回归“常态”，11月首周长沙新房成交量跌价涨

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成交火爆的长沙楼市进入11月后逐渐进入往日常态。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.10.30—2016.11.05）长沙市内六区新建商品房网签4427套，46.49万平方米，套数环比减少24.90%。内六区住宅网签均价为7483元/平方米，环比上涨2.96%，新建商品住宅成交量跌价涨。

新房成交量跌价涨

分区来看，上周（2016.10.30—2016.11.05）内六区新建商品住宅成交量均环比下降；其中芙蓉区降幅最大，环比下降51.86%。雨花区住宅成交量排在首位，一周住宅网签898套；随后第二位为望城区，成交847套；第三名为岳麓区，成交583套。

11月首周长沙楼市量跌价涨

价格方面，上周内六区中除岳麓区与望城区外，其它各区新建商品住宅成交价格均环比上涨，其中开福区涨幅最大，环比上涨7.92%；其中芙蓉区住宅成交均价为9309元/平米居各区首位。

从各项目网签套数来看，其中雨花区万境文苑、岳麓区玖珑山名苑以及望城区澳海月亮湾分别位列上周内六区新建商品房网签套数前三甲。据《楼宇报道》记者不完全统计，市民青睐的90-120㎡主力户型正成为开发商推盘主流。

定价过高将直接影响成交

随着“金九银十”房价的持续上涨，部分购房者陷入了观望状态。湖南省房地产经理人联盟执行会长李杰认为，或是各地调控政策导致市场降温。

“数据的下滑与前期居高不下的成交量有关，成交量达到顶峰后，自然下滑。”鑫远集团执行总裁喻磊认为，长沙楼市将在盘整中前进，大环境不支持房价持续上涨，因此楼市盘整、小幅度变动的几率较高，“但长沙中心城市的战略定位具有相对优势，整体楼市是趋好的。”

定价厚道的楼盘较受购房者青睐

随着市场趋于冷静，进入往日常态，定价过高将直接影响成交结果。业内预计，11月初成交下滑在意料之中，整个11月将较为平淡，价格上升的趋势或将继续。房产专家建议，开发商如果在11、12月份若有新货推出，应加强营销推广，并注重客户积累；而购房者可优先选择有补涨潜力，升值预期大的片区，如芙蓉区、南城板块及麓谷、金星北片区。

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