纯干货！我们整理了今年要卖的纯新盘！

年关将至，当霓虹灯整夜闪亮，掏空身体的你或许还在忙碌，但2019年的春运却已冷不丁开始了！去年你买房了吗？今年有买房计划吗？丈母娘催你买房了吗？三姑六婆问你买房了吗？

不要慌！今天，佳境给大家带来了2019搜狐焦点买房公开课的第4课，主题是：高价地扎堆，南京今年上市的纯新盘怎么选？

《2019搜狐焦点买房公开课》往期回顾：

搜狐焦点统计发现，今年有39家纯新盘预计在今年入市，其中，城北、河西、城南等几个板块的推量不大，可以说是势均力敌；作为南京最大的两大板块，江宁江北在今年依然是扛把子，尤其是江北板块，不少高价地还在排队等着呢。

对于刚需来说，整个南京的房价都在不断抬高“身价”，房价总价在250万以内的区域，只能往禄口、汤山、淳化、岔路口、青龙山、六合等跑了。

江北板块

01

关注江北想要在这里置业的朋友，我们先来了解下江北，包含六合在内，今年江北要上市的纯新盘还是蛮多的，也是今年南京楼市的供应大户，其中江浦是整个江北供应的主力。

江浦区域，有中海原山、恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、悦江府等项目可选择。

中海原山规划打造的是高端低密度社区，一共16栋楼，层高为7-11层，是现房销售，预计最快在今年1月首开10栋楼，户型为85、87、100、107、123、124㎡，共500多套房源。

对了，今年中海要上市的项目可不少，下面的板块我还将为大家来作介绍。

咨询电话：400-032-4608 转 269889

恒大溪山公馆，规划打造的是17栋住宅楼（部分含底商）、1栋单独的商业，恒大的用地容积率比较低，打造多层住宅，主要开发的是开发叠墅和洋房房源。

咨询电话：400-032-4608 转 148449

西华龙樾售楼处外景（12月）

和恒大溪山公馆一街之隔的北京城建西华龙樾，规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，主力户型面积105㎡、140㎡，赠送阳台、露台、庭院，现房销售，预计在今年上市，售楼处预计在今年2月底3月初公开，项目周边教育资源环绕，有江浦实验小学、南京市浦口区第三中学、江浦高级中学、南京工业大学等。

恒大和北京城建这两个项目靠的比较近，对于想在这里置业的改善客来说，可以多做比较。

咨询电话：400-032-4608 转 146370

悦江府规划的是9栋小高层及高层，户型为75-130㎡，售楼处尚未公开，不过可以通过城市展厅了解该项目，分别是珠江镇文德路3号金浦购物中心、新浦路126号浦口大润发超市入口、象山路4号市民中心（悦购超市旁）。

咨询电话：400-032-4608 转 382889

语山棠是五矿、保利、金地联合打造的项目，靠近地铁10号线雨山路站，项目周边聚集了很多高价地，新房二手房的价格都直逼3万/㎡，项目规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房，预计今年正式公开。

咨询电话：400-032-4608 转 264827

核心区方面，此前有消息称，金地风华国际预计1月底首开302套精装高层房源，房源位于6-8号三栋楼，户型约97-143㎡，在项目旁边将为区域引进一所国际高中。项目附近有规划中的地铁11号线“森林大道”站。

咨询电话：400-032-4608 转 377489

六合区域，刚需可以重点关注下中海棠城公馆，项目毗邻地铁S8号线雄州站，还有品牌学校励志中学，周边居民社区较为成熟。规划11栋低密小高层，主打81-119㎡全能户型设计，需现房销售。

咨询电话：400-032-4608 转 261209

远洋堂悦山水在1月22日已领1号楼销许，共54套房，毛坯交付，户型为90㎡，销许均价9600元/㎡，目前已经在报名登记中。整个项目规划打造的是11栋住宅，层高6-11F，其中2栋含1层底商。

