产业地产遭遇“灰犀牛”？看绿色节能如何成为破局之道
2017年7月17日，人民日报在头版刊发评论员文章《有效防范金融风险》，文中提到“中国经济既要防止‘黑天鹅’，也要防止‘灰犀牛’”。“灰犀牛”这个概念首次正式走入官媒。
2013年，美国经济学家米歇尔·渥克在达沃斯全球论坛上首次提出“灰犀牛”这一概念：“灰犀牛这种动物，生长于非洲草原，体型笨重、反应迟缓，你能看见它在远处，却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，定会让你猝不及防，直接被扑倒在地。它并不神秘，却更危险。”
那么中国产业地产的“灰犀牛”真的来了吗？答案是——来了，简单而粗暴的向着这个行业奔腾而来。直到现在，许多产业地产的重心仍然放在土地之上，是一种原始土地财政和房地产租售行为的混合体。尽管园区经济是改革开放以来产业园区快速发展的重要载体，但一直支撑着产业园区现金流和盈利模式的却仅仅还是土地和地产的销售行为。
许多产业园区的运营主体只思考“产业地产能够给我带来什么”，而不是相反“我能够给产业地产行业带来什么”，带来的结果就是无论是政府主体，还是企业主体，都是从政绩和业绩上简单倒推，而非从行业趋势、市场诉求、客户需求出发，导致了产业园区目前普遍存在的诸多弊病、种种疑团与畸形割裂。
从行业层面来看，产业园区的运营主体正面临着这类“灰犀牛”的冲击：
首先，“坐地招商、以地资园”的惯性思维正在随着政府运作思路与顶层框架的转变而改变，管理方式从过去“特定区域、特定政策、特定机构”的管理方式，向市场化的体制机制、管理运营逐步转型过渡。
其次，当政府职能层面与实操层面分离，大量产业园区运营空间将被让渡给社会资本，单纯的园区载体销售和依赖房地产体外循环的模式终将终结，产业地产运营主体需将地产逻辑升级到2.0版本，结合产业逻辑寻找崭新的盈利模式与招商路径，建立全新的利益分配机制。
当下，中国产业地产该如何应对“灰犀牛”带来的伤害和冲击呢？
有这样一家企业，他以节能环保开创产业先驱，他以清洁能源实现其再生利用，他以无线无源实现智能化监测和自控，他摒弃资源低效使用、土地使用不集约、污染严重等传统粗放、无序的产业之路，他用绿色节能打造着自己的品质基础。
他的名字叫做——中节能实业。
米歇尔·渥克在论坛中提到，“灰犀牛”危机中的最佳游猎守则是：承认危机的存在，试着去定义灰犀牛式危机的性质，不要静立不动和浪费危机，一定要站在顺风处，成为发展并有效控制灰犀牛式危机的那个人。米歇尔如是说，中节能实业如是做。
绿色节能做方向：中节能实业早在成立之初，意识到了当时的产业园区存在资源使用效率低、土地使用不集约、粗放无序、污染严重等特点，具有较大的隐患。意识到潜在危机并寻找可持续发展之路，使得节能环保成为了中节能所有产业园建造的最基础的特点。
产业背景是实力：作为中国节能在华东、华南地区的全资子公司，中节能实业拥有深厚的节能环保产业背景。通过25年的耕耘发展，积累了大量绿色建筑开发和技术集成经验。25年来共建成27 个绿色园区，其中涉及环保产业园17 个、绿色商务园5 个、绿色生活园5 个，总建筑面积达 600 万方。站在顺风处，利用行业龙头的绿色产能优势，响应低碳环保的国家政策，中节能实业成为绿色节能领域的引领者。
构建SUC社区为系统：在危机中找寻机遇，如何真正走出一条绿色发展之道是中节能实业未来生存并不断前行的根本。于是，构建SUC 可持续发展社区的发展战略应运而生。SUC 可持续发展社区的本质是「空间形态重建、新型社群重构、生活方式升级」。以“产城融合”之心实现住宅与商业单一业态的多元化升级；以“社区运营”之式打通房地产开发向社区经营的过渡；以“社群形态”之姿实现建筑形态建设向社群形态建设的转移；以“社区契约”之法缔造社区自治与契约化生活方式；以“服务管理”之道转换为地方政府与社群服务而非为投资方服务。通过“绿色建筑”向“绿色社群”发展的迭代升级，告诉同类企业，面对危机，中节能实业走在绿色环保的道路上一直坚定，一直在创新摸索，绝不坐以待毙。
品牌服务显优势：中节能实业在产业园运营上，不断强调追求专业化、个性化，不脱离产业园的发展基础，致力于带领入园企业不断成长。同时，中节能还具备绿建科技的服务能力，可实现绿建技术与项目设计的无缝对接，减少中间环节。从项目的立项策划、设计、招标、施工、到运营阶段的建筑全生命周期，提供全过程一站式解决方案，包括绿色建筑策划、绿色节能产品选型、绿色建筑专项技术设计和绿色建筑评估认证等。围绕“节能、绿色、健康、智慧”等绿建核心要素，提供绿色建筑生态综合解决方案和专项解决方案。通过面向企业和政府，中节能实业以专业的开发、设计和管理团队，实现项目，打造具有节能环保特色的产业集群，提升区域价值，为自己树立了行业领域里的良好品牌与口碑。
2017年，中节能实业凭借“绿色领航，实业兴邦”的品牌理念和对环保产业园区的持续运营，品牌价值再度提升。9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖国际会议中心鸿雁厅隆重举行，中节能实业荣膺“2017中国产业园区运营商优秀品牌”。
▲图：2017中国房地产品牌价值发布会会场图
▲图：中节能实业副总经理陈涛女士领奖照片
▲图：中节能实业发展有限公司获奖证书
最后，米歇尔·渥克在其著作《灰犀牛：如何应对大概率危机》写到：“重大危机发生之前的种种端倪，其实都是一次次绝佳的机遇。意识到危机的存在并且能够处理得当，这种与众不同的能力会给那些善于思考的人带来丰厚的利润！”
面对着产业地产的“灰犀牛”，中节能实业在成立之初以敏锐的行业嗅觉选择绿色节能为导向，凭借行业龙头环保实力，构建“绿色建筑+产城融合”的SUC可持续社区，扎实打造节能领域的核心品牌，实现了产业、居住、生活有机整合，为行业后来者提供了一条危机应对之道。在这场危机之中，中节能实业担当着绿色革命的先驱者，顺势把握危机之“机”，绿色产业的未来一定会大于想象！
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