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杭州如何成为逆市的“穿越者”︱疫情之下杭州房地产市场前景展望

疫情反复之下,杭州2022一批次集中供地在“挂牌宗数、成交宗数、成交金额、封顶成交宗数”等维度上表现优异,以挂牌60宗地块、成交59宗地块、收金827亿元、封顶成交23宗地块的成绩远超北京、深圳等全国其他已完成首轮集中供地的城市,堪称行业“穿越者”。01杭州土拍市场之所以热度居高,有三大强劲支撑。第一,市场库存低,去化周期短,存在价格倒挂导致新房市场高温。若将杭州房地产市场以核心城区和周边区域划分圈层,可以看到以下2点特征:·
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克而瑞4月宁波金盘TOP10揭晓!

克而瑞浙江区域发布「2022年4月宁波金盘榜」,内容涵盖住宅、酒店式公寓两大类榜单,盘点宁波楼市热销楼盘。住宅榜中,荣安·观棠晴雨以120套的成交量,居六区套数榜TOP1,成交均价25905元/㎡;江皓府以65703万元的成交金额,居六区金额榜TOP1,成交均价48376元/㎡。
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供应、成交双双分化,谁在强势破局?丨2022年4月杭州金盘TOP20揭晓!

从供应来看,4月全市商品住宅推盘35次,开盘项目中,主城及其他热门板块只有零星几个项目开盘,红盘、热盘更是少之又少;而外围区域项目密集入市,仅富阳、临安两区就有14个项目推货,占总数的4成。
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别墅、商业均价跌超2成︱4月杭州345个楼盘最新房价出炉

受供应总量放缓、供应结构调整的影响,4月杭州商品房市场量价双双回落。全市345个项目推盘,合计成交7091套商品房,环比下跌1.1%,成交均价为31014元/㎡,环比下跌2.5%。分物业类型来看,普通住宅成交5444套,成交均价为31879元/㎡,环比上涨2.0%。163个实现成交的项目中,56个成交均价环比上涨,67个成交均价环比下跌。其中,湖印光年府成交量较多,为502套;海潮望月城成交均价较高,为70081元/㎡。别墅成交195套,成交均价为31852元/㎡,环比下跌25.9%。39个实现成交的项目中,10个成交均价环比上涨,14个成交均价环比下跌。其中,金色池塘家苑成交量较多,为22套;绿城西溪云庐成交均价较高,为89473元/㎡。酒店式公寓成交753套,成交均价为34821元/㎡,环比上涨4.1%。其中,万融城成交量较多,为53套;江河鸣翠成交均价较高,为98310元/㎡。办公和商业方面,4月杭州全市共成交办公房源416套,成交均价26390元/㎡,环比上涨24.0%。商业方面,成交房源283套,成交均价20188元/㎡,环比下跌27.2%。克而瑞浙江区域发布《2022年4月杭州一手房成交均价大全》重要提示:楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异,具体房价走势请以项目实际情况为准!【普通住宅篇】☟(点击查看大图)【别墅篇】☟(点击查看大图)【酒店式公寓篇】☟(点击查看大图)【办公篇】☟(点击查看大图)【商业篇】☟(点击查看大图)【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►五一假期成交创新低,亚运会延期对楼市有何影响?►克而瑞2022年1-4月嘉兴房企销售TOP20►克而瑞2022年1-4月湖州房企销售TOP20
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2022年1-4月嘉兴市区房企销售榜发布,这些房企更受市场认可!

012022年1-4月嘉兴市区房企销售操盘榜从操盘榜单来看,万科位列2022年1-4月嘉兴市区房企商品房操盘金额榜TOP1,销售成绩为11.02亿元。荣安以10.54亿元的操盘金额成绩位列TOP2。华润以8.37亿元位列操盘金额榜TOP3。2021年,南湖之畔,华润首个商业项目“南湖天地”如期而至。同年,嘉兴首个未来社区-未来城市幸福里揭开面纱。凭借着产品细作与城市深耕的并行,经历了在嘉兴数年的深研与发展,华润对这座充满生活张力的城市做足了城市调研、客户调研、产品调研的功课。明晰这座文化之城的特色、社会大众的居住痛点以及对美好生活的向往需求之后,华润一次次在嘉兴迭新人居标准。目前,华润在嘉兴市区的在售项目有润府、静安府、未来城市幸福里。有充足的项目储备加持,相信华润在嘉兴市区的业绩还将持续保持高位。除上述房企外,从榜单前十房企来看,我们可以明显看到,部分具备高端产品力的房企出现在了榜单前列,如鸿翔。另外,一些具备高性价比产品的房企也同样进入榜单前十,如绿地。此外,进入榜单前十的房企还有佳源、合景泰富、融创等。022022年1-4月嘉兴市区房企销售权益榜从权益榜单来看,荣安斩获2022年1-4月嘉兴市区房企商品房权益金额榜TOP1,权益金额10.54亿元。万科以10.10亿元的销售成绩位列权益金额榜TOP2之位。华润成交6.95亿元位列权益金额榜TOP3。此外,进入榜单前十的房企还有鸿翔、融创、佳源等。032022年1-4月嘉兴市区房企销售全口径榜从全口径榜单来看,万科以13.75亿元的销售成绩位列全口径金额榜TOP1。荣安以10.54亿元的销售成绩斩获2022年1-4月嘉兴市区房企商品房全口径金额榜的TOP2。华润成交8.37亿元,位居市区房企商品房全口径金额榜TOP3。此外,进入榜单前十的房企还有佳源、融创、合景泰富等。04榜单解读4月,嘉兴房地产市场表现仍保持低迷。综合来看,当前全国房地产市场仍处于深度调整期,短期内制约房地产市场恢复主要因素还是疫情。一方面,疫情何时终止有较大的不确定性,严格的疫情防控举措导致购房需求的释放受阻,人员流动性降低;另一方面,反复的疫情导致居民收入不及预期,消费意愿有所降低。另外,在疫情期间,开发房企的推盘意愿也并不高,4月并没有预期中的供应热潮,嘉兴市区加推新房源的楼盘仅4个左右,新房供应和需求都偏弱。供应方面:4月市区商品住宅取证面积为6.77万方,环比3月减少72.04%,同比去年同期减少77.54%。正如上面所说,受限于疫情环境影响,新房供应大量减少,4月仅有4个项目有推量动作,华润·润府项目领证未推。成交方面:4月市区商品住宅成交11.56万方,同比去年同期下降25.47%,环比3月上涨19.79%。从3月疫情的反扑到上海疫情导致的长三角区域大部分城市的严格管控,本轮疫情下嘉兴市区的管控时间已经有一个半月有余。4月无论是从认筹还是客户到访量来说,市场都有明显回暖的显现,但我们所说的回暖是楼市回归到正常节奏,与此同时嘉兴也迎来住房公积金上调政策,更能实现首套自住的购房需求。价格方面:1-4月市区商品住宅备案均价17521元/㎡(不含车位/储藏室),同比去年同期上涨24.83%。虽然去年年底以来,各楼盘的折扣优惠一直在持续(主要优惠在车位)。但由于在售新房产品在产品力、地价等各个方面都相对更高,导致房价仍然呈现结构化上涨趋势。跟嘉兴机构内部年底的预判保持一致,“量缩价涨”将是2022年嘉兴市区新建商品住宅的主要关键词。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►五一假期成交创新低,亚运会延期对楼市有何影响?►克而瑞2022年1-4月嘉兴房企销售TOP20►克而瑞2022年1-4月湖州房企销售TOP20
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为创新者鼓与呼 | 克而瑞浙江区域全面启动2022半年度产品力&交付力测评

