又一个卖完房后悔的!花式坑!都不让人喘气的......

家住合肥庐阳区三十岗乡的小王在今年3月通过房产中介购买了一套二手房，本来是件高兴事，但结果房东反悔了，现在不仅房子没拿到，就连当初交付的定金，也没能拿回来。

买二手房，交了1万元定金

王祥今年26岁，家住合肥市庐阳区三十岗乡，因为公司在市区，为了上下班方便些，王祥便和老婆小朱寻思着在北门买套二手房。

今年2月底，他通过中介，看上了一套位于淮河路附近的小户型。

王祥表示，因为这套房子有点旧，所以约了房东谈价格，最终双方以81万元成交，约定首付金额为24.3万元，并于今年的3月3号，在中介公司与卖家杨某签订了《存量房买卖合同》。

等着过户，买房却后悔

王祥说，在交完一万元定金后，他便和妻子等着中介办理过户手续，可没成想，等到的竟然是卖家反悔的消息。

王祥：大概过了两三天，然后中介那边通知我，他讲房东那边有点问题，他讲他不想卖了，就讲嫌价格低了，想让我加价。 

记者：加多少钱呢？

王祥：他刚开始说加两三万，然后我们见面又谈过一次，他说你加一万吧。当时合同签过了，价格我已经跟家里人说好了，我也不同意加这个钱。 

王祥说，因为打心底里他和老婆还是想买下这套房子，所以经过几次议价，最终还是决定再给卖家杨某加个5000块钱。

加了房款还不够，首付竟要交50万

可令王祥两口子万万没有想到的是，卖家杨某除了本身这套房子的按揭款没有还清外，他还有50多万元的银行贷款，所以仅凭王祥的首付款，卖家杨某根本无力偿还银行的抵押贷款。

总而言之，卖家提出，王祥现在如果还想买这套房子，就要把首付款提高到50万元。

拿了房产证才肯退还定金

王祥告诉记者，现在他已经不指望买到这套住房了，只求卖家杨某能够返还先前支付的一万元定金，并赔3000元的违约金，解除合同，也不要求杨某给双倍违约金了。

由于中介要求杨某赔付3000元的中介费，杨某不愿意给，他要求中介必须先归还房产证，才愿意把定金退给王祥。

王祥说，杨某现在并不住在房子里，平时他与杨某都是电话联系，但此事发生后，杨某渐渐不再接电话。

中介不肯退让，三方僵持不下

随后，记者带着王祥来到帮他买房的安徽省天投房地产销售代理公司中铁分公司。

业务经理陈玉秀告诉记者，出于对交易风险的评估，公司现在不建议王祥向买家支付50万元的首付款，但同时，为了保障公司方面的权益不受损害，杨某必须要支付至少3000元的中介费。

记者：他们现在不愿意退这一万块钱，是因为要你这边的房产证？

陈玉秀 业务经理：对。

记者：但这个你们能不能做出让步呢？就是说能不能为了客户的一万块钱利益 先把这个房产证推给他，有没有这个可能性？

陈玉秀 业务经理：那不给中介费肯定不行，刚开始我也跟公司协调了好多次，然后协调的结果是这样的，我们最低底线是3000块钱 。

为了能展开三方调解，记者让陈玉秀给杨某打去了电话。

陈玉秀 业务经理 ：拖着也不是事情啊，你不能拿着人家定金钱不给人家啊？

杨某：我没说不给他啊，我把一万块钱给他，你把房产证给我就好了。

陈玉秀 业务经理：你跟客户这一万块钱，跟房产证是没有关系的。

杨某：怎么可能没有关系呢？

陈玉秀 业务经理：怎么有关系？你收了人家的定金啊，把一万块钱退给他，之前你们协商的是赔三千块钱，他现在是这个意思。

杨某：我下午没时间。

中介公司与杨某都不愿意做出让步，为了打破僵局，记者决定单独和杨某电话沟通一下。

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电话里，杨某表示，他的妻子才是房屋的产权人，在签订合同时，他就明确表示还要回去和妻子再商议商议，但中介却让他直接在合同上签下了妻子的名字。

而对于杨某的这套说辞，陈玉秀表示不能接受。

陈玉秀 业务经理：他真要不想拿钱钱就放桌子上就是咯，他最终不还是把钱拿走了吗？就像所有的合同一样，都是他自己签的，我们也没有拿着他的手按着手，叫他签字，他们都在场啊，对不对？

合同无效，中介认栽

那么面对现在的情况，王祥又该如何维护自身的合法权益呢？为此，我们也咨询了金牌帮帮团律师曹冬梅。

曹冬梅表示，因为签字人杨某不是产权人，所以代签的合同本身并非有效合同，因此根据我国《合同法》的相关规定，对于无效合同，各方财产需要恢复到初始状态。

曹冬梅 金牌帮帮团律师：那么从本案来看，实际的损失还没有产生，只是买房预交了一万元的定金，这一万元定金应该返还给购房者。

针对像王祥所遇到的这起房屋买卖纠纷，曹律师也想在这儿给电视机前的观众提个醒。

真正的房主不在场，哪怕是她的配偶签字，买卖合同都是一张废纸，对于无效合同，法律的规定是，给钱的把钱拿回来，给证的把自己的证拿回来，而至于中介公司，只好认栽，并不能得到什么中介费。中介公司貌似很委屈哦，但我觉得，中介公司本身在签订合同前，没把相关资料审核准确，自己的确要承担一定的责任。

文章来源：《帮女郎》

本期编辑：小周

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