隐逸雅士的低密高品社区 | 天阳绍兴云栖龙山

AAI 人居

【 文脉理解  拓扑肌理  街巷记忆  现代低密 】

绍兴上虞是古老江南越文化的核心传承区域，在长江三角洲城市群中，以历史悠久、文化兴盛、山川秀美、人杰地灵而独树一帜。龙山脚下，曹娥江畔，这里影印了江南舜地的秀山丽水；­仁者乐山，智者乐水，这里造就了文人雅士的聚集社群。

| 项目背景 |  

※大区位分析

地块位于绍兴市上虞区的城南板块，是传统的低密别墅聚集区，板块依托龙山生态公园，环境优美，居住品质上佳。地块西面多个成熟小区，又为地块地带来齐全的生活配套。三面环山的地理属性以及1.1的容积率让地块在空间维度上映刻了隐逸低调的属性，如何在都市快节奏生活下，诠释传统越文化和隐逸幽庭私院，是AAI与业主所共同面临的课题。

| 基地思考 |

天阳云栖龙山项目占地60,482平方米，建筑计容面积约66,530平方米。

项目西侧紧邻连通绍兴与杭州的城市主干道百丰公路，距离地块300米规划有地铁4/6号线相交的岭光站，项目北侧为龙山生态公园，西侧遥望百沥河和曹娥江。山景水景资源丰富，历史底蕴浓厚。

※交通分析

※景观资源分析

※现状分析

| 文脉记忆 |  

贯穿越文化的是一种文人文化（龙山时代），又是一种雅士文化（曹娥江时代）。虞舜之道、青瓷发源地、竹林七贤、谢灵运的山水诗、谢安的东山再起、白马湖文化精英汇集……都是舜地越文化的历史演绎，项目以隐逸文化作为切入点，从肌理、巷弄、院落和竹林来延续舜地记忆。

※上虞印象之文人文化

※上虞印象之雅士文化

※文脉延续

※情感集聚

※故事线饼图

作为标准地产项目，建筑师没有简单地陷入指标规范的限制，而是综合了对基地思考和文脉记忆的理解，从两个方面来应对业主的诉求：小地块的极致利用和建筑立面创新。

 | 场地价值利用最大化—总体规划|  

地块气质在城市文脉和周边环境的高维度之下显得异常清晰，建筑师提出用传统街巷尺度的空间来反应文脉气质，现代文雅的形式表皮来演绎中式的韵味，这样的叙事策略在与客户的快速沟通后很快达成了一致。

在天际线、容积率幼儿园位置、入口界面等综合条件比对下，最终选定了往南北分区方向深化，来实现场地价值最大化。

※前期方案对比

 | 文脉肌理与街巷记忆—合院低区规划|  

北侧多层空间紧凑，强调多级尺度院落的带状半公共花园；南侧合院地块，以建筑师理解的空间导向为出发点，拓扑了传统江南水乡的肌理，梳理出了“坊、街、巷、院”的分级尺度，由建筑围合而形成的大中小院落逐级过渡：公共——半私密——私密，而实体围墙的突破使用在近人尺度上给人以适度的压迫，带来的距离感恰当地表达了合院用户的使用需求，这样分寸感的把握都紧紧围绕着上虞的“隐逸”文化来展开，意图营造出一个私属感极强的高端社区的调性。

※规划生成逻辑

※鸟瞰图

※合院组团半鸟瞰图

规划将合院组团根据尺度分级，由公共到私密划分为“街”（5-7米）、“巷”（2-4米）、“院”、“井”四个层级。

※合院肌理街巷层级分析图

“街”作为主要的步行公共交通，将整个合院低区分为五个组团。“巷”是组团内部的联系通道，形成步行入户的主要空间。“院”是串联在“街”上的公共庭院。“井”是每种产品内部的私院。

“街”

“巷”

“院”

“井”

 | 建筑立面创新 |  

立面设计是项目的另一大特点，合院、多层、商业配套、幼儿园等多个不同功能属性的空间和体型都被统一在了同样的故事线下——“环山秀水，横框取景”，隐喻出基地周边得天独厚的自然风景被净收眼底的意味。

※立面设计概念

※产品子项分布图

合院：现代精致化的斜框，用金属型材勾边，显得细腻挺拔。

※合院效果图

洋房：精致斜框、金属勾边、大面积通透玻璃，表现了越文化隐逸气质。

※洋房效果图

幼儿园：木纹铝板结合白墙，演绎雅士素雅基调。

※幼儿园效果图

社区行政中心：木纹铝板结合通透大面玻璃，带有传统韵味的现代气质。

※社区行政中心效果图

 | 示范区设计 |  

项目示范区选址在地块最南侧的三角地，也就是未来幼儿园的场地。通过对三角地空间拆解，塑造有层级的院落空间，营造繁华都市中“出则朝堂，入隐山林”的隐逸栖居之境。

※示范区一层平面图

※示范区功能流线分析

※示范区鸟瞰图

项目从建筑、节点、施工、景观，进行了整体控制，只为最大化还原设计。

※售楼中心效果图

※售楼中心实景照片

※售楼中心效果图

※售楼中心实景照片

※售楼中心效果图

※售楼中心实景照片

※入口实景照片

※廊道实景照片

※局部实景照片

※从合院看售楼中心实景照片

※合院内院实景照片

※合院夜景巷弄实景照片

※合院日景巷弄实景照片

※合院入户实景照片

※合院鸟瞰实景照片

※合院内院俯视实景照片

 | 后记 |  

这是一个不足十万平方米的小型社区，但建筑师并没有简单地被风格、成本、产品所限制，依旧保持着城市维度来理解设计，将业主痛点难点代入思考，以帮助在首次进入的城市的客户树立品牌，构建标杆社区。

※示范区整体鸟瞰实景照片

名       称：天阳云栖龙山

业       主：天阳地产

地       址：绍兴市上虞区

用地面积：60482㎡

建筑面积：66530㎡

建筑方案：AAI国际建筑师事务所

景观设计：深圳市柏涛环境艺术设计有限公司

室内设计：杭州珀澄空间设计有限公司、杭州广飞室内装饰设计事务所（合院样板房）

联合设计：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

幕墙顾问：CAC楷宴建筑咨询（ 上海） 有限公司

幕墙设计：中山盛兴股份有限公司

施工单位：浙江伟润建筑工程有限公司、浙江鸿富建设有限公司

业主设计师：汪证、洪晖

设计团队：James Xie、Eric Yu、Katy Xu、Barret Lv、Molly Chen、Shaw Shao、Siltone Cui、Chuanchao Zhang、Hu Zhang、Wenxing Lian、Mike Shao、Lucas Yi、May Qian、Zhiyong Hong

摄影：曾江河

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