买房被“坑”案例曝光，清远人买房要注意！

买房之事不容小觑，一不留神可能数百万就打水漂了。又是一年315，楼市维权也是不少买房族的闹心事儿。昨晚315晚会就曝光了清远楼市的一些“坑”。希望大家能够引以为戒千万别中招。

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案例一

入住八年，住户仍用临电

清新区河畔名居B区的住户每到夏天就过得特别难受，因为他们家里的空调几乎是摆设。除了大功率电器用不上，这里的不少住户家里的电器还都曾经烧过，其中两三条楼梯的电箱，还不止一次起过火。业主石女士回忆起其中一次电箱起火，至今心有余悸。

为什么这个小区用电会有这么多问题呢？业主反映，河畔名居小区B区从2008年兴建，目前建成的有三栋楼，大约有130多户。2009年，多数业主就开始入住，但是到目前为止，小区用电依然靠基建线路提供，也就是我们俗称的“临电”。

业主曾跟物业、开发商沟通过，但一直拖着没解决问题。业主们还说，让他们心灰意冷的，除了用电，小区的配套设施也很糟糕。按照原来的规划，小区原本用来做绿地和娱乐场地的地方，目前作为停车场使用。原来说的地下停车场，直到现在也没有兑现。

案例二

小区的设施配套和宣传不符

凤城郦都的业主们也觉得被“坑”了，买房时宣传单上看中的游泳池、幼儿园等这些美好的配套设施，入住了六七年了都没见着。

据业主们的介绍，除了承诺的游泳池、幼儿园没有兑现外，房子外墙出现瓷砖脱落现象，而小区内也极其缺乏对应的文体设施，老人小孩只能在旁边的体育公园散步玩耍。

对此，楼盘的开放商这样解释到：

游泳池规划在第四期开发，幼儿园规划在第五期。幼儿园涉及到施工安全不可能单独建立，所以一定要跟小区北区的楼一起建，游泳池也一样。今年开发商专门成立了维房维修小组，希望业主遇到的问题能够尽快解决，他们会负责到底。

开发商还介绍，规划好的公共设施一定会有，待小区的北区部分全部开发完成，如果进展顺利，游泳池和幼儿园将在5到7年的时间内建设完成。加上此前耽误的七年多，也就是说，当年的承诺，最快十二年后才能兑现。有业主就觉得这对前期买房的业主是很不公平。

案例三

十年未拿到房产证

昨天，头条就再次提到了金粤雅居的房产证十年没拿到的事情。详情▷拖来拖去都快十年了，金粤雅居的房产证在哪？

一年前，高新区金粤雅居小区的业主就报料，开发商承诺在2017年内办好房产证，但一直到现在，房产证依旧没有踪影。业主去年将开发商告上法庭，一审胜诉。但开发商提出上诉，二审还没有开庭审判。

市住建局就提醒到：购房时，除了留意开发商是否取得商品房预售许可证外，还要查看是否具有国有土地使用证、工程规划许可证、施工许可证等证件，房屋是否处于可以销售状态。

案例四

学位房“打水漂”

清远市民清清2016年在胜利茶博城购买了一套商品房。可到了约定的交房日期开发商却一拖再拖。

原来当初楼盘销售人员向业主们“口头承诺”，2017年10月份就可以交房，不少业主们都相信了。实际上合同规定，交房日期是2018年的6月30日，因此开发商并没有违反约定。不少家长们都觉得自己被这个“口头承诺”给骗了......详情▷清远茶博城：学位房的困顿

对此律师就建议，要将“口头承诺”写入补充协议，避免纠纷发生。如果发生纠纷，一定要通过合法途径进行维权。

教育部门工作人员也建议，家长在购房前，要了解房产所在区域是属于哪一所学校招生；了解近年来公办学校的招生派位的办法。报名以后，招生学校会对新生的报名户籍、房产、入住情况进行核查，符合招生条件的，再进行派位。建议家长们理智购房，学生才能顺利入学。详情▷清远茶博城“学区房”纠纷，教育部门和律师给出详细说法

拿着开发商给的宣传单页，满满的溢美之词，

你真的明白背后的“言下之意”吗?

所有的房子都有宣传的那么好吗?

合同你认真的看了吗？

房子检查了吗？

……

这些曝光的案例中，

不少的住户因为太过“大意”，

而陷入“糖衣炮弹”里。

买房前，我们到底要注意些什么呢？

你需要熟读一下

 防坑小贴士 

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1、查看五证是否齐全:

购房者在购房时，应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”，没有预售证的房子后期风险重重。

2、实地看房及考察周边:

无论广告和销售描述得多好，必须自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套，眼见为实。切实的感受能帮你做决定。

3、查看楼盘口碑:

 搜搜楼盘口碑，不排除水军和恶意评价，但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。也可以加入资讯网购房微信交流群，专业人士为大家揭秘内幕。

4、看清楚合同再签:

房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

5、不要相信“内部认购”的说法:

“内部认购”可能存在的风险有:开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证权益。

签名前，一定要谨慎！

清远广播电视台记者，综合网络

监制：张瑞   编审：涂培胜   责编：谭敏

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