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江河汇的吸引力和影响力如何，它是第一块试金石！
金融城的金隅中铁诺德·都会森林于昨天开始进行摇号登记，推出92套高层房源，精装备案均价59059元/平米。
杭州最具话题性的板块，在空窗半年之后，终于迎来一批新房源入市。曾经因为房源定价而引发市场热议的都会森林，此次在定价策略上，又做出了不一样的调整。
1st
都会森林此次推出的是项目11号楼的92套高层房源，包含3个面积段户型：143平米、150平米和165平米，含5000元的精装在内，售价为59059元/平米。
根据一房一价表，项目同单元同面积房源顶、底层的价差在7500-8900元/平米之间。
都会森林同单元同面积顶底层房源价格对比
2nd
都会森林自入市以来，已经开盘三次，其中，去年开盘两次，今年2月开盘一次。第一次加推领预售证时激起市场千层浪，甚至差点被冠以“杭州楼市第一降”的名头。
项目于去年12月底第一次加推，推出2、3号楼栋，当时对12层以下房源进行了价格下调，相比首期开盘同楼层房源价格降幅普遍在5000—6000元/平米，最高的幅度超7000元/平米。这一举动瞬间引起市场关注。
事实上，12层以下房源价格下调的同时，13层以上房源的价格则同步进行了上调。这是开发商通过拉大房源价差，实现部分房源快速去化的销售手段。
都会森林3次开盘同单元同面积顶底层房源价格对比
今年2月的第二次加推，项目也有采取拉大价差的定价策略，顶、底层房源的价差超15000元/平米。这样的定价策略在一定程度上也确实促进了项目的销售，克而瑞的开盘监测显示，项目价格低的12层以下房源迅速去化。
反观本次加推，项目的定价策略则有所调整，顶、底层房源价差较之前缩小，处于7500-8900元/平米之间的正常价差范围。
3rd
为什么都会森林会一改此前行之有效的定价策略？我们认为，这是在区域预期向好的前提下，开发商对区域市场的一次“小型试探”。
◆ 首先，金融城规划迎实质性进展，今时或不同往日。
从江河汇地块推出到新鸿基中标入杭再到项目最新效果图流出，金融城长期霸占着楼市头条，相关的重磅规划已经正式落地，相比半年前的推盘，如今都会森林加推更有“底气”。
◆ 其次，土拍双限政策下，区域的房价预期明确。
8月份江河汇地块的正式“出嫁”，将房价上限定在了69800元/平米，而与之直线距离仅两公里左右的都会森林，均价不到60000元/平米，两者价差近10000元/平米。
同时，随着相关规划的实质性推进，区域房价预期往上走的可能性加大。这都给了都会森林一定想象空间。
相比以往两栋楼、三栋楼一起推，此次都会森林仅推出了一栋楼，92套房源，房源量下降明显，不排除有进行定价策略调整的试探意味。
4th
在政府预设的新房价格上，金融城因为江河汇地块的推出，目前与南星桥、望江新城处在同一条水平线，那么在市场接受度上，是否也会同步攀升？
都会森林此次开盘加推，将是一次很好的市场验证。