【关注】“9·23”楼市新政细则详解；万科推出“成长系”新品
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记者 央木 李萍 长沙报道
长沙市住建委房屋交易管理中心近日下发《关于执行“长住建发［2017］151号”文件操作细则的通知》（简称《细则》），对长沙楼市调控“9·23”新政的限购区域、户籍认定、住房套数认定、引进人才购房资格认定等问题作出了详细规定。
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今年以来，继“3·18”“5·20”新政出台后，长沙楼市调控又出台了“9·23”新政。 “新政出台前我正在进行的购房交易，是否继续有效？”这是长沙楼市调控“9·23”新政出台以来，市民最关心的问题。根据此次《细则》，凡2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按“5·20”政策执行；之后申请的按“9·23”政策执行。
《细则》规定：
限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
户籍认定，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
随后，长沙市不动产登记中心发布了“关于调整《关于落实9.23限购政策有关事项的通知》的通知”(以下简称《调整通知》)。
《调整通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。这意味着，在长沙市购买的商品住房(含二手住房)，将严格执行按需取得不动产权属证书(不以预告登记证明)满3年方可上市交易之规定，严防打政策擦边球的情况。
8月20日，长沙“人才新政”细则发布，大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房。此次《细则》对购房资格认定从严，即：《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交该办法所规定的资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，长沙市先后出台一系列政策，长沙房地产市场调控逐步进入“限购、限价、限贷、限售、限地价”的“五限时代”。在昨日由长沙住建委、长沙住建行政执法局组织的“法治长沙 幸福万家”大型住建执法宣传活动上，长沙住建委党委书记、主任王伟胜表示，长沙住建委整顿规范房地产市场秩序的力度只会增强不会削弱，将继续认真落实国务院“控房价、防泡沫、防风险”的要求，从供给、需求、政策、市场、价格等房地产市场要素出发，坚持行政调控与市场调节两手抓，坚决打赢房地产市场稳定战。
923楼市新政细则一览：
为了进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，现将关于执行“长住建发[2017]151号”文件（9.23限购政策）的相关操作细则通知如下：
一、关于限购政策执行时限的相关问题：
2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行；之后申请的按9.23政策执行。
二、限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
三、关于户籍认定：
（一）户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
（二）户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
（三）关于现役军人的户籍
1、现役军人，包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。
2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。
入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。
四、关于拥有住房套数的规定：
（一）住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
（二）住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
（三）关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
（四）关于限购商品住房套数的认定
2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
（五）因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
（六）赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。
五、关于引进人才和公务工作调动的购房资格认定：
（一）引进人才和公务工作调动（包括招录的），凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。
（二）《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
六、关于个人所得税证明：
长沙市地税局（“长地税法[2017]20号”文件）明确了个税证明获得途径和方式：
已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者，可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明；未实现明细申报的纳税人，应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明，经地税机关办税服务厅工作人员核实后，方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。
凡2017年（8月8日）之后完税凭证上提示补缴的，一律不得通过购房资格审核和办理备案。
七、关于2017年9月23日前已网签，因限贷或其他特殊原因，须（已）撤销网签后再重新以原人原房网签的问题：
