1手楼事|2.84万/平！零优惠！燕子矶神盘底气何在？

From: 狐妹搜狐焦点南京站 2019-10-08

搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》从本期开始特推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

中海的品质一直受到许多购房者的认可，目前已布局南京多个区域的新房市场。2018年国庆，500架无人架更是震撼冲击了南京的天空，也刷新了南京人对中海的品牌印象。今天狐妹实探了位于燕子矶板块的40万方宜居大盘——中海燕矶听潮（400-032-4608 转 321409），为大家提炼了以下看点：

1、中海燕矶听潮已于去年11月首开524套房，据开发商的喜报，首开便热销10.8亿元！趁热打铁，短短20天加推604套房源，再次热销。

2、燕子矶各项利好爆发！三条地铁线正在稳步推进中，总体量达30万方的两大商业体已出具规模，南外仙林分校燕子矶校区等名校相继进驻。

3、样板间看点颇多！由于是首套房，置业顾问为我的推荐的102平三室户型，三开间朝南，客厅附带超大阳台，附赠面积较大。

4、目前剩余部分房源在售，户型面积102㎡、106㎡三房、128㎡四房精装产品，均价为28400元/㎡。

宜家选址周边！燕子矶居住密度将提升

据爆料，距离燕子矶板块一桥之隔的新港片区，二桥公园附近有一块土地已初步拟定为宜家荟聚购物中心的选址——这意味着南京人心中期待已久的第二家宜家来了！

◎图片来源于：南京摩天汉

中海燕矶听潮位于燕子矶新城核心位置，周边居住氛围浓郁，有电建地产海赋尚城、金浦紫御东方、融创玉兰公馆、弘阳燕江府、保利国际社区等众多住宅小区。

目前，燕子矶板块周边高价地众多，有金科G33地块、佳兆业天御、仁恒安居G01等地块，众多房企相继进军，带来的不仅仅是人口数量的急剧增加，相关的配套也在稳步落实中，居住在这里的人群未来将共享区域内的交通商业及优质教育资源。

3条地铁、2大商业体！燕子矶牛了

狐妹从河西艺术家工场出发，到达迈皋桥地铁站，在乘坐公交车64/74路，下车后步行600米，抵达了售楼处。

目前板块的交通较欠缺，但未来将实现三条地铁交汇环绕。正在建设中的地铁1号线北延线笆斗山站、吉祥庵站，均距项目1公里，预计2020年通车；地铁6号线燕尧路站，距项目0.8公里，预计2022年通车，且与7号线交轨于万寿村站，距项目1.5公里，预计2021年通车，换乘十分方便了。

项目周边遍是正在建设中的工地，肉眼可见有3栋大楼正在紧罗密布的施工。据置业顾问介绍，这是C地块的商住性质用地，已经建设至15层左右。相比住宅而言，商住用地动作迅速，等业主们入住之后便可享受家门口的商业资源，甚是便捷。

另外，距离项目大约2公里的距离，便是燕子矶目前最大的商业体——招商花园城，项目占地约10万方，目前已经开业，步行过去约15min。

相隔一街的，万象天地的商业体占地约20万方，60%的品牌首进城北，目前也已经开工建设，预计2021年年底开业。

多家名校进驻！打造一站式全龄化社区

据了解，中海燕矶听潮打造全龄化的社区，包办从小学-老年的一体化的资源配置，每个阶段的人生都被安排妥当，业主们不需再费心费神的考虑老人和小孩的问题。

项目周边教育资源优越，规划45班小学，24班初中，15班幼儿园。据悉，多家名校进驻，南外仙林分校燕子矶校区已正式开学、泰晤士IB国际学校预计今年9月开始招生，南师附中燕子矶校区也已拟定选址。

除此以外，项目自身配置有小学以及初中教育资源用地，目前暂未确定是哪所学校，据置业顾问介绍，目前正在积极与几个名校交谈。不论最后花落谁家，受益的还是小区的业主，尽享家门口的教育资源。

关于样板间

狐妹表示想购置首套房，置业顾问为我推荐了面积为102平的3房2厅1卫的户型。

102平户型

128平户型

143平户型

102平的户型设计的还是相对合理的。三开间朝南的设计，采光较好，也考虑到了业主居住的舒服性。客厅带阳台，卧室带飘窗，大大提升了空间的利用率。最小的房间，可做成书房也可做儿童房，一家人的居住完全能够满足。

据置业顾问介绍，卧室的飘窗均为附送面积，不计入总面积。另外，朝南的次卧有将近一半的面积为附送面积，在交付前需要签订三方协议，交付后由开发商做成一个独立的房间。这个神操作，置业顾问告知我是完全合法的。

样板间实景

关于资金预算

关于项目的贷款部分，狐妹为大家算了一下。以均价28400元每平的均价来算，102平的价格大概在290万左右，首付三成，大约需100万，贷款额为190万，年限30年。其中个人的公积金最高可贷50万，商贷部分贷140万。目前商贷的上浮利率绝大多数为20%，就以此为基准，最后购房者每个月的还款额约9606元。这对于许多的年轻购房者来说，是符合预期的，且精装交付，为年轻购房者节约了许多时间。

目前项目没有任何优惠，即使全款也没有，很强势了。

这对于购房者们其实是相对公平的，完全不需要担心买完就降价的问题。在置业顾问的交谈中得知，项目对面的金浦紫御东方，正在做优惠活动，且力度不小，对我的建议：不要入手，买房子还得买信得过的品质盘，各方面都有保障。

燕子矶板块的各项政策正在逐步落实，相信等地铁通车之后，与主城的距离会越来越近，差距正在一朝一夕间缩小。现在，燕子矶新城已经准备好了。

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