六安二手房价大曝光！4900元/㎡起！果断看进来~

最近，咨询购房的人很多，其中很多粉丝问我，当下能不能买二手房?

我的观点基本有四个：

1、二手房价格仍在回调，哪怕是学区房，价格也在降。如果不急着入手，以观望为主。

2、限购之后，投资、部分刚改的需求被抑制，市场已经从卖方市场转变为买方市场，所以你有主动权，大胆还价。

3、考虑学区房，要弄清楚学校最短落户周期，比如落户1年或半年才能上所属学区。一旦卡在节点，哪怕价格比行情价高，你也要考虑入手，孩子的前途是无价的。

4、何时入手比较合适?目前价格倒挂现象仍然存在，当二手房价逐渐贴合新房价格，就可以考虑了。

去年至今年六安新房住宅库存持续走低，好房源一房难求，造成大量购房群体外溢到二手房市场，促使二手房价直线攀升，远高于新房价格。就万达来说，二手房炒到9200元/㎡，而目前该片区新房毛坯高层的行情价也就在8400/㎡左右，倒挂了近1000元/㎡。

所以，限购之后，二手房价回调10%左右是很正常的现象，从目前来看，二手房价格仍有回调的空间，这也是为什么要观望二手房市场或大胆还价的主要原因。

如果当下选择二手房，抗跌将是主要考量因素，只有在这波行情中少跌，才能在下轮行情中，更好的反弹。一般抗跌属性有这几方面：

1、品牌。品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面，这是一套二手房抗跌的基本要素。

2、地段。越是稀缺，越是有价值，越是限制，越是有价值。位置较远的小区，没有配套、商圈、交通的支持，房价很容易松动。

3、学区。虽然很多市区的房子“老破小”，但就因为学区，内在潜力、价值陡增。

4、二手房，是较为市场化的，所以供需也是价格波动主要原因。

以下是为购房者准备的六安部分二手房小区价格表，可供参考（以上价格来源于网上二手房主报价，可能有精装修房，数据仅供参考）

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