恒大那位1500万年薪的高人最新干货：下一个买房时机是... (附大开眼界的内部PPT）

这一周商界大佬谁最火？论正面新闻，要数恒大的一纸年薪1500W的offer得主任泽平。

不过据说这还只是恒大高管层里的最低价而已。网友纷纷露出了酸表情，觉得税后还不知道有多少呢。不过即使税后的月薪，也比一个中产的年薪还要高。

也许会有粉丝问：任泽平是何许人呢？

近两年最火的卖方分析师之一，坚定战略看多中国经济的宏观首席，「新周期」的发明者和坚定倡导者。但在圈内，大家最乐于给他的标签，还是「金融圈第一网红」。

他其貌不扬，个子不高，但真正敢说，而且说得特别接地气。看他微博的个人简介，“大满贯冠军分析师”，底气十足。

很多人翻看任泽平的经历，认为是因为学历高。名校的背景确实很重要，名校所带给人的自律，进取，积极，勇敢，对人的影响可谓是一生，甚至是几代人。金钱很难传承很多代，但精神却可以永远流传。特别是名校带给人的圈子，决定了你走进社会之后的层次和交往的人群。

但除此以外，一个人用十年时间，薪水翻了208倍，不仅仅是“名校”一个头衔就能解释的了的，更重要的是精神和品质。

任泽平的奋斗史网上几乎没有，但看到他辞职信里的一段话，对这个人的坚毅的性格可见一二：

“荣誉的背后，是团队成员巨大辛勤的付出，建立了完整的研究框架、数据库以及报告体系，3年多来推出报告1000多篇，勤勤恳恳跑调研路演，飞行270多次、40万公里。”

“从年初开始，争取每天跑步十公里。哪有什么天生如此，只是我们天天坚持。自律给我自由。只要保持对学习、锻炼和工作的热情，心态将永远年轻。只有拥有旺盛的精力和强大的内心，才能经得起世事的磨练。那些未能打败你的，都将使你更强大。只有百折不挠的翅膀才能凌空翱翔，只有闪耀着人性光辉的笑容才是最美的。”

不说别的，每天坚持10公里这一件事儿，大部分人做不到。

任泽平会经常出现在国内的财经峰会上做压轴演讲。邦哥找来了一份任泽平先生主笔的最新演讲《新时代、新周期，2018年宏观展位》。虽然感觉一脸懵逼却不明觉厉，有些观点还是有参考意义的。独乐乐不如众乐乐，故整理其中的精华部分，供读者们参考收藏：

关于房地产：以前流行的观点都是错的

为什么很多人对房地产看错？

任泽平表示，房地产这个行业大家关注的多，争议也多，并且很少有人能真正把房地产给说清楚的，甚至大部分流行的观点都是错误的。

我觉得第一个是不了解政策。比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。

第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。

判断房价记住一句话就够了

如何判断房价未来的涨跌？任泽平之前就提出来了这个判断方法，并且得到了地产圈的一致认同。

我大致试图建立一个框架，判断房地产，包括怎么判断价格，投资、销售。我这十年的研究用一句话来概括就叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。

1、长期看人口

长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了。

什么人流入啊？有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。

除此之外，任泽平还提到了支持未来发展“大都市圈”的观点。他认为，从上百年来的城市话经验可以看出，不管是美国、欧洲、日本、韩国，人口基本都是往大城市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地，更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，这是一种文明。你控制大城市规模，不让人来，不让他享受城市的文明，这是反文明的。

补充举例：什么地方房价会涨？人流入的，库存低的，合肥、郑州、深圳、南京、上海，这是过去一年涨价最多的。什么地方房价涨不动呢？库存高的，人口流出的，呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐等城市。

2、中期看土地

中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。

在我们的城市规划里，有一句话十年没变，叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。你好好琢磨他这句话，控制大的，重点发展小的，但实际人口流动过程中可以看出，中国人口都是从东北、西北包括中小城市向大的城市圈流入。

人来到大的城市圈，而规划要控制规模，控制供地甚至不供地。按照经济学供需关系理解，不供地，人来了，那价格只能暴涨。

由此，我们可以大致推断，东北、西北及三四线城市的库存量大，供地多，人口流入少，供大于求，房价这波虽然涨起来一波，但投资这些城市，风险依旧很大。

中国的房地产永远是一个区域市场。比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍，东北房价没涨啊。

所以搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。

3、短期看金融

特朗普减税加息，留给刚需买房的时间不多了。

对政策，未来整个的政策组合会发生变化，过去八年全球放水，中国也是一个放水周期，14年、15年放水引发了股市到房市的爆涨。现在美联储加息和中国货币政策转向，标志着过去八年的货币宽松周期结束了，未来是一个财政扩张的时代。

什么时间买房合适？

在预判买房时机上，任泽平认为：

因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。

19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。

说说个人观点，很多刚需买房是有时间成本的，对于不着急买房的粉丝，个人认为，不用非等到2019年才开始去跑盘看房，从2018年年底开始，可以相机而行、择机入市。

任泽平还有两句话，邦哥表示也很认同：

1、“我觉得人一定要真诚，忽悠别人最终忽悠的是自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚，错了要勇于面对，正确了也不要沾沾自喜，要不断学习，要自我进化。”

2、“投资，很多人把它理解为积累财富。我的理解是——人的价值还是取决于对社会贡献的大小，我觉得还是要不忘初心，就是要感恩这个时代给我们提供的机会，最终你所有的工作、你所有的成就都是时代给的，所以你要回馈时代，要为时代为社会作出贡献，所谓王阳明讲的：此心光明致良知。这样的话，你心里做什么都是很踏实的。”

最后，邦哥根据贴几张

与这次演讲相关的内部PPT供大家消化，

不禁暗自感叹：

年薪1500万的人才，就是出类拔萃！

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文章参考来源：方正证券、特大号、地产情报，转载请注明出处

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