【增值税Q&A】销售不动产的销售额，如何计算缴纳增值税？

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来源｜海南税务

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问：我是海口市从事服装零售业务的个体工商户，属于按季申报的增值税小规模纳税人，2020年10月份销售货物5万元，11月份未销售货物，12月份销售货物15万元，同时销售不动产50万元，相关业务均未开具专用发票，请问2020年第四季度我应该如何计算缴纳增值税?

答：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（2019年第4号）第一条明确，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税；小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

您2020年第四季度销售额合计70万元，但扣除50万元的不动产销售额后，货物销售额为20万元，未超过小规模纳税人季度免税销售额标准，因此，销售货物的20万元可以享受免征增值税政策。

《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（2020年第13号） 和《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》（2020年第24号）规定，自2020年3月1日至12月31日，除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。销售不动产适用5%的征收率，不适用减按1%征收率征收增值税的政策。因此，您2020年第四季度销售不动产取得的50万元，需要按照现行销售不动产的政策计算缴纳增值税。

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