定了！5大楼市新政开始执行，买房人请注意！

南京5大买房新政（即将）实行，对买房人意义重大：

1、南京精装修新政来了，主力户型1:1实体样板间、样板间在交付后3个月才可以拆除、严格执行一价清政策！违规开发商将暂停销售，并停发一年销许！

2、个人所得税APP更新，在申报房租抵扣个税时，不再强制要求填写出租人信息，房东与租客之间的博弈暂时告一段落！

3、今年3月，南京积分落户政策即将重新开启登记！另外，南京人才落户政策1年试行期截止到3月1日，预计该政策还将继续实行，不必太恐慌。

4、新版征信即将上线，原来，夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。现在，作为共同借款人，二方征信均体现负债。今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚可能无法低首付买房了。

5、重新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》正式实施，空置房物业费按70%收取的规定取消，将通过业主和物业公司协商的方式来确定收费标准。

新政

01

南京精装修新政！主力户型建1:1实体样板间！违规将暂停销售！

南京精装修监管新政出炉！主力户型1:1实体样板间、样板间在交付后3个月才可以拆除、严格执行一价清政策！违规开发商将暂停销售，并停发一年销许！

新政对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。

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搜狐焦点橘子姐认为，去年爆发的多起维权事件都与精装有关，可以看得出主管部门对于精装修监管将更加严格，而此次政策出台后，对开发商有了一定的约束，比如说需要建主力户型的实体样板间，并且签订合同后不允许擅自修改装修标准。对于违规开发商，严重的暂停销售，并在一年内暂停核发预售证，还是有一定震慑力的。

但预计在后期执行中，或许会有更细致的补丁打上，比如说，对于一个楼盘而言，主力户型究竟是多大的，这个没有规定。对于同等品牌的约束，也不是太严格，但总归是在不够透明的精装修实施方案中厘清了一些困惑。

此外，还应注意到，主管部门对部分高端楼盘，根据装修标准客观确定装修价格，也就是分类调控，这或许意味着，今年有望上市的河西新盘将刷新南京的精装标准。

同时，也应注意到，公寓、写字楼不在此新政范围；并且，此前领取过销许的项目，也不用执行新政。

新政

02

个人所得税APP更新！房屋出租人信息不用填了！

日前，个人所得税APP更新，在申报房租抵扣个税时，不再强制要求填写出租人信息了！

1月1日起，有子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等支出的纳税人，符合条件的可以享受专项附加扣除。

其中，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。对于租房的年轻人来说，这是适用最广泛又最实用的一项抵扣了。但不少人在“个人所得税手机App”上填报申请材料时陷入了纠结：要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢？

（改版前）

如上图，租客享受扣除的同时，需要将租房情况上报，包括房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局。

该消息一度使得房东产生恐慌：我出租房子没有交税，如果租客那边申报了，将来税务局来查怎么办？于是，一些房东威胁租客，如果你要申报要增加租金，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

1月20日个人所得税APP更新，填写住房租金信息时，显示的提示文字出现了细微的变动，在纳税人通过APP申请房租抵扣个税时，不再强制要求填写出租人信息。

个人所得税APP更新前，出租人姓名、身份证号码一栏显示“请输入”状态。而在APP更新后，出租人信息一栏提示文字的状态显示为“选填”：

（改版后）

这或许意味着，租客与房东之间关于“填还是不填”的争议暂时搁置，租客免去了被房东威胁“加收房租”的担忧，房东也不再受补缴税款和或有罚款所困扰。

新政

03

3月为期，南京两大落户政策迎来新节点！

买房人注意，南京两大落户政策迎来新节点！3月1日起，南京开启新一轮积分落户申请！人才落户新政3月1日将到期！

积分落户划重点：

①积分落户执行时间：2017年2月1日起

②积分落户受理时间：每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日

申请积分落户的条件（同时具备）：

（1）持有本市有效的《江苏省居住证》；

（2）在本市城镇有合法稳定住所；

（3）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

（4）累计积分达到100分；

（5）无严重刑事犯罪记录。

（注：合法稳定住所指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内，独立取得房屋产权证或不动产权证的住房；政府提供给被保障群体的共有产权住房或租赁性住房；签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。）

