房管局团购的房子也烂尾了，期房还能买吗？
前段时间有个魔幻的新闻，堪称现实版“大水冲了龙王庙”——
南阳房管中心的“团购房”烂尾了。
2013年，南阳市房管中心为了解决单位职工的住房问题，以“团购”方式，定向购买“锦寓置业”开发的美丽佳苑商品住宅。
原本约定2016年1月11日前交房，但现在只建好了主体框架。
楼盘烂尾在南阳还挺常见的，南阳甚至有“烂尾楼之都”的称号。
各种五花八门的问题都有，房子到了交房日期还没盖好、房子盖到一半开发商跑了、房子五证不全……
世界上最惨的不是掏空6个钱包买房，而是掏空6个钱包后，买个了烂尾的房。
烂尾不是南阳独有，很多城市都有烂尾楼。
比如8月份的时候，“昆明30户居民住进烂尾楼”的新闻就上了热搜。
昆明的别样幸福城，业主2013年就给了首付，开发商承诺2015年交房，但实际2014年就停工了，一直到现在。
房子还是毛坯，没有水电，没有基础设施。但业主们身上背着房贷，多的八九千都有，经济情况实在不宽裕，没办法再承受租房，只能住烂尾楼，靠电瓶和蜡烛供电，在水坑取水做饭。
开发商资金链断裂，那些买了期房的业主，花光了积蓄，却没有等来满意的房子。
但凡有点周转余地的，谁会住进烂尾楼，体验这“别样幸福”呢？
上了新闻和热搜的，把声势造起来了，还会有些社会关注，而更多没被曝光的烂尾楼事件，业主们也就只能心酸想办法自救。
期房预售这种路数，源于香港地区的“卖楼花”。
但人家的楼花，实际像是一种可以让你分期付款的促销手段。
在收楼之前，最多交15%的定金，收楼之后才开始供款。
而咱们内地的期房，实际就是开发商为了筹集开发资金搞的，需要你全款支付，首付你自己来给，按揭的部分就由银行代付。
这么一来，开发商就提前拿到了你的钱，实现资金快速回笼，但资金的利息却要你来给了，房子都还没拿，就要开始还贷了。
这里面的风险，实际就转嫁给了购房者和银行。
这招数对于开发商来讲可以说是非常好用，所以现在10套房子里面，可能7、8套都是期房。
而且开发商一般会给买期房的业主一些折扣，房子售价会比周边的现房低一些。而且有些期房可以随工程进度付款，首付压力会小很多。
在房子还没建起来的时候就去选房，能选择的户型也比较多。
所以，有不少人还是会选择买期房。
但就如我们开头说的案例那样，为还没有建起来的房子付款，最大的风险就是烂尾。
如果开发商资金链断裂，房子盖着盖着没钱了，完工日期只能无限后延。
虽然房子没有完工，但给的首付要不回来，每个月的房贷还得按时还。
经济压力比较大的业主，会选择入住烂尾房，但入住烂尾楼不仅是影响生活质量，也有很多安全隐患。基础设施不完善，没有安保，甚至没有人烟。
就算房子不烂尾，业主也不一定能舒心。
因为也有很多案例是宣传的时候，小区周边设施应有尽有，到了实际交房的时候才发现，宣传时承诺的很多都没有实现，有的连户型都不一样。
因为有些开发商盖到后面发现资金不太够，就开始糊弄了。
所以说，买期房要谨慎，尤其是现在这个房地产开发商的艰难时期，我们买期房更要想清楚。
之前不是疯传，恒大向广东省人民政府恳请支持重大资产重组的报告文件。
文件里写到恒大有息负债高达8355亿，还罗列了债权人名单，说如果不按时完成重组，可能就要现金流断裂了。
后来恒大出来发声明说文件是假的，还把8成的债主搞定，同意不再要求恒大进行回购，转为恒大普通股。
虽然这波事件基本被许家印压下来了，但国内房地产商资金紧张却是真的。
之前南都大数据研究院调研房企的负债情况，发现76家最大房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿，今年的压力着实不小。
负债最高的那7家房企，有息负债加起来有2.6万亿。
如果说，龙头最大的问题是负债高，那么小型房企的问题就是借钱难，国内限制资金流向房地产行业之后，房地产公司的借钱难度高了很多。
但大佬相比小弟总是好借钱得多，银行更待见大佬，他们的筹资方式也更多。
所以，资金不是很充足的小房企，就是烂尾风险最大的。像开头提到的，坑了房管局的开发商——锦寓置业。
而规模比较大的房企，除非实在撑不下去，大厦将倾，否则不会轻易烂尾。而且龙头倒闭，往往会引起一系列的连锁反应，影响很恶劣。
当他们撑不下去的时候，得到扶持的可能性也比较大。但也不是说大企业不会倒，历史总是用来创造和见证的。
总的来说，如果买期房的话，尽量选择实力雄厚、资金比较充裕的大开发商。
在三四线城市的话，更不要选择那种小开发商的期房，买房之前一定要先评估好开发商的实力，比如，找熟人打听打听，查一下网上有没有负面新闻，如果有认识银行的人，就去问问看开发商在银行的授信如何，等等。
如果小开发商在销售的时候给了很大的促销折扣，不要贪便宜只看钱就决策了，因为如果是刚需自住，又背了沉重房贷的话，烂尾的后果很可能是难以承受的。
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理财巴士发布时间 20201014
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