购房人在2017年9月23日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因确须调整买卖合同相应条款的，根据网签时间适用限购政策，开发商在原房源上与原购房人重新网签。
八、限购操作流程：
（一）拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，收取相关证明材料，开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息，并上传到长沙市房屋交易管理中心；
（二）长沙市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实；相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心；现役军人的，开发商需提交收取的相关证明资料，由长沙市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核；
（三）长沙市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格；
（四）符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购房条件的，开发商取消网签业务，退还收取的资料并告知购房人及原因；
（五）办理合同备案时，开发商须提交《长沙市购房资格确认书》；期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
九、望城区和长沙县购房资格确认：
由区、县统一提交相关信息，报长沙市房屋交易管理中心汇总，按程序进行审核。
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去化周期仅2.8个月
长沙房价同比涨幅居全国首位
国家统计局9月18日发布的70个大中城市住宅价格指数显示，8月份长沙市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨16.9%，同比涨幅位居全国70个大中城市首位。8月份长沙市新建商品住宅价格同比涨幅，远超国内15个一线和热点二线城市。长沙市较大的房价上涨压力，已引起上级高度关注。
据房地产市场交易信息日报系统监测，8月份末，长沙市新建商品住宅可售面积去化周期仅为2.8个月，可售面积已严重不足。专家表示，去化周期缩短至7个月的临界点以下，若不及时采取有效措施，必将带来市场面的变化。
来自《中国房地产报》的报道指出，导致长沙楼市依然存在较大的房价上涨压力的主要原因有以下两方面：
一方面，近年来，长沙市大幅减少了土地供应尤其是住宅用地的供应，加剧了市场供需失衡。虽然长沙市闲置土地不少，各种原因复杂，但也有部分土地商以各种原因囤地，以期卖出更高价格，开发商很难在长沙二级市场获得合适价格的土地，不得不激战土地一级市场。
另一方面，长沙楼市已是明显供不应求，市场缺乏有效的充足的住宅供应量。一些开发商对房价持续上涨抱有预期，拖延入市或变相捂盘。
而与此同时，人口持续流入长沙，带来了大量的住房刚性需求。2016年末，长沙市常住人口为764.52万，比上年增加21.34万人，增量居全国第4位，增长2.9%，增幅为近年来最高。
作为湖南省省会，长沙市的优质教育、医疗、商业资源，对外地特别是省内购房者的吸引力不断增大，学区房更是最大投资炒作热点，价格不断飙升。
目前正值“金九银十”楼市销售传统旺季，有消息人士向《楼宇报道》提醒，如果出现房价持续上涨，长沙市或将被上级纳入热点城市管理。
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打造儿童友好社区
万科在长沙推出“成长系”新品
“从我们多年的研究来看，孩子更多地会被城市病干扰，孩子和成人之间的矛盾，空间的矛盾，时间上的矛盾，和意识方面的矛盾。中国的孩子在协调，耐力，毅力上，与邻国日本和韩国存在着比较大的距离。我们能为孩子的成长环境做些什么？”万科《成长系诞生记》纪录片中这样讲述。
长沙万科近日在万科紫台营销中心召开“成长系”产品发布会，本次发布会主题为“更好的未来”。“成长系”产品着眼于当下二孩家庭的生活痛点，将深度探讨如何为儿童成长带来更好的环境，以此助力城市家庭人居品质的提升。
万科“成长系”产品着眼于当下二孩家庭的生活痛点，将深度探讨如何为儿童成长带来更好的环境，以此助力城市家庭人居品质的提升。
“成长系”产品关注儿童成长
20次工作访谈，80次入户深访，18次专家访谈，2000份定量分析，200小时现场打样，1000小时的视频记录……长沙万科在深入了解有孩子的家庭在社区环境、生活需求、安全便捷上的真实需求的基础上，推出全新产品系——成长系。
产品总设计师周全介绍成长系，表示：“作为2017年万科重点打造的项目，在整个研发过程中，除了对一直以来万科所倡导的“好房子、好服务、好社区”的人居理念的坚持和延续，从规划到建筑，从景观到室内，都将是一次全新的住宅设计革命。”
“成长系”产品设计师周全现场讲述了产品的整个研发过程、研发理念。
周全从“安心安全”“舒心舒适”和“成长成就”三大维度讲解剖析了成长系的产品亮点。在细节上更是融入了人性化的体验，成长系充分考虑到孩子、孕妇和老人等不同生活需求， 让业主有更温暖的生活体验。
“成长系”视频在发布会现场进行全城首映。记录了成长系在整个研发过程中，万科多方汲取业主（包含孩子们）和专家的意见，一起发现问题，了解需求，实践检验，为长沙打造首个儿童友好社区。
另悉，万科成长系产品指南——《爱他们，从懂得他们开始》同步首发，书中描述了万科对产品及生活的理想，同时对成长系所有的产品做了详细的解读。
万科持续探索理想人居
湖南大学建筑学院博士、中国社区发展协会儿童友好社区工作委员会委员沈瑶博士，作了题为《儿童友好城市---理论与行动》的主旨演讲，阐述了“孩子到底更需要什么？”，深入解读了儿童友好对孩子成长的影响，呼吁全面打造利于孩子健康，成长的儿童友好型城市。
沈瑶博士作主旨演讲，强调人居环境对孩子成长的重要性。
而北京体育大学体育教育学博士生导师王林教授，在台上着重强调了儿童从小练就良好的体能对于成长的重要性。
自2006年扎根长沙，万科已持续深耕湖湘11年。此次“成长系”产品亮相星城，是万科对于理想人居持续探索创新的成果，也是万科对于更好未来的承诺和努力。
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