翠屏城配套最全梳理
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1手楼事|多图分析！翠屏城712套房该怎么选？
销许均价12218元/㎡！禄口板块翠屏城新领最后712套房源销许！今天正在登记！（咨询热线：400-032-4608 转 139744）
本次开盘的86㎡共占了一半，共计356套，94㎡共计50套，98㎡共计128套，117㎡共计178套，另外，105#26层层高，108#、109#共计33层。
此次加推的3栋房源均为1梯2户，分2个单元。其中105#为26层，108#为33层，109#为33层，下图为户型分布图：
今天上午，狐妹赶到了翠屏城售楼处，为大家打探了一手信息，并发现：
1、售楼处只负责买房人现场报名，没有样板间，也没有置业顾问介绍，沙盘也不开放，只有户型单页，买房人可以随意领取。
2、我潜入小区内发现，105#、108#、109#三栋楼外立面均基本成型，今年年底就可以交房，但均有遮挡，其中108#采光受到影响较大，有现场施工师傅告诉我，16楼及以下采光受限较多，而105#10米以内有变电站，对5层及以下或有影响，109#南侧有幼儿园。
3、我进入105#楼内查看，发现86平户型入户花园较大，未来或可做部分改造，而且每家都已经安装好了防盗门，但我站在2楼，发现公共通道内比较黑暗，采光受到较严重影响，楼层高情况好一点，另外连廊存在一定的风险。
4、我站在一栋即将交付楼栋俯瞰周边环境，周围环境还比较乡村，如果未来开发的话，应该还可以。
5、我进入即将交付的组团内进行查看，发现正在做景观施工，公区瓷砖已经铺设，可以作为未来收房的参考。
6、目前二手房价格在1.5-1.6万/平左右，最近成交量不是很大，但也算是个小倒挂盘。
翠屏城的位置，狐妹觉得，不能算禄口，而应该是上秦淮板块和禄口板块的一个中间地带，距离两个区域距离均不远，也就意味着，两个板块的配套都可以沾点边。
对于在城东/仙林/江北上班的人来说，狐妹先给下一个判断，自住买翠屏城不太合适哈。
狐妹住在城东，早上是几经波折辗转来到3号线秣周东路站，坐上了851路公交车，8站路花了18分钟左右时间，即到了马塘站，对面就是翠屏城，如果打车的话，时间可以减半。
但是在马塘站下车后，过马路是个小挑战，天禄大道来往大货车比较多，且人车混行，有一些危险。
3号线秣周东路站→翠屏城→禄口派出所（算是禄口小万达）是我推荐的一个线路，理由在于：规避了S1号线机场线，坐过这条线路的人应该有印象，发车时间间隔太长，并且，从翔宇路北站下来后到翠屏城的公交班次实在太少，等到心碎。
而且我注意到，851路公交车还经过秣陵和秣陵中学，未来3号线南延一站到秣陵，那么公交车到翠屏城的时间可以缩短到10分钟左右，算是可以期待的一个小利好。
学校的话，目前小区内有配套的幼儿园，但中小学在禄口镇上，公交车在5站路左右。
商业的话，目前小区内只有零散的商业配套，而如果想要消费，要么去砂之船，要么可以去禄口镇。
（百利广场）
翠屏城有哪些户型
今天我在售楼处现场，工作人员表示，现场没有置业顾问接待，也没有样板间，如果想看房，可以直接去小区内。
我在注意到，有工作人员负责接电话，为有疑问的买房人答疑，内场也有多位工作人员，为买房人现场报名。
此外，小区内外，有多达5家楼盘的小蜜蜂在派发单页，主要涉及了溧水、正方新城、横溪等三个区域。
而翠屏城最后一次开盘共有4种户型，分别是86㎡（中间户）、94㎡、98㎡、117㎡（边户），如果后期入户花园可以做一些改造的话，得房率会有一些提升。
▼户型图：
▲86㎡户型：3室2厅1厨1卫（总价约103万）
▲94㎡户型：3室2厅1厨1卫（总价约113万）
▲98㎡户型：4室2厅1厨1卫（总价约118万）
▲117㎡户型：4室2厅1厨2卫（总价约140万）
狐妹本想进入房子内部为大家带来内部素颜照，但是无奈，防盗门已经装好了，只能在公共通道里看个大概。
（86平中间户）
我进入了15号楼的工地现场，公共区域基本上有了大概的模样，一梯两户。
楼梯的防滑线已经划好。
四期内有地上停车位。
对于天井，由于消防设施的要求，或将不能封闭，而对住在高层的朋友们来说，是个安全隐患，下雨下雪会有一定风险。
（四期另外楼栋的天井位置）
（四期另外楼栋的入户门）
（正在进行绿化铺设）
据周围中介介绍，入户花园是可以做一些改造的，前期正在卖的二手房房源中，很多将门外移到了消防栓位置，这样可以增加客厅面积。
我在链家APP上找了一下86平户型的套内面积，大概可以达到62平（不含入户花园），得房率在72%左右。（仅供参考）
翠屏城买房怎么选
那么问题来了，翠屏城适合哪些人购买？
1、手里钱不太多的投资客，如果有购房资格的话，就不建议你再去都市圈当韭菜了。
2、在这些位置内上班的买房人，预算不多的建议可考虑：南站、软件大道、九龙湖（殷巷）、百家湖、禄口、江苏软件园等，像狐妹的朋友是在仙林湖上班，那么买这里自住就不合适了。
3、要有买车的打算。851/852路公交车班次不少，但上下班高峰期还是比较拥堵的。
此外，本次翠屏城项目收官加推，买房人可以采取公积金贷款、商业贷款、组合贷款方式进行付款。项目认筹不需要验资，购房当天需缴纳2万元的认购金。
不过小区也有几个明显硬伤：
1、项目周边城市界面不甚理想，区位有所孤立，和我同行的几位买房人形容这里“前不着村后不着店”，它距离秣周东路站和禄口镇都有距离，没车的话出行还是稍弱些。
2、出小区的路，就是天禄大道，没有非机动车道和人行道，基本上属于人车混行的情况，并且有很多大货车，行驶速度较快，请务必遵守交通规则。
3、产权缩水较严重，项目预计在2019年底交付，产权年限为70年（自2002-11-11起,至2072-11-10止），等于说，从你拿到房子开始计算，产权已缩水17年，最终房子真实产权时间只有53年。
狐妹看了一下，翠屏城的均价定价策略是：
按楼栋来看：105号楼＞109号楼＞108号楼，105号楼楼层低一点，为26层，其余两栋为33层，得房率更高一点，而105号楼南面是幼儿园，可能会有杂音。建议楼栋选择也按照105号楼＞109号楼＞108号楼的顺序。
（105号楼南面有幼儿园）
建议选择房源：
（1）105号楼选择6层及以上（前面有幼儿园）；
（2）108号楼选择16层及以上（有遮挡）；
（3）109号楼选择4层及以上（有遮挡）。
（109号楼前配电房）
从二手房成交来看，小户型成交单价＞大户型成交单价，如69平毛坯单价可以达到1.7万，而100平及以上的单价可能只有1.5-1.6万/平左右。
如果是投资的话，有一个因素还是不能忽略的，即同一时间小区内会有多套房源出售，这或决定了想要卖高价不容易。但作为买房人来说，还是看菜吃饭，普通男女也有普通男女的生活方式。
我认为1.2万/平的价格，还是可以入的。对于狐妹重点提及到的几类人群，倒是可以重点关注一下。
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