【关注】定了！房地产税这么收！谁受影响最大？
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《楼宇报道》综合报道
日前，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
立法先行：在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权：“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进：“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
如果房地产税来了
谁受影响最大？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多 46 32660 46 15287 0 0 1224 0 0:00:26 0:00:12 0:00:14 2684 46 32660 46 15287 0 0 1157 0 0:00:28 0:00:13 0:00:15 2817 46 32660 46 15287 0 0 1073 0 0:00:30 0:00:14 0:00:16 2793 46 32660 46 15287 0 0 1003 0 0:00:32 0:00:15 0:00:17 2936 46 32660 46 15287 0 0 938 0 0:00:34 0:00:16 0:00:18 2907数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
新闻链接
龙湖前十月销售增长9成
以稳著称的“好学生”龙湖10月份交出了一份合格的成绩单。
11月9日晚间，龙湖发布最新销售公告显示，期内，其实现合同销售金额人民币121.8亿元，合同销售面积79.5万平方米。其中，长三角、环渤海和西部区域依旧是龙湖销售的主力区域，分别贡献了40.2亿、31.1亿和27.1亿。
至此，2017年1-10月，龙湖累计实现合同销售金额人民币1404.1亿元，同比增长89%，成为前十月全国房企销售排行榜上第八名。在今年还剩下两个月之时，龙湖离全年1500亿的销售目标，还有不到100亿距离，提前完成目标将是大概率事件。
精研数千户业主需求后，龙湖·湘风原著三期紫宸在往期紧凑型二、三房基础上，为长沙带来更高配置的舒居产品。图为长沙龙湖·湘风原著实景。
值得注意的是，虽然全年的销售业绩较去年同期增长了近九成，但这主要有赖于上半年的“狂奔”，虽然龙湖曾强调，由于预判到下半年市场存在不确定性，因此在上半年供货前置，从而造成上半年销售翻倍。不过，在房企销售排行榜上，龙湖与前方阵营的差距正在拉大，前10月，排名前一位的中海已超出龙湖达319亿，而在上半年，中海也仅仅领先龙湖110亿元。
进入11月份，该公司将有纯新盘长沙水晶郦城、天津盛世华府进入市场，老项目济南春江郦城、重庆西宸原著、成都听蓝湾等也将推新。龙湖集团表示，将继续发挥产品多元化优势，推出更多市场满意的产品，力求收获更佳市场表现。
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