在房地产行业软着陆过程中,能否坚持长期主义发展战略,能否拥有穿越周期的硬实力,是关乎企业当下生存和未来发展的核心问题。当前环境下,穿越周期的硬实力,不仅指卓越的产品力,还包含硬核的交付力。
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五一假期成交创新低,亚运会延期对楼市有何影响?

刚刚过去的五一假期,杭州商品房领证量和推盘量均处低位,楼市略显冷清。数据来源:CRIC数据库整理制作:克而瑞浙江区域
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克而瑞2022年1-4月湖州房企销售TOP20

《2022年1-4月湖州房企销售TOP20》今日正式发布!恭喜绿城中国、碧桂园、金成祥新位列2022年1-4月湖州房企销售流量&全口径双榜TOP3!恭喜绿城中国、碧桂园、得力房产荣膺2022年1-4月湖州房企销售权益榜前三!销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆
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克而瑞2022年1-4月嘉兴房企销售TOP20

《2022年1-4月嘉兴房企销售TOP20》今日正式发布!恭喜海宁鸿翔、华润置地、浙江万城荣膺2022年1-4月嘉兴房企销售流量榜TOP3!恭喜海宁鸿翔、浙江万城、万科地产位居2022年1-4月嘉兴房企销售权益榜TOP3!恭喜海宁鸿翔、万科地产、华润置地位列2022年1-4月嘉兴房企销售全口径榜TOP3!本次榜单从销售金额单个维度,判断企业在嘉兴的占位,衡量企业在嘉兴的适应能力和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆
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分化行情下,头部房企如何调仓?丨2022年1-4月杭州房企TOP20

4月,杭州新房市场供应收紧,成交回落。截止4月26日,十区商品房供应面积约71.3万㎡,较3月下跌27.8%;成交面积78.4万㎡,环比下跌2.7%。预计节后新房市场供应节奏有望加快,且大盘将发挥中流砥柱的作用。分板块来看,九乔、临平新城、星桥及未来科技城均有大盘可推,如天瑄城、中骏·鼎湖未来云城、月映星语园、华润·杭珹未来中心等。相较于新房市场的冷静,本月土地市场则表现更为亮眼。杭州22年一批次集中供地封顶率40%,虽低于去年三批次拍地表现,但合计揽金超800亿元,综合溢价率6.6%,热度明显高于已完成首轮供地的其他城市。从此轮土拍可见,房企整体参与度较高,对杭州市场保持谨慎乐观的态度。滨江、绿城、大家、众安等本土房企坚定深耕;越秀、葛洲坝等外来房企择机补仓。值得注意的是,现阶段新房市场和土地市场均呈现核心高热、外围清冷的两极分化行情。对此,企业该如何调整推盘节奏,优化土储结构,驱动业绩增长,稳固市场占位?克而瑞浙江区域发布《2022年1-4月杭州房企销售TOP20》,解读头部企业的运营之道。恭喜万科地产、滨江集团、融创中国荣膺1-4月杭州房企销售流量榜三甲!恭喜滨江集团、融创中国、万科地产位列1-4月杭州房企销售权益榜前三!恭喜滨江集团、万科地产、融信集团成为1-4月杭州房企销售全口径榜三强!流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度,判断企业在杭州的占位,衡量企业在杭州的适应和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。统计口径◆
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2021年度杭州交付力测评收官,十大优秀项目获得授牌

为了挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目,呈现更多优秀房企对于交付力提升的思考、探索和经验,为行业和企业提供「长期主义」发展视角下的样本和思考,克而瑞浙江区域于今年启动「交付力测评」。首次测评针对2021年度杭州已交付住宅项目,本月测评工作圆满收官,共吸引81家房企、59个项目参评,经过专业的测评模型和客观的实地调研,最终10个优秀项目脱颖而出,入围「2021年度杭州十大交付力作品」。(点击查看完整榜单)纵观上榜企业及典型项目,无不将提升交付力置于战略高度,且着眼于空间打磨、公区营造、立面呈现、园林实景、社区运营、全周期服务其中的一个或者多个维度,夯实并提升综合交付能力。克而瑞浙江区域一直关注以交付力赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展的长期主义者,我们力求从自身专业的角度,聚焦行业交付力建设变化,为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径。立足交付力视角,通过总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度,对交付项目进行数据核定、模型测评、实地调研和综合评定,凭借专业、客观、公正的测评成果,首次交付力测评获得业内和市场的高度认可。近期,组委会陆续对上榜项目进行了回访,并授予交付力测评证书,各大企业均表达出对于本次评测工作的肯定,以及对于持续巩固和提高交付力的重视。目前,所有上榜项目均已获得授牌。●
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利润处高位,民企保规模!杭州2022年一批次集中供地观察(二)

成功出让57宗地块(不含人才租赁用房),成交总金额超800亿元,综合溢价率6.57%......杭州2022年一批次集中供地落下帷幕,相对亮眼的成交数据,也使得杭州成为今年完成首轮集中供地的城市中的佼佼者。2022年杭州第一批集中供地成交明细整理制作:克而瑞浙江区域昨天,我们根据土拍上半场的线上报价成交情况,就拿地热度、房企拿地选择等进行了分析(热度不算高!企业偏谨慎!杭州2022年一批次集中供地观察(一)),今天,我们结合下半场线下一次性报价加摇号情况,聚焦57宗地块的整体成交,就成交地块的利润情况、拿地房企进行具体分析。核心观点:·
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萧山房价上涨近3成,轨交盘为有力推手

