27769套！2019上半年南昌市新房网签同比上涨15% 供销比1.06

据乐居江西数据统计，2019年上半年（2019.1.1-6.30，下同），南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房网签27769套，同比2018年增加3760套，同比上涨15.66%；网签面积约326.19万方，同比2018年增加67.38万方。考虑到2018年4月21日至5月20日期间（共30天），南昌房管局官方网站并未更新任何成交数据，故同比增量仅供参考。

不过横向对比，2019上半年，南昌市新建商品房网签量同比往年如2016年、2017年，仍有一定的降幅。

另外，今年上半年，南昌市二手房网签13536套，网签面积约130.28万方，网签套数同比上涨17.10%。同样，相较2017年，二手房网签量也有一定降幅。

一个比较有意思的事是，从成交套数的平均户型建筑面积来看（新房面积/新房套数），2017年、2018年、2019年这个数据分别为98㎡、107㎡、117㎡，可见，目前的南昌市场，越来越多的改善型购房者入市。而二手房则呈现相反的趋势，三个年度的成交套数平均建筑面积分别为97㎡、97㎡、96㎡，这是否意味着越来越多的刚需选择二手房？

从月度成交来看，除了1月份成交量相对较低之外，整体上，2019年上半年南昌市新房网签呈现“十分平稳”，甚至“稳”于去年同期。

预售

新增预售346.05万方 供销比1.06

据乐居江西统计，2019年上半年，南昌市新建商品房新增预售约346.05万方，同比上涨39.95%。不过，更多的预售量，并未带来更好的销量，从供销比来看，2017年-2019年上半年，整体供销比分别为0.72、0.96、1.06，供求关系发生逆转，从供不应求转变成了“供过于求”。

从月度的新增预售量来看，今年上半年，预售量逐步攀升，6月达到最高值，为78.11万方。而与2018年相比，每个月的预售量均高于去年。

房价

新房涨2.4% 二手房涨1.7%

根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总，2019年1月-5月，南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.6%、0.8%、0.5%，5个月房价累计涨幅为2.4%，相较去年同期的1.3%，涨幅扩大1.1个百分点。

二手房房价也上涨，今年前5月二手房房价环比涨幅分别为-0.1%、0.4%、0.6%、0.5%、0.3%，累计涨幅1.7%，涨幅相较去年的2.0%，下降0.3个百分点。

南昌住宅房价指数变动情况

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