机构：我国房价进入下行调整通道

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作为楼市的前瞻性数据，一线城市的二手房价至此已集体环比连跌三个月，按照正常市场先量后价的趋势，下行通道已初步打开。

记者丨王寅浩

8月16日，国家统计局发布2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时提到，各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。贝壳研究院随后发布点评也表示，从数据看，我国房价进入下行调整的通道。

国家统计局当日发布的数据显示，环比维度，从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

需要注意的是，作为楼市的前瞻性数据，一线城市的二手房价至此已集体环比连跌三个月，按照正常市场先量后价的趋势，下行通道已初步打开。

不仅是环比维度，7月，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。 

当天为数不多的上涨数据来自一二线的新房同比价格：7月，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，但涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院指出，新房除了头部核心城市还有小幅上涨外，其他城市价格基本上下跌。从更能反映真实市场情况的二手房看， 7月份一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大。

在贝壳研究院看来，价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

就在前一天的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖在在被问及“碧桂园事件”时也承认，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

但贝壳研究院认为，实际上，我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。

中原地产首席分析师张大伟也建议，整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，市场企稳必须从一二线开始。“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大，但急需尽快落地执行。”对于2023年市场来说，张大伟认为，当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。“如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。”张大伟预测，市场需要政策快速落地，市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

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编辑丨林琴
图片丨北京商报