上周(4.18-4.24)杭州新房市场量涨价跌。全市共成交1653套商品住宅,环比上涨22.6%;成交均价29100元/㎡,环比下跌18.6%。其中,萧山区房价涨幅最大,环比上涨25.0%至29827元/㎡。区域房价上涨的主要原因是单价3W以上的成交房源占比近6成,较前一周提高3成之多。这批成交房源主要来自萧山经开区的2个轨交沿线盘,一个是绿城沁桂轩(备案名:沁桂轩),成交266套;另一个是潮听映月府(同备案名),成交256套;两盘均价37500元/㎡。置业门槛方面,上周全市住宅套均价348万元/套,较前一周下跌27.3%;受供应结构性调整影响,主城区(上城、拱墅、西湖、滨江)置业门槛环比下降,平均买一套房504万。具体来看,十大城区中,余杭区的置业门槛最低,为216万元/套,刚需客群可持续关注;上城区的置业门槛最高,为864万元/套。单盘方面,上周海潮望月城(同备案名)以成交均价70600元/㎡、成交总价2681万元/套登顶成交单、总价双榜。从单价来看,排名靠前的楼盘有:世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)63752元/㎡、中天云望(备案名:通惠云望府)52653元/㎡;从总价来看,排名靠前的楼盘有:世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)1439万元/套、蓝城春风燕语(备案名:观唐花园)1090万元/套。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►热度不算高!企业偏谨慎!杭州2022年一批次集中供地观察(一)►2021年一批次地块现状,对房企明天拿地有何启示?
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热度不算高!企业偏谨慎!杭州2022年一批次集中供地观察(一)

企业偏谨慎:现阶段,房企拿地更关注健康度,尤其注重现金流,面对出现市场异动的远郊板块,拿地上往往偏保守,因此,多宗地块由城投公司托底。土拍结果一览表整理制作:克而瑞浙江区域01土地热度
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2021年一批次地块现状,对房企明天拿地有何启示?

明天,杭州的2022年一批次挂牌土地将迎来正式出让,战况会如何?房企又会如何抉择?尽管这些问题的答案需留待明天揭晓,但不妨碍今天“以史为鉴”。所以,我们不妨先来看看去年一批次成交地块的入市表现,或许可以得到一些新的启发。
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杭州写字楼市场报告 | Q1销售供求比0.51,后市或受疫情扰动

租赁市场平均租金3.94元/㎡/天,环比上涨1%▌空置率明显下降,租金微涨据
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Q1杭州商业市场报告︱首层租金环降4%,副中心商圈退换租比例上升

克而瑞资管杭州资管研究团队根据CAIC监测显示,2022Q1杭州商业市场整体保持低位运行。从租赁市场来看,Q1仅2个商业项目入市,新增面积约12.8万㎡
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平均去化13%,远郊项目彻底卖不动了?

上周(4.11-4.17)杭州新房市场共8个项目开盘,涉及上城、钱塘、萧山、余杭、富阳、临安六区,市场呈现明显的分化格局。远郊板块的项目基本卖不动。上周来自余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅13%。以临安为例,区域内以价换量效果甚微,流摇、低去化成常态。比如上周开盘的越秀·星悦城,其作为青山湖科技城的轨交盘,原本具有一定的关注度,但从去年下半年新房市场行情走弱开始,项目去化开始下降,如今更是进一步走低。即便是在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推,去化仍从去年年底的6成跌至如今不足1成。远郊区域核心板块、小户型、轨交盘的去化尚且如此,其他板块项目去化更加艰难。
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3月杭州二手房市场月报|单月成交4374套,创近6个月新高

在利率连续下跌、降价房源增多等利好因素刺激之下,3月杭州二手住宅市场成交量止跌反弹,全市(除富阳、临安外)共成交4374套二手住宅,环比上涨121.5%,这一数据为近6个月以来的高点;成交金额达133亿,环比上涨120.8%。1市场综述·
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68931元/㎡,上城区房价创近3年新高!

上周(4.11-4.17)杭州新房市场量价齐涨。全市共成交1348套商品住宅,环比上涨276.5%;成交均价35730元/㎡,环比上涨35.3%。其中,上城区单周房价创近3年新高,达68931元/㎡,环比上涨82.2%。区域房价之所以突破,得益于高价盘的成交转化。上周区域90%成交房源来自海潮望月城(同备案名),成交均价高达70043元/㎡,户型面积为271-483㎡。项目位于望江新城核心位置,板块断供已有一年之多,加之其为滨江集团打造的未来社区项目,吸引高净值客群关注,上周首开触发社保排序,开盘当日房源全部去化。置业门槛方面,上周全市住宅套均价479万元/套,较前一周上涨62.0%;受上城区房价大涨的影响,主城区(上城、拱墅、西湖、滨江)平均买一套房需1687万,置业门槛环比上升1030万/套。单盘方面,从单价来看,排名靠前的楼盘有:绿城西溪雲庐(备案名:望隐云庐)89473元/㎡、海潮望月城(同备案名)70043元/㎡、九龙仓·天玺(备案名:天尔名庭)64717元/㎡;从总价来看,排名靠前的楼盘有:海潮望月城(同备案名)2426万元/套、绿城西溪雲庐(备案名:望隐云庐)2359万元/套、世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)1194万元/套。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►2021年度杭州十大交付力作品巡礼(下)►3月杭州市场月报
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3月杭州市场月报 | 供应回弹209%,结构趋于优化

3月,杭州新房市场供应回弹,成交量价双升。供应端,扭转1-2月供应持续走低的趋势,3月取证量倍增,且供货分布均衡,核心及外围区域均有项目入市。全市商品住宅新领预售证43个,将近2月的3倍,合计供应面积91.7万㎡,环比上涨209%。从板块供货量来看,临平、锦城、锦南名列前三,九堡、运河新城、钱江世纪城、未来科技城等热点板块均进入TOP10。需求端,受供应节奏加快、供货结构优化的驱动,商品住宅成交量价亦同步回升。十区商品住宅成交面积67.4万㎡,环比上升138%;成交均价31844元/㎡,环比上涨17%。从推盘情况来看,市场分化行情依旧存在。热点板块保持高热,未来科技城的华润·杭珹未来中心和三墩的古墩彩虹轩分别以9.0%、9.9%的中签率加入限售阵营;外围区域由于持续大量的供货,而购房客群有限,导致市场行情难起。为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势,助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向,克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取,推出「杭州市场月报」。报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘,并对市场作出预判。维度一:提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点,并进行由表及里的专业性分析;维度二:整理土地市场的成交数据,结合挂牌情况,分析后续走势;维度三:分析商品房市场的供求价存等基本情况,并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析;「3月杭州市场月报」今日出炉,我们就报告的核心内容和大家分享。(可点击查看大图)1核心摘要01政策层面杭州土拍规则变化:取消勾地制度;竞品质地块首次量化标准;溢价率10%后设置中止价,中止价后参拍房企实行线下报价,以次高者得,若报价相同则需摇号确定最终竞得者。02土地市场3月23日杭州2022年首批集中供地挂牌,共计60宗涉宅地块,出让面积3849亩,总起价798亿元,计划于4月25日正式出让。03商品房市场3月杭州新房市场供应放量,成交量价双升。十区商品住宅供应91.7万㎡,环比上涨209%;成交面积67.4万㎡,环比上涨138%;成交均价31844元/㎡,环比上涨17%
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2021年度杭州十大交付力作品巡礼(下)

