量跌价稳，长沙新房成交重回“5”字头
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银十进入尾声，气温骤降，长沙楼市也降温明显，成交快速回落，价格走稳。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，10月末周（上周2016年10月23日—2016年10月29日）长沙市内六区新房成交量重回“5”字头。
9月末周（2016.09.25—2016.10.01）长沙市内六区新建商品房网签10120套，单周新房成交量突破百万平，成交量创下周成交纪录。而10月末周，来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙市内六区新建商品房网签5895套，套数环比下降12.98%。其中，内六区住宅网签4701套，套数环比下降10.78%；非住宅网签1194套，套数环比减少0.91%。
上周，内六区中除芙蓉区、开福区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比下跌，其中岳麓区跌幅最大，环比下跌7.30%，为8290元/平方米。
分区来看，上周内六区除芙蓉区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交量均环比下降；其中雨花区降幅最大，环比下降17.84%。望城区住宅成交量排在首位，一周住宅网签1146套；随后第二位为雨花区，成交972套；第三名为岳麓区，成交802套。上周内六区除雨花区和天心区外，其他各区非住宅成交量均环比上升，其中岳麓区非住宅成交量最大，成交459套，望城区以294套紧随其后。
价格方面，上周内六区住宅网签均价为7268元/平方米，环比微涨46元/平方米，涨幅0.64%；非住宅网签均价为9239元/平方米，环比上涨0.93%。
分区来看，上周内六区中除芙蓉区、开福区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比下跌，其中岳麓区跌幅最大，环比下跌7.30%，为8290元/平方米。不过，芙蓉区住宅成交均价冲至8797元/平方米，居各区首位。上周内六区中天心区、雨花区以及开福区非住宅成交均价环比上涨，其他三区价格环比下跌；其中芙蓉区非住宅成交均价增幅最大，环比上涨53.36%。
湖南中原董事总经理胡治钢分析，市场趋于冷静，客户对价格敏感度高，定价过高将直接影响成交结果。胡治钢建议，在接下了的11、12月，开发商若有新货推出，需加强营销推广并注重客户积累；而在现有房价下，购房者可根据自身需求，选择能够承受的物业。
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11月推新节奏渐缓
11月长沙预计将有33个项目开盘，环比减少53%。业内分析，这是“金九银十”旺季后的自然回落，或一些没拿到预售许可证的房企受楼市严打整顿的威慑，谨慎推迟开盘。
上周长沙市内五区共14个项目获批预售许可证
据悉，在开盘项目中，纯新盘约占三成左右，绝大部分项目为老盘推新；岳麓区仍是11月推新的主力，占比约四成；面积在90-140㎡区间的住宅房源仍是市场主推的重点。“相比“金九银十”长沙多盘齐涨（暴涨数千元），11月长沙推新楼盘的涨幅将有所缓和。” 多位业内人士预测。
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艺术唤醒城市，上河艺术街区即将呈现
昨晚，“怡园上河艺术街区研讨会”在长沙上河国际广场盛大举行。会上，湖南省人大教科文卫委员会主任委员梁尔源、湖南省政协常委李沛、湖南省美协名誉主席萧沛苍、长沙市文联主席何立伟、长沙轨道实业公司总经理朱莉红、著名艺术家阮国新等分别做了讲话与发言，怡园社区综治办主任莫维发布了打造怡园上河艺术街区的计划，湖南天润五江公司总经理孙烨发布了承建计划，规划设计专家郭杨报告了街区现状空间分析成果，《十月》艺术专栏主持人黄明祥阐述了街区的总体规划思路，介绍了首批顾问团成员。
