房地产税又被放一边去了，楼市要起飞？
上周国务院金融委的重磅会议，除了给股市打了一剂强心针，力挽暴跌于狂澜之中，同时还给了楼市天降甘霖的积极信号——
对房地产企业，要及时研究提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，不然就问责。
大佬措辞如此严厉，于是各个部门也飞一般的迅速表态——
央行说要在货币政策和新增贷款上发力，防范化解房地产市场风险。
证监会说要支持实体经济合理融资，银保监会说要鼓励机构稳妥有序开展并购贷款。
而最引人关注的，就是财政部的表态，说综合考虑各方面情况之后，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
消息一出，大家确认了楼市今年会放松的事实，地产股也走出了像中概那样20%、30%以上的涨幅。
之前大家已经议论纷纷，说今年的政府工作报告里没有提到房地产税试点的事情，现在财政部直接开口实锤，说今年落地不了了。
回想几个月前，已经授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，眼看这把头上的悬剑就要呼之欲砸下来，现在风向大变，要推动楼市回暖，死气沉沉的地产圈嗨了起来，而且可以预见，后面还会有更多房地产积极的政策将会出台。
为啥说延迟就延迟，这岂不是又要打自己脸，把房地产的夜壶拿出来用了？
前两年咱们能够扛住压力调控房地产，老实讲已经很不容易了。
今年更是内忧外患，信心脆弱，但我们提出的5.5%GDP增长目标，绝不是靠嘴喊就能出来的。
房地产这一块始终拉动着上下游长长的链条，从钢筋水泥，到家具装饰，你要提振经济，不说要把这个夜壶重新做强，靠它来做主打，但起码不能任其烂成渣，然后拖整个经济的后腿吧？
但从去年开始，房企违约暴雷的事件就接连不断，连万科都说“黑铁时代”，普通开发商就更难活。
而从统计局公布的数据来看，今年1、2月商品房销售面积同比下降9.6%，商品房销售额同比下降19.3%，都较去年末是大幅下滑。
能代表房贷情况的居民部门中长期贷款，就更难看了，2月新增规模-459亿，是历史的首次负增长，同比少增4572亿。
这两个数据可以说是相互印证，说明现在房地产市场确实很低迷，再这么下去怕是要硬着陆了，所以现在强调“稳”字当先，都说“稳中求进”，也就是你得先稳，才有得进。
这也是月初银保监会主席郭树清提到的，不希望房价调整太剧烈，对经济影响太大，要平稳的转换。
那么现在楼市这种已经处于“冷宫”的状况之下，再提房地产税试点就不是一个好的时机，会绞杀过度，直接崩盘。
但话又说回来了，财政部只是说今年不具备落地实施扩大开征房地产税的条件，但人家也说了，已经对一些城市做了调查摸底的研究，意思就是对试点城市大概心里有了个数，只是现在为了稳，才暂缓，但它始终是会来的。
房地产税是税制改革很重要的一环，让土地财政转型，另一方面也能调节收入分配和降低贫富差距，这是共同富裕路上毋庸置疑的一步。
所以那些觉得房价上涨，想趁这段时间窗口再搞投资买房的，就很尴尬了，如果某城市真的因此房价大涨，不冷了，但也热得不稳了，那么还是会祭出房地产税这一剑，然后跟着跌下去，那么有啥好折腾的呢？
而且，现在接盘侠已经少很多了。
一个是能力上。
从国际清算银行BIS口径的数据来看，2015年我国的居民杠杆率只有39%左右，过了5年到2020年底，直接飙升到61%，是所有国家里居民杠杆率增长最快的，这里面除了一些消费贷之外，主要就是房贷。
所以加杠杆的能力，可以说越来越捉襟见肘。
另一个是意愿上。
现在疫情反反复复，又经济下行的，大家生计艰难，担心自己饭碗不保。对未来现金流收入的预期不行，自然就不想再背太多负债了，万一还不起咋办？
而房地产税靴子一天不落地，对未来房价上涨的预期也不像之前那么坚定。
那么在“收入上涨”和“房价上涨”这两个预期都有压力的情况下，大家就会开始谨慎考虑，不再像过去那样争着抢着去买房。当然到后面刺激政策越来越多，那些该买刚需的还是会买，但够住的也就先那样了，所以想趁这次楼市回暖，房价上涨卖楼出货的，也不一定能顺利好卖，除非你肯开更低一些的价格。
（口头稀缺，现实降价）
而对于促经济和开发商回笼资金化解债务危机来说，是新房的销售和去化才能起到关键作用，不是二手房。
总的来说，现在政策只是看情况办事，来做适当调整和纠偏。
房企过去“高杠杆、高周转、高规模”的旧模式已经被遗弃，在房地产长效机制下，会遏制房地产的金融泡沫化，即便核心城市优质资产的保值性能还在，但房价总体涨幅是变缓了。
楼市能从过冷中回暖，对于稳定经济当然是好事，但无论是对房企还是对房地产投资者来说，以往空手套白狼，人人都能赚大钱的好时代，已是一去不回头了。
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理财巴士发布时间 20220323
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