为了挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目,呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验,为行业及企业提供「长期主义」视角下的样本和思考,克而瑞浙江区域将「交付力测评」纳入今年的「产品测评」工作。4月初,「2021年度杭州交付力测评」圆满收官,共吸引81家房企、59个项目参评,经过专业的测评模型和客观的实地调研,最终选出《2021年度杭州十大交付力作品》。(点击查看完整榜单)纵观上榜企业及典型项目,无不将提升交付力置于战略高度,且着眼于空间打磨、公区营造、立面呈现、园林实景、社区运营、全周期服务其中的一个或者多个维度,夯实并提升综合交付能力。空间打磨维度,以艺术化审美和精细化施工为抓手,提升室内精装交付品质。如大家·传宸府,定制BV、Armani、TURRI、海派四大精装风格,专注细节打磨,包括采用弧形吊顶、纺织皮革饰面、人字拼木地板等。公区营造维度,聚焦空间审美价值,采用统一且富有变化的设计,营造层层递进的归家礼序。如首开东城金茂府,园区主入口设置中轴水景,两侧列植银杏,末端连接宽景廊架,其中增设桂花格栅景墙,提升归家仪式感。立面呈现维度,从材质遴选、工艺打磨等方面,提升建筑品质感,强化视觉冲击力。如保亿绿城·奥邸国际,从钱塘江水汲取灵感,以香槟金色铝板+曲面玻璃为主材,呈现线条流畅又富有层次的风格立面。园林实景维度,对园区不同场地就势造景,通过丰富植物种类和布局艺术景观,实现移步异景的空间体验。如中海·黄龙云起,汲取西湖十景符号元素,打造平湖秋月、苏堤春晓、宝石流霞等景观节点,营造西湖风雅意境。社区运营维度,依托住宅园区、社区商业等公共空间及相关配套,提供定制化服务,满足业主多元需求,营造社区特色文化。如地铁绿城·杨柳郡,通过设立业主公约、创新运营社区商业等方式,打造适合年轻人的活力园区。全周期服务维度,建立并持续完善交付全周期服务体系。如滨江·御江南,以贯穿交付全周期的高标准物业服务,严格把关产品质量,包括:交付前,提前6个月进场;交付时,采用房产工程+物业工程“双保险式”验收;交付后,安排专业人员对电梯、消防等公共设施进行高频维护,对园林景观进行定期保养。行业持续承压,对于房企而言,提升交付力不仅是破局当下生存困境的根本之道,更是铺就未来长远发展的必由之路。克而瑞浙江区域聚焦行业交付力建设变化,力求从自身专业的角度,为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径,助力房地产行业回归产品本质。2021年度杭州十大交付力作品展示(下)绿城交控·湖境云庐绿城2021年交付的纯低密“云庐系”Trees
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滨江集团的交付为何屡屡出圈?

上月底,杭州南星桥板块的仁恒滨江园迎来交付,让稍显平淡的杭州房地产市场有了一抹亮色。
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3月浙江投资月报︱局部出现微弱反弹,杭甬两城表现突出

3月初,浙江投资市场出现局部较微弱反弹,月末市场整体热度有所下降,仅杭州、宁波两城热度不降反增。土地端,3月全省涉宅用地成交量价略有回升,但由于成交仍集中于温州、台州、丽水等三四线城市,多数地块为底价成交,平均溢价率仅2%,流拍率升至19%,市场整体热度继续保持低温运行。新房端,当月杭州、宁波、金华等代表城市供应增加,拉动市场整体成交上扬。但从去化情况来看,除杭州、台州、宁波外,其余城市开盘去化均在3成以下,其中丽水和衢州以续销为主,无新开盘或加推。纵观1季度,浙江投资市场整体保持低温态势。先看土地市场。·
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平均去化不足5成,市场清冷供应放缓

4月初杭州新房市场略显清冷。推盘方面,上周(4.4-4.10)全市仅3个项目开盘,分别为临平区的华城·茶语华邸、富阳区的万科·公望和澳海百合·云泽赋。由于无热点项目,开盘当日平均去化不足5成。其中,茶语华邸为新盘,首开推出480套高层/小高层房源,户型面积段97-194㎡,均价22600-24200元/㎡,其凭借准现房+近轨交优势吸引到一部分主城外溢和当地改善客群。取证方面,上周十区共领出6张预售证,合计待入市房源1144套,较前一周下降32%。领证量虽少,但亦有看点。未来科技城板块红盘华润·杭珹未来中心即将加推高层,能否再次限售?萧山经开区的滨江·潮听映月府和绿城·沁桂轩2大新盘同台竞技,相同的配套以及相似的户型之下,将会擦出怎样的火花?这些都值得关注。综合近期推盘和取证的情况,由于购房信心尚未恢复,现阶段市场供应放缓且分散。以上周为例,9个项目(3个推盘+6个取证)分布于临平、萧山、余杭、富阳、滨江五大城区的8个板块,除萧山经开区2盘相撞外,其余项目均无竞品分流。数据显示,上周(4.4-4.10)杭州新房市场量价齐跌,全市共成交商品房750套,环比下跌69.0%;成交均价为29537元/平米,环比下跌8.8%。从各区成交套数的排名来看,前三分别为上城区(成交221套)、临安区(成交164套)、萧山区(成交67套);从各区的成交均价来看,余杭区以35227元/平米的成交均价名列前茅,其次是上城区,成交均价34506元/平米,再次是滨江区,成交均价33495元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为临安区的华发峰荟(备案名:荟天府,成交51套,均价19623元/平米)、余杭区的杭州富力中心(同备案名,成交49套,均价36789元/平米)、萧山区的融创森与海(备案名:森与海之城,成交22套,均价14098元/平米)。上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三均来自西湖区,分别为中梁云都汇(备案名:云都汇中心,均价24044元/平米)、中融蓝城Co.C理想城(备案名:杭州国际金融会展中心,均价29707元/平米)、泰禾中央广场(备案名:泰旭乐悠城,均价36370元/平米)。从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比39%;180-200平米的房源成交均价较高,为34438元/平米。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►供应结构趋优,哪些红盘在抢收市场?丨克而瑞3月杭州金盘TOP20揭晓!►克而瑞3月宁波金盘TOP10揭晓!
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2021年度杭州十大交付力作品巡礼(上)