咨询电话：400-032-4608 转 380897

江宁板块

02

从搜狐焦点此次统计的数据来看，明年江宁的对决赛可不止一场，九龙湖区域、禄口区域、青龙山区域都将迎来“内战”。

如果预算在250万内，江宁板块的刚需区还是有些选择的，像在青龙山生态新城可以选择一些100平以内的楼盘，禄口、汤山、滨江等都可以考虑。

禄口的中海云麓公馆打造的是14栋10-11层约80-118㎡花园洋楼，而且住宅区没有底商，可以说是很纯粹了，这个项目也是禄口首个公开户型图及样板房的现房销售项目，预计在今年首开，价格或超2万/㎡。1手楼事|首开就是10栋！江北这个新盘到底怎么样？

咨询电话：400-032-4608 转 264805

中骏融信雍景台目前在售的是17号楼40年产权的精装公寓房源，户型为100㎡，均价1.6万/㎡左右，预计将在今年3月加推1-4号楼，面积129㎡，共计240套房源。

咨询电话：400-032-4608 转 265365

鲁能硅谷公馆是江宁滨江首个现房销售的项目，拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，周边聚集了禹洲弘阳滨江里、朗诗未来家、绿地国际花都等项目。

咨询电话：400-032-4608 转 146398

青龙山国际生态新城整个板块打造的都是精装房源，今年确定要上市的纯新盘有江宁金茂悦、中南上悦城、朗诗玲珑郡，此外，朗诗保利G22地块、深业青麓上居都已动工，目前在土地平整阶段，具体信息待定。

我们先来了解下今年最先开盘的江宁金茂悦，目前正在办理VIP护照，首开将推出14、15号楼共208套房源，户型为90㎡和116㎡，这两个户型都有样板间可以看，项目正在申办销许，预计会在近期迎来首开，销售均价24500元/㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 321488

在江宁金茂悦北侧的朗诗玲珑郡，目前售楼处和样板间已经公开了，项目打造的是9栋住宅和2栋商业，户型为88-124㎡，预计将在今年3月首开1期房源（1号、2号、3号、4号、6号楼），具体楼栋待定，均价25600元/㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 321957

中南上悦城，规划14栋高层住宅及一所15班幼儿园，据案场消息，项目将在本月迎来3号楼首开，户型为88、99、118㎡，不过从其目前的施工进展来看，或将延期。

咨询电话：400-032-4608 转 148426

再来看高价地云集的九龙湖区域，葛洲坝融创南京紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间确定在明年入市，势必将上演一番夺客之战。

葛洲坝融创南京紫郡府是葛洲坝和融创的联合之作，打造叠墅、高层两大住宅组团。目前样板间已经公开，将于近期首开，推出102套叠墅产品，面积段在235-308㎡之间，叠墅：235-308㎡，上叠约235㎡，中叠约245㎡，下叠约308㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 147253

银城旭辉铂悦源墅是美式别墅盘，项目规划了叠加和联排产品，508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡。目前还未上市，售楼处已开放，附近有秦淮湿地公园、体育公园、悠湖等，同时，项目周边医疗资源有同仁医院、荣平医院、百家湖社区医院、社区卫生服务站等满足居民基本的生活需求。

咨询电话：400-032-4608 转 148448

碧桂园泊云间大部分住宅楼都是在建，多数还没有封顶，项目距离游小分校比较近。

根据规划，碧桂园泊云间建设的是29栋5F住宅楼（1—6、8—30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）。

咨询电话：400-032-4608 转 315525

城北板块

03

聊到城北板块，像我们耳熟能详的燕子矶、新玄武、鼓楼滨江这些区域，都是南京改善客关注比较多的。从今年确定要供货的纯新盘来看，目前只有星河天赋、栖霞鲁能公馆、佳兆业天御、万象天地。

玄武新中心的星河天赋，毗邻中海玄武公馆、中电颐和家园，同区域内还有恒大翡翠华庭，其中中海玄武公馆的二手房挂牌价为4万2左右。

据项目相关负责人透露，预计将在近期首开1号、2号楼，户型为103㎡、118㎡、143㎡，目前样板间也已开放。

咨询电话：400-032-4608 转 151876

自华润幸福里收官后，尧化门区域内一直无房可售，即将在今年迎来上新的栖霞鲁能公馆，打造的是8栋16-18层的高层住宅，同时，该项目也将以现房销售的形式亮相，主力面积为90-140㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 146373

