【关注】“买房全款优先、歧视公积金”被叫停；澳海地产进入房企百强
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记者 陈煜 长沙、武汉报道
很多城市都出台了“限贷”政策，以控制过热的楼市。贷款不好办了，投机客和部分开发商就想到了全款优先的办法。于是，在很多城市出现了“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象。
武汉楼市新政冲击力更强，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”怪象，规定全款买房也要排队！武汉市房管局近日下发通知，进一步规范该市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。
武汉5类行为将被认定为违规，或面临暂停网签处罚。
武汉：
“全款优先和“拒绝住房公积金”被叫停
武汉市房管局下发通知指出，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
武汉市房管局告诉《楼宇报道》，开发商存在这五类违规销售行为的，该局将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
五类违规销售行为将受处罚：
在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
开发企业在销售商品住房时，应按照武汉市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
事实上，面对开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费贷凑够的全款。据新华视点消息，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。
《楼宇报道》注意到，近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。
目前，武汉是第一个对“全款购房”下手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。
长沙：
开发商无权拒绝购房者使用公积金贷款
“而在长沙，拒绝公积金贷款的开发商可能被拉‘黑名单’”。《楼宇报道》近日从长沙住房公积金管理中心获悉，缴存职工购房时若遇开发商直接的或变相的拒绝购房者使用住房公积金贷款的，可直接拨打12329热线进行投诉，长沙住房公积金管理中心执法大队将对相关单位进行上门执法。
记者近日调查一圈后发现，由于“僧多粥少”，限购之后，在长沙尤其是热点片区购房，确实存在不少猫腻。“全款的优先、商业贷款的排前、住房公积金的靠边。”有网友在朋友圈里这么调侃。
高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。有销售人员明确对《楼宇报道》暗访记者表示，接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。
“我想购买一套小三房，但交首付时，开发商就说只能以商业贷款或全额支付的方式付款，不能使用公积金贷款。由于房子地理位置好、房源紧张，只能被迫答应。”在房源质量不错的前提下，家住河西的吴先生选择了退让。
商业贷款可以用来购买住宅、商住房等，而住房公积金贷款则只能用于购买住宅。住房公积金要解决的是缴存职工的住房问题，所以对于商铺、商业公寓、写字楼、别墅等产品并不支持。
“作出准予贷款或者不准贷款决定的时限法定期限是15个工作日，而我中心的承诺期限是3个工作日。这不包括房产抵押、贷款发放环节的时限，后续环节为了资金安全确实审查时间较长。”长沙住房公积金管理中心相关负责人告诉《楼宇报道》，目前该中心正与长沙市不动产登记中心沟通，希望能开设专门审批住房公积金相关业务的窗口，为审批流程再度加速。“凡符合授信条件的楼盘，开发商无权利、无理由拒绝购房者使用住房公积金贷款。”
拒绝公积金贷款的开发商将进“黑名单”
欢迎拨12329或向《楼宇报道》投诉
“对开发商拒贷行为，执法大队会上门进行政策宣讲，下达责令整改通知书。若开发商拒不整改的，则依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定进行处理。”长沙住房公积金管理中心执法大队大队长沈有成如此表示。
《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条：
企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的，或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，由长沙市建设行政管理部门记入不良信用记录，在企业信用信息系统中予以公示。
享受住房公积金低息贷款优惠政策是缴存职工的合法权益，任何楼盘不得拒绝使用住房公积金贷款或增加额外购买条件。缴存职工办理住房公积金贷款购房事宜时，如遇阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款情况，请及时将有关情况反馈至长沙住房公积金管理中心，投诉电话为12329；或向《楼宇报道》投诉举报，关注“楼宇报道” 官方微信，后台留言，留下姓名、电话及拒绝楼盘即可。
新闻链接
澳海地产荣获房企百强
“澳海地产进入‘百强阵营’了”！“崛起长沙，携手共赢”澳海控股2017品牌发布会近日在澳海望洲府盛大举行。
“是荣誉，也是压力，是幸福，但更需担当。相信澳海控股必将与所有业主，所有合作伙伴一起，携手共赢，共创明天。”对于荣获房企百强，澳海控股长沙区域营销总监黄仲乾发布会上激动之情溢于言表。
入湘十二载，六盘耀湖湘
澳海控股自2006年进入长沙，至今已是第十二个年头，先后开发了三江花中城，长沙澳海澜庭，长沙澳海谷山府，长沙澳海望洲府项目，在怀化开发怀化澳海澜庭，怀化澳海公园一号等6大项目，开发楼盘深受业主的喜爱与赞誉。
在现场，澳海控股长沙区域营销总监黄仲乾深情阐述了澳海深耕湖湘，秉承诚信、务实的企业精神，开拓、创新的经营理念，匠心筑造有温度的社区，让听众了解到一个更真实，更具担当的责任企业。
澳海控股长沙区域营销总监黄仲乾阐述澳海深耕湖湘，匠心筑造有温度的社区。
“有这样一群人，满怀匠心，不忘初心，数万小时的积淀与努力，20年如一日的付出与奋斗，立足专业，精益求精，只为筑造万家温暖。”黄仲乾说。
百强房企，匠心筑家
置业长沙门槛提高，置业一步到位的需求愈发明显。为满足客户高品质大宅的需求，澳海谷山府重磅发布了澳海控股第五代复式产品，建筑面积约127-130㎡的山景复式楼，复式新品样板房也即将开放。
澳海控股秉承筑造家温暖的理念，以打造舒适人居为己任，坚持不断创新，在全能型生态宜居大盘——澳海望洲府产品中配备七大科技系统，让居家更智慧，更轻松。
黄仲乾对《楼宇报道》表示，筑造家温暖一直是澳海人奋斗的目标。他们近期对澳海澜庭已交付社区公共区域进行了升级，和谐温馨的社区氛围更加浓郁，业主的生活品质将得到较大提升。
据悉，澳海澜庭，澳海谷山府，澳海望洲府三盘落子湘江新区金星北版块，凭借丰富的配套资源，出色的产品设计和超高性价比赢得了购房者的青睐。
澳海浙江起步后，先后进入重庆、长沙、银川、长春、沈阳、怀化、江西、澳大利亚等房产市场。
在企业规模不断扩大的过程中，澳海始终秉承“诚信、务实、开拓、创新”的核心价值观。从浙江起步后，先后进入重庆、长沙、银川、长春、锦州、抚顺、沈阳、怀化、奉节、江西、澳大利亚等房地产市场。十多年来，经过不断地发展，目前已形成别墅、类别墅、多层公寓、高层公寓、写字楼、商业综合体等广为市场接受的高品质产品系列。
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