为了挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目,呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验,为行业及企业提供「长期主义」视角下的样本和思考,克而瑞浙江区域将「交付力测评」纳入今年的「产品测评」工作。4月初,「2021年度杭州交付力测评」圆满收官,共吸引81家房企、59个项目参评,经过专业的测评模型和客观的实地调研,最终选出《2021年度杭州十大交付力作品》。(点击查看完整榜单)纵观上榜企业及典型项目,无不将提升交付力置于战略高度,且着眼于空间打磨、公区营造、立面呈现、园林实景、社区运营、全周期服务其中的一个或者多个维度,夯实并提升综合交付能力。空间打磨维度,以艺术化审美和精细化施工为抓手,提升室内精装交付品质。如大家·传宸府,定制BV、Armani、TURRI、海派四大精装风格,专注细节打磨,包括采用弧形吊顶、纺织皮革饰面、人字拼木地板等。公区营造维度,聚焦空间审美价值,采用统一且富有变化的设计,营造层层递进的归家礼序。如首开东城金茂府,园区主入口设置中轴水景,两侧列植银杏,末端连接宽景廊架,其中增设桂花格栅景墙,提升归家仪式感。立面呈现维度,从材质遴选、工艺打磨等方面,提升建筑品质感,强化视觉冲击力。如保亿绿城·奥邸国际,从钱塘江水汲取灵感,以香槟金色铝板+曲面玻璃为主材,呈现线条流畅又富有层次的风格立面。园林实景维度,对园区不同场地就势造景,通过丰富植物种类和布局艺术景观,实现移步异景的空间体验。如中海·黄龙云起,汲取西湖十景符号元素,打造平湖秋月、苏堤春晓、宝石流霞等景观节点,营造西湖风雅意境。社区运营维度,依托住宅园区、社区商业等公共空间及相关配套,提供定制化服务,满足业主多元需求,营造社区特色文化。如地铁绿城·杨柳郡,通过设立业主公约、创新运营社区商业等方式,打造适合年轻人的活力园区。全周期服务维度,建立并持续完善交付全周期服务体系。如滨江·御江南,以贯穿交付全周期的高标准物业服务,严格把关产品质量,包括:交付前,提前6个月进场;交付时,采用房产工程+物业工程“双保险式”验收;交付后,安排专业人员对电梯、消防等公共设施进行高频维护,对园林景观进行定期保养。行业持续承压,对于房企而言,提升交付力不仅是破局当下生存困境的根本之道,更是铺就未来长远发展的必由之路。克而瑞浙江区域聚焦行业交付力建设变化,力求从自身专业的角度,为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径,助力房地产行业回归产品本质。2021年度杭州十大交付力作品展示(上)保亿绿城·奥邸国际保亿历时多年于奥体核心交付的封面级地标作品,在富有设计感的立面造型、3.6米层高的空间尺度、高标配置的室内精装等方面,领杭州高端住宅之先。立面造型上,从钱塘江水汲取灵感,以香槟金色铝板+玻璃幕墙为主材,线条流畅且富有层次感。空间尺度上,以3.6米的住宅层高,搭配高成本的曲面落地玻璃,实现空间舒适度和观景视野的最大化。室内精装上,在定制新古典、新中式、法式三种精装风格的基础上,采用超高标精装配置,如全屋安装霍尼韦尔智能家居系统、厨房采用全套斯麦格厨具等。滨江保利·上品滨江、保利两大品质房企携手于望江新城交付的城市豪宅代表作,从立面、园林、公区等维度,刷新杭州豪宅美学高度。立面维度,以浅色大方格框架与深色大面积玻璃的穿插,加上切面处理,呈现简约、利落的现代艺术立面。园林维度,融合自然之美与艺术之美,营造归家仪式感,如中庭景观采用热带植被与蓝宝石景观水系的搭配。公区维度,以富有高级质感的用材,提升公区奢华品质,例如,入户大堂充分运用孔雀玉、无影木等高级材质。滨江·御江南2021年滨江在江南岸的精装交付样板,对产品质量的严格把关,贯穿设计—施工—交付全过程,如交付时采用房产工程+物业工程“双保险式”验收。产品端的高品质兑现,还体现在室内精装、园林景观、社区配套等方面。室内精装方面,以4000元/㎡的装修标准,实现高层全中央空调+地暖配置,客厅铺设大理石拼花地砖。园林景观方面,在中轴景观带、露天泳池、高层排屋区隔带等空间列植棕榈树,营造热带度假风情。社区配套方面,对标滨江高端改善项目,采用露天蓝宝石+室内恒温双泳池配置。大家·传宸府追求“看得见的美”,坚持“看不见的用心”,是大家房产于传宸府兑现高品质实景,刷新杭州产品封面的两大抓手。一方面,以高度统一的设计语言,彰显“看得见的美”。立面上,以白色铝板+金色铝板+大面积转角玻璃为主材,打造具有高级美感的“油画框”立面。景观上,通过中心大草坪与水系、坡堆等景观组团的围合式设计,营造处处有美景的城市山林住宅。精装上,定制四大精装风格,专注细节打磨,如采用弧形吊顶、纺织皮革饰面、人字拼地板等。另一方面,以“看不见的用心”,锤炼自身产品力,包括将产品研发置于战略高度,注重深层次人性化考量,进行反复多次现场比对等。地铁绿城·杨柳郡绿城历时7年完成整盘交付的艮北TOD大盘,亦为浙江省整合提升类未来社区典范,通过打造个性化立面和景观,以及营造活力园区,创造适合年轻人的生活方式。立面和景观呈现上,以更显年轻化的现代立面和更富层次感的景观园林,迎合8090后业主的审美偏好。园区营造上,依托齐备的硬件设施,展开多维度的社区运营。一方面,携手业主共建社区文化,如将业主拟定的《郡约》设置于社区显眼位置。另一方面,创新运营社区式商业,如落地绿城第一条好街,使商业突破单纯的配套,成为业主生活场景的延伸。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►提升交付力,方能行稳致远
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克而瑞3月宁波金盘TOP10揭晓!