由华润和华发共同开发的万象天地，已在近期推出3号楼公寓产品，户型约37㎡、46㎡、62㎡，住宅部分将于今年入市。

咨询电话：400-032-4608 转 264839

佳兆业天御是其在南京开发的第二个项目，项目就在保利国际社区旁边，共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。

咨询电话：400-032-4608 转 265208

此外，板块内的金科燕子矶G33地块、安居燕子矶G01地块等均已动工，不过是否能赶上今年的“车次”还得看开发商。

河西板块

04

河西板块，咱不多说也知道，一直是整个南京楼市的聚焦点，限价之下，一房难求的河西也给了土豪朋友们实力比拼的机会。

在这里，不得不提南京单价地王葛洲坝南京中国府，整个项目的体量不大，规划5栋高层住宅及配套设施，是户型为190—500㎡的大平层。项目在前不久已经公开售楼处、会所和样板间，目前实体样板间展示的是230、290㎡两个户型，预计首开推出88套平层豪宅，土豪们可以行动了！

咨询电话：400-032-4608 转 148402

已经在施工中的河西金茂府，其元前路南侧的8栋住宅已经全部封顶，不过内部装修尚未开始，北侧地块暂时还没动工，项目预计要首开的是8、9号楼，主力面积140、180、220㎡，不过具体上市节点尚未公布。1手楼事|140㎡起步、全干挂石材！河西金茂府谍照来了！

咨询电话：400-032-4608 转 147204

鱼嘴金茂悦是金茂和华润联合开发的项目，金茂负责的是H、I地块，打造5栋24层住宅，共7种户型，主力户型为100㎡、140㎡、180㎡全三房产品设计，预计今年3月或四月公开售楼处和示范区。

咨询电话：400-032-4608 转 151848

有人调侃，光是靠“地段”二字，海玥万物就能进入南京的顶豪之争，当然，它也是能和葛洲坝能一决高低的项目。

因为限高因素，海玥万物只能做16-18层的小高层，整个项目分为A、B两个地块，打造20栋住宅，这也意味着得房率不会低，整个项目打造的是240—480㎡的大平层产品，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园。1手楼事|葛洲坝最强竞品？河西最神秘豪宅就要现身了！

据狐妹现场了解到，售楼处已经封顶，或将在今年四五月公开。

咨询电话：400-032-4608 转 146274

城东板块

05

碧桂园汤山源著被规划打造为汤山近年来首个低密度改善洋房社区，项目规划8栋多层洋房（11F），7栋多层洋房（10F），目前已经公开样板间，预计将于今年1月底首开两栋楼，分别为2号楼和4号楼，户型建筑面积为107-137㎡，具体时间和价格待定。

咨询电话：400-032-4608 转 314522

汤山玉兰公馆靠近在建中的地铁S6号线汤山站，项目正在建设中，规划打造6栋高层住宅及相关配套，项目预计今年年初公开售楼处，预计首开户型为90、105、125㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 148476

麒麟新保弘天宸，是新城、保利、弘阳三家开发商联合打造的项目，项目靠近有轨电车“启迪大街”站，以及前段时间刚启动奠基仪式的莱爵国际学校，目前售楼处已公开，项目打造的是15栋20-26层的高层住宅，现房销售，户型为89㎡、110㎡、128㎡，板块内新房限价2万9，据置业顾问表示，价格或参考区域内的熙悦。1手楼事|89平双卫双阳台？京东落户，这个板块爆发！

咨询电话：400-032-4608 转 148452

新二手房倒挂较大的仙林湖，区域内的高科紫微堂和融信世纪东方让买房人“恭候”有段时间了，这两个放风将于今年面市的楼盘不知是否会准时赴约？

高科紫微堂售楼处和样板间早就公开了，整个项目规划232套平墅和18套合院别墅，其中平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。据了解，项目预计将于近期首开。

