富爸爸教你用简单有效的方法投资房产
近来，楼市的话题一直非常热门，有消息说，限购政策不仅没有控制房价，反而造成房价的进一步疯涨，深圳关内的一手房价甚至已经逼近10万元每平米了。我也在后台收到不少会员和用户的咨询，让我多谈谈对楼市的看法。
本来，我是不爱聊房地产的，不过，最近我一直在阅读《富爸爸财务自由之路》这本书，刚好我就读到一段描写富爸爸指导作者罗伯特·清崎投资房地产的内容。所以就想跟大家分享一下，顺便再谈谈我个人的观点。
当然，我要事先声明：我们现在要讨论的是投资性房产，而不是自住房。因为购买自住房涉及到个人偏好、家庭需求等等综合因素，所以不能单纯从财务角度来衡量。如果你觉得不拥有自己的房产就浑身不自在，而且刚好又有相应的经济能力，那就买呗，反正是自己住，未来房价涨跌对你来说是没有影响的。
但是，如果是投资性房产就不同了，既然是一项投资，那么我们就必须要从投资人的角度来看待它。
在《富爸爸财务自由之路》这本书的第6章当中提到，作者在1974年年末的时候买下了他的第一个投资项目：一套5.6万美元的房子。虽然他预计到这项投资每个月会让他亏损100美元，但他仍然认为这是一项很不错的投资。因为房产经纪告诉他，虽然现在每个月都在赔钱，但是几年后这所房子的价格会翻倍。
而富爸爸对此就无法理解了，为什么一笔让自己赔钱的交易会是好买卖？他根据作者签订的房产协议，估算出作者每个月的实际损失应该在150美元以上。同时，他开始教作者用一系列的问题来分析这笔交易，这些问题主要包括：
这些问题让作者意识到这并不是一桩好买卖。后来，作者又在富爸爸的指导下与房产经纪重新协商了投资条款，包括利率、支付条款和偿还期限等等。虽然整个过程是不愉快的，但是，新的协议让他每个月能够获利80美元以上，一笔亏钱的交易最终变成了赚钱的买卖。
虽然书中所说的分析方法并不一定能够马上运用在国内的房产投资上，但还是能够给我们一些启发。
房地产投资是相当复杂和专业的，投资人需要考虑很多方面的问题。过去，因为市场环境和政策的影响，有不少人在房产投资上赚了大钱，这让很多人觉得通过投资房产来赚钱是很容易的。但是随着房价的逐步攀升，风险也随之加大，同时这也意味着，并不是所有的房产投资都能轻松赚钱了。
这就好像在股市的牛市中期，似乎人人都在赚钱，个个全是专家，但这也就到了真正的专业投资人要来收割韭菜的时候了。世上并没有容易赚钱的行当，即使有的话，那也是那些更聪明、更专业的人的天下。如果你真想通过房产投资来赚钱的话，那就需要让自己更加专业，投入更多的时间和精力去思考和研究。
有一些网络大V预测房价会一直上涨，甚至还有人说深圳的房价在两三年内会上涨到30万元每平米。这种说法似乎让我有一种似曾相识的感觉。我记得在2015年上半年，当上证指数上涨到5千多点时，还有人鼓吹将会上涨到1万点以上，最终结果如何，想必大家也都是清楚的。
所以，我们作为理性的投资者，不管在任何时候都要保持清醒的头脑和独立思考能力，只有这样才不会在投资市场当中随波逐流，最后被淘汰出局。
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