克而瑞浙江区域发布「2022年3月宁波金盘榜」,内容涵盖住宅、酒店式公寓两大类榜单,盘点宁波楼市热销楼盘。住宅榜中,通山未来社区以204套的成交量,居六区套数榜TOP1,成交均价27431元/㎡;江山云起以68589万元的成交金额,居六区金额榜TOP1,成交均价31710元/㎡。酒店式公寓榜中,奉化宝龙世家以68套的成交量,居六区套数榜第一位,成交均价13889元/㎡;泛迪中心以10565万元的成交金额,登顶六区金额榜,成交均价41331元/㎡。金盘点评·住宅榜通山未来社区:项目位于北仑城区板块,总建约50万方,是宁波首个开工建设的未来社区,也是全省第二批未来社区试点创建项目之一。项目以三化九场景的设计理念,规划住宅、青年住宅、商业MALL、邻里中心等业态,打造具有地域特色、具备全生活服务链的微型城市。目前推出的高层住宅产品,既有建面50-100㎡适合刚需青年的住宅,也有建面100-140㎡的品质住宅。3月转签204套房源,收金约6.3亿元,登顶住宅套数榜。江山云起:位于北仑区新碶街道。交通上,项目距1号线长江路站约600米、霞浦站约750米,同时毗邻多条主干道,出行相当便捷。生活配套上,项目2公里内有富邦世纪商业广场、北仑银泰城、青年体育公园、世界儿童文化广场、华邑酒店及度假村、宁波开发区中心医院等,生活配套丰富。项目分南北两区,物业类型涵盖高层和小高层,主推建面约190-238㎡的改善户型。3月转签151套房源,收金约6.9亿元,稳居住宅金额榜首位。金盘点评·酒店式公寓榜奉化宝龙世家:位于宁波市奉化区金海路与东环路交汇处,集高档住宅、休闲娱乐、商业购物、商务办公于一体的百万方超高端TOD中心,自带四万方宝龙广场,周边万达,银泰,金钟等商业集群。项目打造建面约40-51㎡平层公寓,3月转签68套公寓房源,居公寓套数榜TOP1。泛迪中心:位于鄞州区彩虹南路,直线距离4号线兴宁桥东约400米。项目自带商业综合体,200米处有李慧利医院近,2公里内教育资源丰富,包括东恩中学,四眼契小学,宁波七中等。小区目前在售复式精装公寓,主力户型建面约50㎡,层高约4.5米,开间约4.1米。3月收金超1亿元,登顶公寓金额榜。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►擅长用产品引领人居生活的万科,这一次在金华怎么做►成交放量近一倍,均价破3.1W︱3月杭州370个楼盘最新房价出炉►丽水、衢州纷纷开启救市,能否走出市场下行困局?►提升交付力,方能行稳致远
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供应结构趋优,哪些红盘在抢收市场?丨克而瑞3月杭州金盘TOP20揭晓!

3月的杭州楼市出现明显回暖迹象。全市供应商品房8383套,环比上涨176.4%;成交7296套,环比上涨95.2%;成交均价为31742元/㎡,环比增幅16.9%。各项数据向好,得益于供应结构渐趋优化。从推盘情况来看,3月共36个项目开盘,推盘次数达37次,且不乏一些红盘、热盘,如杭珹未来中心(未来科技城)、栖江揽月轩(江湾新城)、鼎瑚未来云城(临平新城)、天瑄城(丰收湖)。这些项目或是TOD综合体大盘、或是未来社区、亦或是主城高端改善盘,备受购房者青睐,买单情绪也较高。竞争红海之下,哪些楼盘表现更胜一筹?克而瑞浙江区域发布「2022年3月杭州金盘榜」,涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单,盘点杭州楼市各类热销楼盘。住宅榜单中,鼎瑚未来云城以573套成交房源斩获套数榜桂冠,成交均价28633元/㎡;望钱塘云庄以214866
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擅长用产品引领人居生活的万科,这一次在金华怎么做

不论市场如何变幻,始终在一省长期保持较高的市占率,既考验房企的战略定力、布局策略,更重要的,也考验房企的产品打造力。作为最早一批进入浙江的品牌房企,万科在浙江市场的市占率始终排名前列,且在多个城市的销售榜占有一席之地。深耕浙江二十余年,万科实现在杭州、宁波、嘉兴、温州、金华等浙江多个城市的扎根布局。今年以来,尽管面临各种不确定性,万科却“逆势进取”,在杭州、宁波等浙江重点城市的销售排名均处于头部位置。榜上有名既是深耕战略的体现,也是产品力得到市场高认可的例证。从最开始以良渚文化村为代表的小镇建设,到更考验综合能力的TOD打造,再到产城、商办的协同发展以及亚运村等典型项目的开发,随着创新和迭代的持续推进,推动产品和服务升级的同时,万科在浙江的产品,也一直处于领先位置。事实上,对于产品打造,万科有自己坚守的三大底层出发点:1、延续多年产品经验,坚持做好的产品;2、打造具有当地领先性的产品;3、坚持“一城一策”,以深入调研,提升产品适配性。也是基于这样的产品出发点,万科始终能率先了解并理解购房者的痛点及最新需求,并寻求提供未来美好人居生活的解决方案,其在金华打造的万科城和锦里江澜就是两大典型例证。本文以万科城和锦里江澜两大产品为案例,通过价值挖掘,呈现万科的产品创新力及领先的产品打造理念。PART
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丽水、衢州纷纷开启救市,能否走出市场下行困局?

目前,两市调控放开的时间尚短,政策效应暂未显现,但仍具较大的信号意义,未来,或将有更多城市紧跟步伐,开启救市。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►提升交付力,方能行稳致远
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提升交付力,方能行稳致远 | 2021年度杭州十大交付力作品揭晓

