23.49亿元 南昌最贵地块！这些年南昌“贵地”被这些房企收割

上周，北京土地市场“震惊全国”，经过56轮，北京土地市场拍出了今年的全国“最贵地”，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。

土地的火热也延续到南昌。

今日（7月24日），高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西DAFJ2019030地块拍出，南昌联辉置业有限公司（联发）以23.49亿竞得该宗地，溢价率88.81%，成交楼面价约8856元/㎡。

全国最贵“地”

在全国范围来看，据公开媒体报道，2016年6月17日，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼板价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地”纪录。

从这个方面上来说，23.49亿对于全国一线城市的土地市场而言，可能不算什么，但，这足以成为南昌土地市场目前的最贵“地”！对于南昌土地市场而言，能够一次性投入20多亿的开发商，不差钱。

乐居江西梳理了从2015年以来南昌土地市场每年度的最贵“地”。从表中可知，绿地、华侨城、新力、新力+江铃、联发分别拿下其中一个年度的最贵地块，其中，新力出现了两次。

2018年

最“贵地”总价：18.06亿元 174.988亩

DADJ2018030地块被江西江铃房地产股份有限公司、江西赣越房地产开发有限公司联合拿下，总价18.06亿元，成交楼面价4553元/平米。江西赣越房地产开发有限公司是新力的全资子公司。

地块位于青云谱区迎宾大道以西、江铃西二路以北，用地面积174.988亩，容积率1.0＜FAR≤3.4，用地性质为商业、商务用地、居住用地，毛坯限价10497元/平米。

2017年

最“贵地”总价：19.22亿元 168.475亩

12月8日，编号DAEJ2017030地块已成功拍出，南昌市贸良实业发展有限公司（新力）以总价19.2亿元收入囊中，成交价1141万/亩，合计楼面价7779.5元/平米，而该地的房价上限为11700元/平米。

该地位于九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北，面积共168.475亩,，容积率1.0＜FAR≤2.2，用地性质为二类居住、商业用地。

2016年

最“贵地”总价：17.14亿元 305.607亩

该宗地为华侨城地块。项目必须统一规划，竞得人必须同时竞得DABJ2016044、DABJ2016045、DABJ2016046、DABJ2016047、DABJ2016048、DABJ2016049六宗地块，12月28日，这6宗地均被华侨城拿下。其中DABJ2016044地块面积最大，成交总价约17.14亿元，成交楼面价约4949元/㎡。

该地块位于西湖区云海路以南、云卿路以北，面积共305.607亩,，容积率1.0＜FAR≤1.7，用地性质为居住、商业、娱乐康体用地。

2015年

最“贵地”总价：15.2亿元 165.283亩

11月18日，南昌朝阳新城第三粮库地块成功出让，被尚毅控股有限公司以底价15.2亿元夺得，楼面价3067元/㎡。据了解，尚毅控股有限公司实际为绿地。

该地位于西湖区灌婴路以南、沿江南大道以东、水厂路以北、粮库路以西，编号DABJ2015034号。地块面积165.283亩，容积率1.0＜FAR≤4.5，土地用途为商务商业、居住用地。

再往前的年份，小编暂没找到“靠谱”的资料。不过，在楼面价越来越高的这几年，近几年地价的飞速上涨也是有目共睹，因此，今天南昌成交的这宗地，可以简单粗暴理解为“南昌史上总价最贵地块”。

当然，很多吃瓜群众表示，地价这么贵，开发商怎么赚钱？

有句话叫：有地，才有未来；没地，只能等死。活下去，可不只是喊喊口号。

而对于购房者而言，尤其是刚需购房者，可能这不是一个太好的消息。

地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价也会水涨船高，在限价之下，也会有各种各样的“名堂”等着购房者。“不差钱”的大型房企继续砸钱拿地，依旧不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖“赌场”，继续上演“我为地狂”。

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