河西南二手房单价跌破4万/平？利空出尽，利好会来吗？
鲁能公馆，23楼89㎡三房，含税380万，
除去大概30万的税钱，折合单价3万9左右！
昨天，一张朋友圈截图又让大家惊呼：河西南房价真的撑不住了！除了房价信息，发布朋友圈的人还写道：投资客太多，中介吹成住宅空洞化，出租都租不出去，外加山寨南外学区，河西难了。
那么，真实的河西南究竟怎么样？
鲁能房价下跌的真相是？
河西南真的难了吗？浏览二手房网站后我们发现，鲁能公馆89平的房源不止一个户型，其中下面这个户型的价格是最低的。
虽然是三房，但除主卧之外另外两个房间都很小，有买房人在看房后，惊呼：有一个房间比较小，目测只能放下一辆电动车，大家可以看下实拍图感受一下。
在现在挂牌的89平房源中，唯一一套总价400万以下的也是这个户型。
在去年11月22日，也有一套以389万成交的89平的房源，刨去将近30万的税，单价在4万左右。
而后狐妹又询问了河西南的中介朋友，她表示鲁能这个户型卖这个价很正常，价格低的很大一部分原因是户型的因素。
更何况在河西南的一众二手房中，没有过硬的学区，而即便是有学区的另一个楼盘，部分户型比较差，目前111平的成交价已经跌破4.5万一平，但其他户型还是比较坚挺。
由此看来，大家买房的时候还是要好好挑挑户型啊！
河西南面对的四大利空？
其实在2016、2017年河西热潮之后，河西南的温度就已经开始慢慢减缓下来，而今年的河西南更是面对着四大利空。
首先，就在去年12月底，连接板桥和河西南的中兴路北延跨秦淮新河大桥已经试行通车。
中兴路北延跨秦淮新河大桥南侧连接龙藏大道，北与河西新城淮河路(龙王大街)相连。通车后，板桥通往河西南已经可以控制在10分钟以内。
中兴路北延通道开通，对于板桥新城的居民而言是一大利好，但对于河西南业主就不一定了。一桥之隔，二手房相差一万多，有业内人士戏言：河西南高层密集，板桥低密度洋房，谁看不起谁，还真不一定！
从近两年的城市发展来看，江北新区的发展规划已经有盖过河西南之势。
12月24日，南京市规划局通过网络启动《南京市城市总体规划（2018-2035）》草案意见征询。在2035年的城市总规划中指出南京将形成江南、江北两个中心城区。
江南主城区是以新街口为核心的老中心城，而江北的新主城区以江北为核心，六合为副城中心。
新成立的江北中心城区将按国家级新功能定位，配备大城市应有城市功能，各项功能水准不低于江南主城。
也许过去十年南京的发展重点在河西，但未来的十年南京的发展重点绝对是在江北新区这个最近的未来。
其实大家可以很明显的感觉到，近两年来河西南的城市建设已经放缓了下来，作为扛鼎封面区域的CBD三期，却并未像CBD一二期那样，真正宣布过整体开发。
而鱼嘴，似乎也在面临着江北新区的挑战。其地理位置，似乎在一定程度上影响了承担南京CBD中心的重担，辐射力受到一定阻隔。
而现在的建设进度也是十分缓慢，再加上河西南几乎快两年没有土地的出让了。也许是前期发展太快，河西南需要缓一缓？
而商业方面，河西南现在的发展也稍微慢了些，商业配套还比较少，发展兑现相信需要更长的时间。
那么多人抢房，河西南到底住了多少人？有中介表示五矿、正荣、升龙、佳兆业几家目前为止加起来入住仅数千户。
有人说，自从搬到高庙路，白天上班堵成狗，晚上变身无人区。
油坊桥某商业项目的董事长在开业时说，整个河西56万人，油坊桥占了40万，也就是说除了油坊桥，河西南包括河西中部才16万人？
虽然数据真实性有待考证，商场可能自身吹嘘成分较大，但油坊桥在河西南人口的确算大头。
“宇宙中心”不慌
虽然遇上江北新区抢了风头，但河西南仍然是南京最好的板块之一。
江北新区的真正崛起怕是还要再等个十年八年，更何况现在还是有很多人仍然不看好江北新区。是否真正能成为下一个浦东新区，还要打上一个问号，不稳定性太多。
瘦死的骆驼比马大，河西南的交通和教育规划都是别的板块无法比拟的。否则你看为什么江北三万的房子卖不动，而河西南三万五的房子还是要抢。
你如果说是因为倒挂，河西南二手房卖不动、房价跌的消息也是层出不穷，说到底还是大家对河西南有信心。年底豪宅葛洲坝的公开又为河西南打了一针鸡血。
另一方面，河西南首付8成的门槛也间接性的保证了整体居住人群的素质。
市场上大家好像都期盼着河西南房价跌，但狐妹觉得这样的心理莫不是因为自己没买到河西南？河西南跌，河西就不会跌？江北不会跌？江宁、鼓楼滨江、燕子矶就会涨了吗？
其实并不然，还是理性点为好。
想了解更多南京楼市打折、开盘、优惠信息请加“橘子姐”微信（ID：xuju0912）或扫描下方二维码，备注想加的交流群（如“河西”、“刚需买房”、“投资”），会第一时间通过好友申请，并拉你进群哦~！
由于小伙伴们加群热情太高涨，麻烦各位伙伴耐心等待噢，比心~
点“好看”的朋友们
一人一套好房