咨询电话：400-032-4608 转 140135

融信世纪东方是融信进军南京市场的重量级项目，也让不少买房人等了很久，主力户型建筑面积88㎡、98㎡、116㎡，置业顾问透露，1月底将公开样板间，预计将在近期首开18号、21号楼，其中，18号楼为9层洋房，共72套，主力户型124平米；21号楼为9-11层洋房，共80套，主力户型88-116平米；也或将推出12、15、17、18、19、21号楼，具体信息待定。

区域限价3万，世纪东方的首开价基本没有悬念。1手楼事|区域限价3万，仙林地王盘值得等吗？

咨询电话：400-032-4608 转 147256

青龙地铁小镇今年会入市的或许只有南京悦峯一个纯新项目，距离项目拿地时间已超2年，周边有恒大龙郡、招商正荣东望府等，主要以改善房源为主，交通上附近有地铁2号、4号线。项目是新城、保利、招商联合开发的，打造15栋小高层房源。

咨询电话：400-032-4608 转 146376

城南板块

06

曾有坊间调侃，城南是小姐的命丫鬟的身，但经历热市的推波助澜，如今的城南也是“曾经你爱理不理，如今你攀不了”的板块。

我们先来说南站新区，万科G46地块和香港嘉华G89地块的看点还是比较多的，毕竟整个南站自从绿城深蓝收官后再没有新房可售，只能等待这两个项目“上线”。

已经确定和厦门建发达成合作关系的万科G46地块，为万科打造的南站周边第8个项目。今年或将迎来入市，从体量上看，整个项目只有4栋高层，但楼面价就达2万7的它又会给出多少售价？如果限价尚未放开，南站3万5红线内还是可以选择的。

咨询电话：400-032-4608 转 147255

从项目现场来看，南站地王香港嘉华G89地块的周边已经设置了绿色围挡，这幅地价比万科的稍高一点，整个项目靠着地铁3号线宏运大道站，地理位置不错。

咨询电话：400-032-4608 转 148470

赛虹桥区域的中铁城南G70地块，规划建设7栋27F—30F高层住宅，其中 5 栋 30 层的住宅楼（1号楼、3~6号楼）、2 栋 27 层的住宅楼（2、7号楼）。

咨询电话：400-032-4608 转 356109

中华门区域的应天府，临河A、D区域为119套179-549㎡商墅，主力面积180-220㎡；C、G区域为164套160-185㎡的叠加商墅，商办用地；B、E、F、I四部分为393套188-420㎡住宅别墅区，主力面积188-236㎡，三千万起。

项目预计今年春节前后公开售楼处，5月左右加推首批房源，对该项目感兴趣的朋友可去项目在1865产业园设立的源文化馆临时接待中心进行了解。

咨询电话：400-032-4608 转 151878

铁心桥的大名城G45地块，位于南部新城南外分校旁边，规划9栋高层住宅楼，项目周边有华为、中兴、三星中国、OPPO等IT行业高端研发中心，预计最快会在今年上市。

咨询电话：400-032-4608 转 147252

高淳、溧水板块

07

溧水、高淳板块方面，建发央誉打造的是溧水板块内的中高端改善产品，预计在今年首开，推出1、2、8、9、10号楼，户型为90、105、140、160㎡，目前已经有不少意向客户登记。

咨询电话：400-032-4608 转 377787

卓越景枫蔚蓝郡在昨天新领5号、6号楼销许，共216套房源，预计将于近期迎来首开，均为27层高层住宅，精装修，户型约89、106、107、126㎡。

咨询电话：400-032-4608 转 264788

平澜府是由弘阳、金茂、招商、禹洲、嘉华五大品牌开发商，在高淳联手打造的低密湖景房，项目目前暂未开盘，具体开盘时间待定，近期城市展厅（富克斯）即将开放。

咨询电话：400-032-4608 转 387649

推荐楼盘

各板块楼市交流群开启

想了解更多南京楼市打折、开盘、优惠信息请加“橘子姐”微信（ID：xuju0912）或扫描下方二维码，备注想加的交流群（如“河西”、“刚需买房”、“投资”），会第一时间通过好友申请，并拉你进群哦~！

由于小伙伴们加群热情太高涨，麻烦各位伙伴耐心等待噢，比心~

你点的每个“好看”，我都当成了喜欢