【税局提示】买卖房屋，来说说契税那些事儿~

买卖房屋是人生大事，缴税也是很多人关心的问题，那你知道，其中的契税该如何计算呢？

一.征税的纳税义务人和征税对象

※ 契税的纳税义务人

指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。

※ 契税的征税对象

在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。

一、我没有在公开市场上交易，只是因为债务人无力偿还欠款把房屋抵债给我取得的房子，是不是不用缴纳契税啦？

答：不可以，以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

二、房产作投资或入股，需要缴纳契税吗？

答：要。以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。 

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。

三、我继承得到的房子，需要缴纳契税吗？

答：作为法定继承不征契税，但是非法定继承属于契税的征税范围。

二、税率、计税依据

和应纳税额的计算

征税对象	纳税人	计税依据 （不含增值税）	税率
国有土地使用权出让	受让方	成交价格	3%～5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府按本地区的实际情况在幅度内确定（福建省规定为3%）
土地使用权出售
房屋买卖	买方
土地使用权赠与、房屋赠与	受赠方	由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
土地使用权交换、房屋交换	付出 差价方	所交换的土地使用权、房屋的价格的差额（交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。）

总结一下：大多数情况是由承受方根据交易价格来计算，但是针对赠与情况征收机关参照市场价来核定；若是交换房屋且交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按差额缴纳！

三、税收优惠：大家关心的购买住房的契税优惠政策来了！

1、城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）免征契税，超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。

2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

3、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%的税率征收契税。

5、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税。

友情提醒

※ 此处家庭住房套次是指购房人在购买某套住房时,该套住房在这个购房时点所对应的在该购房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所拥有住房的具体套次。

---

来源：厦门税务

责任编辑：张越  [phone]

  更多