孙烨表示，将与艺术团队一道致力于将怡园上河艺术街区建设成为城市中心的一大亮点、一大旅游景点。
会议由诗人、艺术批评家、导演周瑟瑟主持，出席会议的还有蔡皋、匡国泰、张卫、陈新文、欧阳烈丹、杨建刚、姜绥吾、杨蔚然、曾冬、刘纯、梦天岚、肖歌、孙魁、何冉等来自文艺界、新闻界、经济界的人士与不同职业的代表，共100余人，围绕“长沙需要艺术街区与艺术街区如何优化规划以及上规模、上规格服务大众”这一主题，进行了研讨和交流。
历史文化名城需要这样一个艺术街区
自上世纪五六十年代迄今，美国曼哈顿岛的苏荷、洛杉矶、英国的伦敦、意大利的托尔托纳、日本的东京、韩国的首尔等地相继建成了艺术街区。十多年前，艺术街区在我国开始出现，最著名的有北京798艺术区和上海M50，均是国内外颇具影响力的文艺集聚区，也是人们竞相前往观摩的人文景观。上河国际广场位于万家丽路地铁5号线朝晖站口，是长沙市十二五规划的城市东中心，拥有三万平方米临街公共广场，由多栋低层建筑组成半围合游走空间，展示性强，可利用空间大，所处位置、交通条件、视觉格局、建筑立面、配套设施等均是打造城市中心艺术社区的理想场所。
湖南省人大教科文卫委员会主任委员梁尔源指出，长沙作为湖南省的省会，已迈进全国一线城市的行列，正在打造一流的中国历史文化名城，需要这样一个艺术街区。“国家正在大力扶持文化产业的发展，取得了卓有成效的成果。艺术街区是开放场所，是一个城市精神文明建设的标志之一。”著名作家、画家、长沙市文联主席何立伟如是说。
与会代表一致认为，艺术街区的打造对于城市品位的提升意义非凡。
怡园社区综治办主任莫维说，上河国际作为长沙城市商业东中心的核心项目，经过六七年的发展，已初具气象，尤其这里已经着手进行提质改造，地位将更加凸显。在这里建设艺术街区有其得天独厚的优势，格外引人关注，在不久的将来，这里将是长沙的艺术中心，艺术街区的打造对于城市品位的提升意义非凡。
打造艺术街区是对艺术的尊重
应邀担任艺术街区艺术总监的黄明祥认为，长沙的城市规模不断扩大，在艺术呈现给社会大众方面，却长期以来受制于场地、资金投入、艺术家参与度等，显得远远不足。“近年来，在梅溪湖、洋湖湿地公园等地有所体现，但在人们日常生活的社区中，特别在城市中心区，目前还没有。”黄明祥表示，将以全球视野与国内外艺术机构、艺术家、规划师、建筑师展开广泛联系，整合多方力量，参与街区的建设。在会上，黄明祥宣布了由清华美院院长鲁晓波与著名艺术家杜大恺、尚扬、欧阳江河、何红舟、戴士和、王克举、萧沛苍、张卫等二十余人组成的艺术顾问团。
著名艺术家、怡园上河艺术街区第一期工程的主持人阮国新表示，艺术有其独立性，具有前瞻性，应该成为城市形象的重要组成部分，上河国际打造艺术街区是对艺术的尊重，值得大力推广。
欲将艺术街区建设成为长沙新名片
承建该项目的湖南天润五江公司总裁孙烨表示，上河国际自2015年起斥巨资进行封闭式改造升级，按照文艺与大众日常休闲以及旅游景点的要求来调整全部业态与所有空间，将继续与政府共同投入资金，完成地景建筑艺术、地铁层艺术长廊、公共艺术广场、休闲书店、多功能艺术馆、露天演艺场、艺术家工作室、画廊、艺术培训中心、陶艺体验馆、影像艺术展映厅、文艺酒吧、松松小镇等的规划、实施，计划于2018年完成艺术街区建设，将继续与艺术团队一道致力于将怡园上河艺术街区建设成为城市中心的一大亮点、一大旅游景点，成为长沙乃至湖南的一张新名片。
与会代表一致认为，打造怡园上河艺术街区是一个有胆识有远见的举措，必然会呈现全新面貌，其相应产生的社会效应，值得期许。
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