置身行业转型阵痛期,坚持长期主义发展战略,以过硬的产品实力穿越周期,已经成为房企的普遍共识。当前市场仍处于下行通道,相比停留纸端的规划和设计能力,真实可触的交付及兑现能力,更能体现企业的产品硬实力。克而瑞浙江区域一直关注以交付力赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展的长期主义者。今年开始,「产品测评」工作新增「交付力测评」,首次测评针对2021年度杭州已交付住宅项目,共吸引81家房企、59个项目参评。围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度,经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评,首次交付力测评成果终于出炉。克而瑞浙江区域今日发布《2021年度杭州交付力排行榜》,揭晓「2021年度杭州十大交付力作品」!希望通过挖掘高标准、高品质、优体验的交付项目,呈现优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验,以及对于工程建造、产品呈现、客户服务等多维度内功的磨砺和强化,为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径,助力房地产行业进一步回归产品本质。榜单发布榜单解读强交付,以致远行业持续承压,对于房企而言,提升交付力不仅是破局当下生存困境的根本之道,更是铺就未来长远发展的必由之路。保竣工保交付,盘活自有资金,改善企业现金流,乃可行稳;提品质强交付,树立产品口碑,放大品牌影响力,方能致远。纵观行业内品质房企,无不认识到交付力对于稳健发展的重要性,并将提升交付力置于战略高度。优秀企业更是从空间打磨、公区营造、立面呈现、园林实景、社区运营、全周期服务等多个维度,夯实并提升综合交付能力。空间打磨上,以艺术化审美、精细化施工、人性化细节为抓手,提升室内精装交付品质。艺术化审美方面,通过对墙地、门窗等构件进行色彩、线条、材质的有机组合,营造富有高级感和艺术感的室内空间。精细化施工方面,借由图纸深化、样板先行、工法培训等方式,强化过程监管,实现细节品控。人性化细节方面,于细微处优化居住体验,如厨房台面增设挡水条、玄关设置感应灯等。公区营造上,聚焦空间整体审美价值和配套设施功能属性,提升归家仪式感以及生活便捷度。一方面,从地上到地下,公区采用富有变化且和谐统一的设计风格,营造层层递进的归家礼序。另一方面,采用BIM技术优化地库设计,凸显功能性;设置智能门禁、车牌识别等智能系统和充电桩、储物柜等人性化设施,提高便捷性。立面呈现上,从材质遴选、工艺打磨等方面,提升建筑品质感,强化视觉冲击力。以现代极简风格立面为例,运用铝板、铝材线条和玻璃幕墙的组合,通过干挂技术和严苛的接缝处理,呈现高级简约的建筑质感。此外,注重建筑立面与园林景观相互融合,形成项目整体风格审美。园林实景上,因地制宜利用生态资源就势造景,辅以丰富植物种类和布局艺术景观,实现自然与建筑的协调统一。同时,在园林景观效果方面,对园区不同场地进行空间布局、比例尺度、流线序列、节奏景深的差异化设计,配合植物的多样性、层次性、整体性,创造出移步异景的空间体验感。社区运营上,强调“软硬兼备”,打造全龄化成长型社区。硬件方面,重点优化适幼适老空间,如儿童活动空间配置分段年龄器械、打磨人性化呵护细节,适老空间采用无障碍设施、适老设计、边界设计等。软件方面,依托会所、架空层、园区等公共空间,提供老幼托管、健身培训、社群运营等定制化服务。全周期服务上,建立并持续完善交付全周期服务体系。交付前,通过工地开放日活动和施工现场实时直播,增进业主信任感。交付中,制定完善的交付方案,提供一对一全程服务,推出一站式手续办理,优化业主交房体验。此外,物业提前介入交付,了解客户诉求,并在交付后做好质保期维修、提供多维度的物业服务和增值服务,亦是交付力的重要加分项。典型项目交付力分析
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克而瑞2022年1-3月湖州房企销售TOP20

2022年一季度湖州市房企销售排行榜中,绿城中国、碧桂园、金成祥新包揽湖州市流量销售金额榜前三位,也是一季度仅有的3个销售业绩超5亿元的房企。龙头房企强者恒强,从整体房企销售金额榜来看,2022年一季度,各梯队房企销售业绩门槛稳步提升,地方龙头房企保持业绩优势。以流量榜为例,TOP3房企销售金额门槛为5.23亿元;TOP10房企销售金额门槛为2.51亿元;TOP20房企销售金额的入榜门槛为1.63亿元。《2022年1-3月湖州房企销售TOP20》今日正式发布!恭喜绿城中国、碧桂园、金成祥新位列2022年1-2月湖州房企销售流量榜TOP3!恭喜绿城中国、碧桂园、滨江集团荣膺2022年1-2月湖州房企销售权益&全口径双榜前三!销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。统计口径◆
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克而瑞2022年1-3月宁波房企销售TOP10

克而瑞浙江区域今日正式发布《2022年1-3月宁波房企销售TOP10》,从流量金额、权益金额、全口径金额三大维度,客观反应房企的城市布局、投资能力和资金实力。榜
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市场冷静,土拍生变,房企如何破局?丨2022年1季度杭州房企TOP20

3月,杭州新房市场供应、成交明显放量。截止3月28日,十区商品房供应面积约9.8万㎡,较2月上涨84.9%;成交面积72.5万㎡,较2月上涨78.0%。供求双升的数据背后,实际市场正逐步走向理性。从摇号来看,新开楼盘中签率普遍在30%左右。即便是曾经限价盘频出的热门板块也不例外,如华丰板块的保利·都和轩,首开中签率28.3%。从置业需求来看,自住需求占据市场主导。据克而瑞新开盘监测,华润·杭珹未来中心、中骏·鼎湖未来云城等热门项目大户型流速明显快于小户型,投资客身影淡出市场。利率连降的利好环境下,市场呈现开盘中签率企稳、购房需求以自住为主的趋势,甚至有个别热门楼盘出现退房现象,可见现阶段购房者更趋理性。再看土地端,土拍规则迎来新的变局。根据2022年一批次供地的挂牌公告,杭州土拍规则进一步调整,涉及报名流程、竞拍流程、竞拍细节等变化。其中最大的变化在于若竞价封顶,将以“一次报价+摇号”方式确定竞得者。对于房企而言,随着报名门槛的提高、土拍节奏的加快,面临的挑战也在同步加大。未来土拍将采用“同一时间点5宗地块同时竞价,且5宗地块为不同区域”的方式,届时核心区地块或加剧竞争,外围地块则将面临一轮游或流拍。这一竞地方式,对房企的资金实力、决策能力及效率提出更高要求。楼市回归常态化,好的产品才能致胜市场;土拍细则调整,对房企提出资金实力和决策能力的双考验。楼市变局之下,房企如何修炼内功,稳步前行?克而瑞浙江区域发布《2022年1-3月杭州房企销售TOP20》,解读头部企业的运营之道。恭喜万科地产、保利发展、绿地控股荣膺1-3月杭州房企销售流量榜三甲!恭喜融创中国、万科地产、融信集团位列1-3月杭州房企销售权益榜前三!恭喜滨江集团、万科地产、融信集团成为1-3月杭州房企销售全口径榜三强!流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。本次榜单从流量、权益和全口径三大维度,判断企业在杭州的占位,衡量企业在杭州的适应和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。统计口径◆
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供应、成交呈倍数增长 楼市何时全面回暖?

滨江西兴板块的滨康天曜城,同样是TOD上盖城市综合体,是众多改善客户的优先选项,热度持续处于高位,此次加推中签率10.55%,仅次于首开的8.41%,开盘当日也实现了100%去化。
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滨江区房价上涨32%,重返5万大关!