南京人才落户政策即将满1年！南京市大学本科以上学历人才及技术技能人才先落户后就业政策，在2018年3月1日实行，试行期为1年。

人才落户适用对象划重点：

①取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

②取得中级以上专业技术资格人员；

③取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。

取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭

①入户申请书；

②居民户口簿和居民身份证；

③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》直接落户。

在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才，可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。其他情形申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请：

人才落户政策试行期虽然只有一年时间，但橘子姐在政务服务中心咨询了解到，对于政策到期后具体怎么执行官方还没有最新文件。但按照南京现在求贤若渴的局面来看，该政策或将成为长期政策来执行，各位也用不着太过焦虑。

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新政

04

新版征信将上线！离婚买房行不通了？

最近有消息称，央行征信中心上线(试运行)新版本征信报告。新版征信已处于试运行阶段，到2019年5月进行正式切换。有消息称相关文件已下发，相关部门已组织人员进行学习。（具体以官方公布为准）

从目前网络流传的新版个人征信报告来看，对个人信用信息的采集，更详细、更严密了。而对个人来说，要更加小心了，因为将有更多的个人信用信息被记录在征信报告中，征信报告的“含金量”增加了，将更能体现一个人信用生活的全貌。我拎出了几个关键信息：

1、信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成。

2、还款记录期限延长

以往的征信版本还款记录保存2年，不良信息（逾期、呆账等）自终止之日起保存留5年。但是新版会显示5年的还款记录，最近一次还款信息也有显示。征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

消除呆账也有办法。就是要还清欠款，然后“呆账”就会变成“逾期”，逾期记录五年之后就会消除，虽然过程漫长了点，但这就是逾期不还的后果。

3、多类证件合并

以往只能通过身份证来查询征信报告，现在新增了护照、军官证等有效证件信息，多账户合并，方便管理。

新版中会罗列还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明。信贷记录被细化区分，分为信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数。

4、关键内容分类

过往详尽的借贷交易信息，被分为贷款、信用卡和其他等三类，如贷款包含个人住房贷款，信用卡则分为贷记卡和准贷记卡。

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

原来，夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。现在，作为共同借款人，二方征信均体现负债。今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚可能无法低首付买房了。

不过，“老人老办法、新人新办法”，之前通过离婚获得首套买房资格的不追究，但只要新版征信系统确定使用后，再想通过离婚买房这条路可能是不行了。

像之前以信用卡形式体现的信用贷，也将在征信上体现，未来或将占用房贷额度。

狐妹咨询了几家银行的客户经理，对方表示，其实，去年就已经收到消息今年会有最新的征信报告出炉，但对于离婚后的贷款限定情况，还得看各家银行的具体执行，“离婚后买房能不能获得首套房的贷款资格”现在还没有定论。

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05

江苏物业收费2019新规！空置房不再减免物业费！

房子不住人，空置着，但是物业费用需要正常缴纳，虽然不是全额的100%，而是不低于70%进行收取，可如今这种状况就要离我们远去了。

近日，江苏省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）进行了全面修订，同时面向社会各界广泛征求意见。同时该新的物业管理收费办法自2019年1月1日起施行，有效期5年。

而其中最为引人注目的就是，删除掉之前管理办法中的空置房物业费按70%收取的规定，以后新房买下来之后，虽然是不住人的，但物业费不再是按不低于70%收取。而是改为由业主和物业公司通过协商来决定改空置房的物业费用到底该如何收取和收取多少费用。

同时，价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时动态调整。

同时该新政策之中同时对停车费用、装修垃圾运费费用等都做出了有效的规定。赋予了广大的业主们更大的权利，同时物业公司如果发生乱收费等行为，不明码标价的，不仅会被价格部门进行处罚，还将被纳入失信企业名单。

如果业主发生了拖欠物业费用不缴纳的行为，且经过法院宣判后，仍不处理的，也将被同时纳入其个人信用档案。

如果大家对在南京买房、落户、贷款等政策有不清楚的地方，可以加橘子姐微信（xuju0912）进行咨询了解哈！

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