瑞安时代柏悦景园 | 低成本下精度控制之道

AAI 人居

现今市场建筑立面越来越趋向于去风格化，

在成本严控的情况下，

如何能提高一个项目的品质，

是对建筑师最大的挑战。

| 区 位 |  

瑞安市为县级城市，温州代管，地处温州中部，中国黄金海岸线中段，经济、文化、历史等资源较为丰富。

项目地处瑞安东南部，周边公共配套资源丰富，拥有较多的学校、医院、文化休闲等设施。距离瑞安市政府只有1.5公里。

▲项目所在区位图

| 价 值 认 同 |  

产品的好坏来源于市场的反馈。在做一个项目的时候，建筑师首先要能敏锐的领悟到市场的价值认同感。纵观市场，极具品质感的万科翡翠天地销售均价近4万，瑞安新湖天地销售均价在2.6万左右。

瑞安市场整体均价则在1.5万~2.3万之间，本项目的开盘时的销售均价也在1.8万左右，对于成本的控制要求比较高，那么这就带来一个问题，在受低成本控制和区位限制的双重影响下，我们该如何提升一个项目的品质感呢？

| 解  题 |  

1.精准定位

根据市场的喜好，精准定位项目的设计风格，对项目进行综合把控。在经过区位和成本的综合分析后，建筑师决定采用现代典雅风格的立面，那么什么是现代典雅风格建筑呢？

现代典雅风格 保留古典建筑的经典三段式的审美比例；

精致简约，讲究尺度的把控，大面简约，局部细节刻画。

2.尺度把控

在三段式设计手法下，我们选取了头部、标准段、基座，建筑的三个部分进行细节刻画；

建筑的细节设计是离不开成本这一关键因素的，在成本严控的情况下，我们将资源进行了有效的投放，整体建筑除了基座我们使用了干挂石材、铝板折面等较好的建材外，其余部位均使用了涂料等土建做法。

千尺观势、百尺观形、近距入微。对于不同的尺度下的细节，建筑师有着不同的设计思路。

 1、千尺观势。头部距离人的距离较远，我们通过借助女儿墙拉高建筑的实体，使得头部具有明显的标识性，同时控制线脚尺寸，方便土建进行施工。

建成效果建筑线脚挺刮，建筑整体挺拔，干净整洁。

 2、百尺观形。在标准段，我们增加了线脚层次的同时依然不忘对细节尺寸进行把控，方便使用EPS进行土建施工。

建成后，标准段线脚富有层次，线脚挺直，同时分缝对位考究。

 3、近距入微。近处因为做到了资源的有效投放，所以使用干挂石材、铝板等较好的材料，这样我们的细节尺度设计的更为近人。

实际体验中，细节更为精致，材质质感丰富。石材的分缝被设计成横明竖隐，横深竖浅，这都体现了建筑是对于细节的把控。

3.景观、室内、建筑一体化

建筑不是孤立的，综合考虑区位市场喜好，小区内部延续了古典审美法则，设计了中轴景观带，层层递进，更具有礼序感，小区内部拥有较高的景观资源，将古典园林与现代典雅风格建筑有机的结合在了一起。

 | 效 果 呈 现 |  

低成本下精度控制之道系列

融创  合肥玖樟台

融创  晋江印

大发  芜湖融悦东方

敬请期待

名       称：温州瑞安时代·柏悦景园

业       主：瑞安市悦都房地产开发有限公司

地       址：瑞安市富民南路万松东路交叉口

用地面积：27918.7㎡

建筑面积：69796㎡

建筑方案：AAI国际建筑师事务所

施工图设计：浙江绿建建筑设计有限公司（原温州市联合建筑设计院）

业主设计师：贾存东、陈伟民

设计团队：Bill Fang、Shawn Shao、Sean Guo、Wilson Wen、Polo Zhen、Carl Chen 、Silvia Yan 、Mike Shao

摄影：章勇

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