楼市周报 | 杭州房价走出4连阳，2.5万/平创近八周新高

房价走势

近8周杭州全市商品住宅成交情况

来源：克而瑞江浙区域

尽管成交量有起有落，杭州房价还是一路上涨，走出了4周连阳的曲线。

去年12.11-12.17，价格回落相对低位22069元/㎡，此后两周虽小有增长，但依然稳定在2.2万/㎡区间。

2018开年，价格上涨更加明显。首周（1.1-1.7）环涨5.7%至2.4万/㎡，上周（1.8-1.14）环涨5.5%至2.5万/㎡，全市房价创下近8周新高。

区域分析

上周各城区商品住宅成交套数

来源：克而瑞江浙区域

成交主场集中在余杭和萧山。上周余杭转签商品住宅982套，萧山转签909套，合计占比全市成交量超过6成。

此外，大江东转签202套，拱墅区转签177套，临安区转签155套，江干区转签130套，其余各区转签量均在68套及以下。

上周各城区商品住宅成交均价

来源：克而瑞江浙区域

价格方面，受益于信达滨江·壹品的集中转签，上城区成交均价抬升至69164元/㎡，为全市房价最高区域。

西湖、萧山、之江、余杭、江干5区均价环比上扬，其中，西湖区涨幅最大达16.7%。

均价“1”字头区域缩减至3个，即富阳（16166元/㎡）、临安（15526元/㎡）和大江东（14588元/㎡）。

面积段分析

上周各面积段成交套数占比

来源：克而瑞江浙区域

面积段方面，刚需面积段集中转签，90㎡以下面积段上周转签1148套，占比超过4成。

改善面积段增幅最大，120-140㎡面积段上周转签904套，环比上涨63.8%。

上周各面积段成交均价

来源：克而瑞江浙区域

除了120-140㎡和200㎡以上，其余面积段价格均出现上涨。

其中180-200㎡面积段环比上涨73.6%至51827元/㎡，为单价最贵和涨幅最大面积段。

背后个盘带动效果明显，上周信达滨江·壹品转签了22套180-200㎡大户型，均价高达7万/㎡。

成交排行榜

上周全市商品住宅成交TOP10

来源：克而瑞江浙区域

上周榜单三甲均为余杭项目。

闲林小和山板块的雅居乐·国际花园登顶榜首，单周转签206套，成交均价14505元/㎡。

北部新城的上实·海上海排第二，单周转签131套，成交均价23676元/㎡。

闲林小和山的融创金成·江南府排第三，单周转签119套，成交均价20136元/㎡。

「克而瑞CEO思想汇第三期」明日启幕，现场将展示完整版《2017杭州房地产市场年报》，克而瑞江浙区域总经理刘晨光将分享对于2018楼市的独到观点。同时，本土房企三巨头之一滨江控股副总经理朱立东将分享滨江18年的企业战略。

届时，我们会在官方微信发布精彩的活动内容和嘉宾观点，敬请关注！

推荐阅读：