奢侈品零售加速反弹，上海恒隆广场半年收租7.6亿
在很长一段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选，同时也是“奢侈品零售的风向标”
作者 | 周惠宁
随着国内奢侈时尚零售加速复苏，恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天。
恒隆地产（00101.HK）昨日发布2018年上半年业绩，在截至6月30日的6个月内，集团收入同比下滑19%至51.5亿港元，净利润则大涨22%至46.89亿港元。
对于收入下滑的原因，恒隆地产称主要受物业销售收入下降影响，但高端商场租赁物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元，超过分析师预期。
报告指出，内地经济数据持续向好，带动物业租赁的增长，但中美贸易战的暗涌为经济前景带来不明朗因素。在内地的主要城市，有迹象显示不少品牌选择于优质的商场开设新铺，或搬迁至更优质的商场，恒隆地产将从中受惠。
据最新研究显示，今年第一季度内地消费者的信心水平达新高，加上为应对关税下调，品牌采取更积极的定价策略，未来集团将通过优化租户组合、推行多项资产优化计划，加强与顾客的关系，以保持长远的竞争力。
图为恒隆地产上半年主要业绩数据，点击图片查看更清晰
其中，集团位于内地的八个商场租金收入增加 2%至人民币 13.67 亿元，主要得益于去年完工的大型资产优化计划，以及上海恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。
于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比增长7%至人民币7.63亿元，主要受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响，零售额大涨15%，商场的租出率上升八个百分点至 97%。
上海恒隆广场购物商场地处核心商圈静安区南京西路，是中国最早开幕的高端商场之一。在很长一段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选，同时也是“奢侈品零售的风向标”。
据时尚头条网早前报道，上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30 个品牌进驻地库，其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。
翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势，以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。
受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响，期内上海恒隆广场零售额大涨15%
据悉，Chanel 已经扩展店面2次，以展现品牌的全线产品。Louis Vuitton之家则横跨五层，也是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到四层楼，Dior 精品店则扩大为三层高的旗舰店 Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺，进一步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。
据悉，升级后的恒隆地产将加强客户关系管理，于去年第三季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统，并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出，首期投资额为1600万元人民币。
港汇恒隆广场则因去年开展的为期三年的资产优化计划，32%的可租赁面积因翻新而关闭，其租金收入减少 9%至人民币 4.1 亿元，若剔除关闭的面积，其收入则增加1%，可比零售额减少 5%。
位于沈阳的皇城恒隆广场的租金收入与去年同期持平，录得人民币7700万元，租出率下跌一个百分点至 87%，零售额则同比下滑1%。
济南恒隆广场收入同比增加 6%至人民币1.41亿元，租出率上升两个百分点至 94%，在租户优化的积极影响下，该商场零售额大涨20%。
沈阳市府恒隆广场租金收入减少16%，商场零售额下跌 2%，在维持高端定位的同时，商场引入更多时尚及娱乐租户，这些努力开始取得成效，租出率上升10 个百分点至87%。
无锡恒隆广场维持其增长势头，租出率上升三个百分点至87%，带动租金收入增加18%，目前该商场可供出租的面积只有4%，关闭区域在翻新后将于2019 年上半年重开，得益于租户组合优化、奢侈品行业销售增长及租出率上升，其零售额增幅达15%。
天津恒隆广场的租金收入无增长，录得人民币9000万元，租出率下跌一个百分点至86%。该商场于2014年开业，在首个租赁期结束后进行了大规模的租户重组，引入更多生活及时尚租户以优化组合，在此期间其零售额减少11%。
在财报发布的会议上，恒隆地产新任首席执行官卢韦柏在首次接受媒体采访时透露，他在过去的50天内到访了恒隆旗下大部分项目，发现很多大品牌的对于中国的信心回来了，这意味着过去几年商业地产比较艰难的时间过去了，未来恒隆应该更多地考虑如何把握机会，将线上线下互相结合，给消费者提供更优质的服务。
恒隆地产董事长陈启宗则表示，在过去6年中，全球主要品牌不是退出中国内地，就是减少拓展内地市场，但目前随着经济的恢复，这些大品牌开始重返，接下来会开始重新在中国布局，这对于恒隆未来几年的业务将产生积极影响。
恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时强调，上海恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。
据悉，恒隆地产未来会在内地增加2个商场，目前昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商场可租赁面积，预计会在2019年中开业，而武汉恒隆也已开始招租，该项目将于2020年分期落成。
对于中美贸易战的冲击和由此造成的人民币贬值，恒隆地产管理层将持乐观谨慎的态度。此外，陈启宗认为人民币贬值以及奢侈品牌跟随关税下调而采取更积极的定价策略都会减少中国消费者到外国购物的欲望，且贸易战或令中国更依赖内需，对于集团旗下业务将产生积极影响。
报告期内，集团在香港租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币19.47亿元及港币16.7亿元，零售额同比增长10％，整体租赁边际利润率为86％。
其中香港商铺组合的租金收入增加3％至港币11.55亿元，整体租出率上升四个百分点至97％，主要受益于整体商铺组合的稳定租金上调，及铜锣湾京士顿街9号在最后 一期翻新工程竣工后开业的租金收入贡献。
随着内地游客的数量增加，香港零售市场已准备好重拾上升动力。在连跌 24 个月后，香港地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续15个月录得正增长，今年5月香港零售总额约为405亿港元，同比大涨12.9%。其中，零售额升幅最大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，上升23.8%至68.83亿元。
整体而言，得益于政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。
据贝恩公司报告，2017年中国奢侈品销售额达到人民币1420亿元约合220.7亿美元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下调中国市场售价，加上中国政府鼓励国内消费，对于奢侈品市场的反弹起到了关键作用。
有分析人士认为，由于欧洲地缘政治和治安环境的动荡，以及中国奢侈品购物体验的不断优化、价差的缩小，中国消费者开始回流国内消费，这部分消费者将成为国内高端商场业绩增长的关键动力。
对于2018年下半年，集团预计除上海恒隆广场会延续强劲增长外，内地其它城市的业务也将进一步改善。与此同时，集团将继续提升旗下物业组合的设施，租户组合及服务水平，并在数字化营销及会员计划方面推出智能泊车、手机应用程式和移动支付等新举措，以持续优化消费者体验。
财报发布后，恒隆地产（0101.HK）股价昨日上涨0.85%至每股16.58港元，目前市值约为740亿港元。
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