交房时开发商应公示测绘成果

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日前，湖南省住房和城乡建设厅办公室印发《关于加强房屋面积管理和房产测绘成果管理的通知》（湘建房〔2016〕189号）（以下简称《通知》）。《通知》要求，本省范围内，用于施工许可、商品房预售许可、房屋抵押、交易合同、房屋交付等事项的房产测绘成果，须经当地房产管理部门的审核备案和面积确认。

《通知》要求，委托人应与房产管理部门备案的测绘单位签订房产测绘委托协议（合同），测绘成果需经备案确认。

《通知》明确，商品房交付时，开发企业应向购房人公示已备案的房产测绘成果，接受购房人监督。房产测绘单位负责测绘成果的解释。此外，根据湖南省有关房地产行业信用信息管理规定，建立房产测绘信用档案。　

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房产测绘成果备案与面积管理工作流程

• （一）受理。房产测绘成果应在出具之日起30个工作日内，到当地房产管理部门申请备案。

• （二）审核。主要内容：测绘单位是否具有房产测绘资质，测绘人员是否具备上岗资格，是否备案；测绘成果的适用性等。

• （三）出具面积确认告知书。申请备案的资料完整、成果经审核符合要求，属于预测的，房产管理部门直接备案并建立楼盘表，出具面积确认告知书；属于实测的，先由房产管理部门出具《实建房屋与规划审批图差异对照表》，经规划部门核实且符合条件，房产管理部门对测绘成果予以备案，建立楼盘表，出具房产面积确认告知书。

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