说说弘阳的那些事！半年在南昌三拿地，总货值超63亿元

今天，弘阳当了一把“当红炸子鸡”。

从去年9月首入南昌，到与新力合作“拿地”，再到今天在超19家房企的争夺中杀出重围，让南昌房地产业内，不得不重新审视这样一个“南昌楼市外来者”。

半年总货值超63亿元

相较一些其他“南昌新势力”，作为一家进入南昌仅半年的房企来说，弘阳的扩张速度“出人意料”。

2018年9月7月，历经156轮之后，安徽弘岚房地产开发有限公司拿下湾里区一宗商住用地，地地块面积20.576亩，楼面价4207.5元/平，住宅限价7600元/㎡。

2019年1月25日，江西赣越房地产开发有限公司（新力）联合南昌弘阳房地产开发有限公司9.94亿联合竞得！溢价率51.94%，楼面价高达10411元/㎡。此次竞拍开拍6分钟楼面价就从6字头直破9000元/㎡，参加竞拍的房企高达17家，涵盖了在南昌有项目的品牌房企。

2019年3月13日，安徽弘岚房地产开发有限公司在超过19家房企的竞争中，再次笑到了最后，以11.85亿元竞得该宗地，溢价率66.59%，楼面价约5797元/㎡，限价9000元/㎡。

“虎口拔牙”似乎成了弘阳在南昌拿地的惯例。

从弘阳在南昌的四宗地中可以看到，溢价率均超40%，其中，参与竞拍的三宗地溢价率均超50%，且楼面价均与限价仅相差3000-4000元/㎡，这也让不少南昌房地产业内感叹：这真的能赚钱吗？

包含与中大合作开发的项目在内，目前弘阳在南昌共四宗地，总面积约283.2675亩，总建筑面积达到41.81万方，若按照限价销售（装修限价按4500元/㎡计），目前弘阳在南昌的总货值达到63.26亿元。

弘阳“何许人也”？

对于南昌人而言，弘阳可能真的很陌生。如果不是与新力合作拿地的新闻“刷屏”，可能对于大多数南昌人来说，弘阳只是“路人甲乙丙”。

弘阳集团创立于1996年，是一家以实业为本的综合类产业集团，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务等行业和领域，旗下弘阳地产(1996.HK)在香港主板上市。

在内地，1999年12月30日，以199044.6211万人民币在南京成立了南京红太阳房地产开发有限公司，之后，便开始在内地投资开发，先是在江苏扎根起步，再深耕长三角，布局都市圈，直到2018年进入南昌。

据弘阳官方网站，截至目前，弘阳已进入全国近30个大中城市，累计开发面积近2000万平方米。

 从由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的中国房地产500强中可以看到，弘阳地产的排名在最近几年飞速上升，而在2015年之前，并未上榜。

中国房地产500强，弘阳排名走势

从未上榜到百强，也不过几年时间，可以说，弘阳的扩张速度，十分凶猛。

背靠本土房企“大树”

从前文中提到弘阳在南昌的四宗地块，其中一宗与新力合作拿地，一宗与江西中大合作开发，而在今天拿下的瑶湖153亩地，据传，也将与新力合作开发。可以说，弘阳较为青睐合作开发，尤其是与当地较为强势的本土房企合作。

无独有偶，据弘阳官网新闻报道，2月27、28日，弘阳集团分别与蓝光发展、新希望集团、领地集团在成都签署战略合作协议，根据协议，弘阳与上述三家优秀川企将通过建立战略合作关系，互相支持，充分发挥各自优势，实现资源优化配置，努力实现协同发展。

凭借着与本土强势房企的良好合作，弘阳的扩张速度，确实比较猛。

不过，弘阳也得面对不小的挑战。

一方面，在南昌“钟情万科”、“新力霸屏”下，弘阳作为一个中型房企，如何能在南昌这片市场中，杀出重围，让南昌购房者接受这样一个新的品牌，又是否能给南昌带来令人眼前一亮的产品，仍是未知数。这也就意味着，弘阳的“第一枪”，非常关键。而弘阳在南昌的首个项目——弘阳时光里，似乎仍未发力。

另一方面，在与本土强势房企的合作开发、操盘过程中，弘阳究竟能获得多大的话语权，同样是个未知数，这对于房企的品牌塑造，影响不小。而在楼面价与限价如此接近的情况下，又如何能做到“保质保利润”？

而这些问题，在“凶猛的抢地”之后，才是真正的挑战。

添加小编微信，加入乐居买房交流微信群

咨询、曝光、投诉，欢迎来撩