大型商场，跟常发广场还是有段距离的，项目的老邻居阳光嘉园有底商在运营，店铺基本上都是餐厅、超市、快递收发站等这类比较基础的生活配备。不过从项目的规划来看，以后项目内部会打造一座6万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区。
置业顾问还说，等到地铁6号线建成，丹霞路约17万方的地下商业街，这样看来，以后这里吃喝玩乐是一站式被承包了。此外，据我了解，玄武新中心是政府极力打造的商务商贸、科创智慧中心，总建设体量达430万㎡，未来将以丹霞路为中心，建造210万㎡商业商务综合体，60万㎡科技研发载体，据说未来要比肩河西。
狐妹只想说，这简直就是带动这个片区的GDP啊。
接下来是家有考生的家庭最关心的学校问题，目前区域内已经引进南京市第一幼儿园、拉萨路小学分校、北京东路小学红山分校、十三中红山校区等，以及正在建设的南师附小分校、科利华中学分校，据置业顾问透露，后两个在建学校都是直属分校，从项目到学校大概有三五分钟的距离。
值得一提的是，项目内以后也会打造一座幼儿园和一所45班制高中，从这个教育配套的矩阵来看，狐妹不得不说，这里实现了全龄化的教育体系，不愧是主城的教育高地。
医疗配套上目前有省中医结合医院，这是一所三甲医院。环境方面，在项目周边还有一个山体公园、红山森林动物园、玄武湖公园，对于喜欢在大自然中陶冶情操的买房人来说，平时周末可以出来转转，这里应该是个不错的选择。
项目对面是中电颐和家园，周边还是比较荒凉的。
从这次实探来看，等到地铁一通，这里将会更便利，板块价值不言而喻，此外，正如置业顾问所言，如果校区一旦确定，未来区域冲刺5万+是没问题的。
星河天赋做得怎么样？
那么，这个地价就达3万+的星河天赋，到底做得怎么样呢？
从地理位置上看，一期住宅组团的天赋，是目前南京主城中心中同时具备山湖资源和完善配套的高端住宅，整个项目是现房销售。
整个项目的王府大门高达9米，4.8米抬高大平台、双入户大堂等可以看出开发商的用心，项目采用大平台空中花园设计，住宅和花园在上面，车辆和配套在下面，利用大平台进行完全分隔，实现了人车分流，整个建筑风格偏新中式，在狐妹看来比较大气的。
在整个项目中还有景观园林的设计，采用的是连廊，夏天可以遮阳，雨天可以避雨，还是不错的。置业顾问介绍，小区内还有叠水景观的规划，未来还将引入日本早樱、日本罗汉松等名贵树种。可以说是bigger满满。
当然，由于是新盘，目前项目价格尚未确定，板块限价4万/㎡，周边聚集了中海玄武公馆、中电颐和家园、恒大翡翠华庭等项目。
与其相邻的中海玄武公馆去年最后一次推盘的售价在38500元/㎡左右，二手房售价在4万3左右，中电颐和家园目前在二手房网上的挂牌价是3万3左右，恒大翡翠华庭则在3万1—3万2之间。狐妹认为，天赋未来的售价很大可能上会参考中海玄武公馆。
在交谈中，置业顾问告诉狐妹，项目物业是由星河自持，相较于南京普遍的1.9元/㎡的物业费，项目收取的物业费相对偏高些。
项目共推出了偏改善型的103㎡、118㎡、143㎡三种户型，都比较方正，其中118㎡设计了两种户型，分别是东西和南北通透的设计。
从103㎡的户型来看，三开间朝南，整个户型南北通透，客厅、餐厅和厨房贯通，阳台的设计也比较宽敞，三房都有飘窗设计，主卧是套房设计，配备独立卫生间，整个户型比较方正。置业顾问介绍，该户型房源较多，大概有一半左右房源。
（118㎡的D户型 三房两厅两卫）
（118㎡的B户型 三房两厅两卫）
118㎡的B、C户型比103㎡更加通透，餐厅和客厅一体化，U字型设计的厨房更宽敞。
（143㎡四房两厅两卫户型）
143㎡户型做到四开间朝南，其中主阳台和卧室的阳台是直接打通的，使得整个户型看上去更为开阔，该户型主要集中在1号楼。
置业顾问介绍，项目的得房率达83%，相比一般的高层得房率还是比较高的。
项目样板间早在12月初已经开放，户型为103㎡和118㎡，均为三房两厅两卫。不过，参观样板间需要提供购房证明和100万资产证明。
置业顾问告诉狐妹，首开将在今年1月上半旬推出1号、2号楼，项目需要摇号，中签率在15%左右，目前价格尚未释放，限价在4万/㎡内。
结语
如果说河西是南京买房人心里的宇宙中心，那城北玄武新中心或许是改善人群的另一选择，从价格上看，玄武新中心的新房售价略高于河西南，次于河西中部，从中签率上看，新玄武相比河西摇到号的可能性还是很大的。
从交通、教育、商业等配套上看，三五年内玄武新中心的各项配套都会逐步落实，在狐妹看来是一个值得期待的板块。
之前就听闻业内有人说，星河WORLD城市展厅公开一个多月，意向登记客户有2000多组，如今又过去小半年，登记客户的人数自然会有不小涨幅。
不管怎样，让我们一起把目光聚集到2019年，看看玄武新中心、看看星河会给买房人带来怎样一份惊喜？
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