上周(3.21-3.27)杭州新房市场量涨价跌。全市共成交1832套商品住宅,环比上涨158.8%;成交均价34412元/㎡,环比下跌10.0%。与整体房价下跌趋势不同的是,滨江区房价却创新高,环比上涨31.8%至50389元/㎡,为今年以来单周房价首次站上5万大关。区域房价之所以抬升,主要是受到单盘影响。上周区域90%成交房源来自西兴板块的滨康天曜城(同备案名)。项目凭借区位+双地铁TOD+天街三重优势,吸引高改客群关注,上周加推100套高层房源全部去化,户型面积为111㎡、125㎡,均价51605元/㎡。置业门槛方面,上周全市住宅套均价403万元/套,较前一周下跌12.3%,主城区(上城、拱墅、西湖、滨江)平均买一套房则需468万,置业门槛环比下跌52.1%。具体来看,十大城区中,钱塘区的置业门槛最低,为205万元/套,刚需客群可持续关注;入住主城区的最低门槛在拱墅区,为335万元/套。单盘方面,上周绿城·富春玫瑰园(同备案名)以成交均价62521元/㎡、成交总价2998万元/套登顶成交单、总价双榜。从单价来看,排名靠前的楼盘有:绿城卓越傲旋城(备案名:傲旋城)57500元/㎡、中天云望(备案名:通惠云望府)52568元/㎡。从总价来看,排名靠前的楼盘有:绿城·雲栖桃花源(备案名:云栖桃花源居)1004万元/套、蓝绿双城·湖印宸山(同备案名:湖印宸山庄)943万元/套。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」►杭州今年一批次供地的「三大变化」
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钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」

一、补位杭州市场5-6万单价段的产品供应。目前杭州市场该单价段的供应,除了滨康天曜城,有且仅有传统改善板块申花有一定供应,该地块及其毗邻的储备地块,未来入市时,有望与申花板块形成直面对抗;
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一周参考消息︱国家政策向解决3亿“新市民”住房需求倾斜

原限售政策为:在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
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杭州今年一批次供地的「三大变化」

千呼万唤始出来!今日,杭州终于迎来2022年第一批集中供地的挂牌,共计60宗涉宅地块,出让面积3849亩,总起价798亿元,计划于4月25日正式出让。下文,将通过对挂牌地块、土拍政策的综合分析,围绕核心词“变化”,具体分析2022年杭州一批次供地的特点。核心观点:·
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主城区热盘接力入市,楼市“小阳春”初露锋芒

杭州主城区热门楼盘纷纷接力入市,新房市场颇有“小阳春”之势。从取证来看,上周(3.14-3.20)共13个项目取证,入市房源高达2786套,较前一周上涨31.2%。其中,主城区热门楼盘一一在列。保利·都和轩(华丰)、龙湖·天瑄城(九乔)2大新盘即将迎来首开,古墩彩虹轩(三墩)则即将收官,最后一批住宅房源已结束登记,这些项目均价集中于28000-33000元/㎡之间,刚需类楼盘在场上大相撞。此外,余杭区未来科技城板块继杭珹未来中心之后亦有动作,杭州富力中心(南区)于上周领出预售证,清一色为127-164㎡的大户型高层房源,均价36100元/㎡,目前项目已触发社保排序机制。从开盘来看,上周虽然仅7个项目推盘,但主城区高端改善市场亦有货值补充。滨江保利融信·栖江揽月轩(江湾新城)首开181套高层房源,户型面积144㎡、165㎡,均价66000元/㎡。项目由多家品牌房企实力打造,叠加板块高能级规划配套优势,开盘当日所有房源100%去化。接下来,改善市场还将迎来龙湖坤和·滨康天曜城(西兴)和万科·星潮映象府(钱江世纪城)的加推。随着主城区从刚需到高端改善均有热门楼盘相继入市,新房市场热度有望在此轮接力中持续升温。数据显示,上周(3.14-3.20)杭州新房市场量跌价涨,全市共成交商品房1079套,环比下跌37.1%;成交均价为36564元/平米,环比上涨18.7%。从各区成交套数的排名来看,前三分别为上城区(成交214套)、萧山区(成交203套)、临安区(成交176套);从各区的成交均价来看,上城区以63670元/平米的成交均价名列前茅,其次是滨江区,成交均价41095元/平米,再次是西湖区,成交均价33919元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为上城区的栖江揽月轩(同备案名,成交181套,均价66046元/平米)、萧山区的万泰华章(备案名:尚品华章府,成交20套,均价17372元/平米)、钱塘区的中天·翡玥府(备案名:翡玥府,成交32套,均价18183元/平米)。上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城(备案名:杭州国际金融会展中心,均价30254元/平米)、西湖区的泰禾中央广场(备案名:泰旭乐悠城,均价35789元/平米)、拱墅区的复地壹中心(备案名:复尚发展大厦,均价27548元/平米)。从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比31%;140-180平米的房源成交均价较高,为60853元/平米。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►6.5万/㎡!上城区房价创近3年单周新高►杭州新房供应持续增长,上周迎来大放量!
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6.5万/㎡!上城区房价创近3年单周新高

上周(3.14-3.20)杭州新房市场量跌价涨。全市共成交708套商品住宅,环比下跌49.8%;成交均价38224元/㎡,环比上涨24.5%。其中,上城区房价受单盘影响,环比上抬96.0%至65219元/㎡,创近3年以来单周房价高点。上周区域95%的成交房源来自江湾新城板块的栖江揽月轩(同备案名)。项目首开181套高层房源,主力户型144㎡和165㎡,成交均价66046元/㎡。其凭借江河汇高能级规划配套,叠加滨江、保利、融信三家品牌房企合作打造的影响力,成功吸引高净值改善客群,开盘当日全部房源100%去化。置业门槛方面,上周全市住宅套均价459万元/套,较前一周上涨23.5%,主城区(上城、拱墅、西湖、滨江)则在高改房源的成交推动下,置业门槛环比上升105.9%至978万元/套。具体来看,十大城区中,钱塘区的置业门槛最低,为184万元/套,刚需客群可持续关注;入住主城区的最低门槛在拱墅区,为268万元/套。单盘方面,从单价来看,排名靠前的楼盘有:滨江金地御品(备案名:海潮御品公寓)66357元/㎡、栖江揽月轩(同备案名)66046元/㎡、绿城·富春玫瑰园(同备案名)50832元/㎡。从总价来看,排名靠前的楼盘有:绿城卓越傲旋城(备案名:傲旋城)1747万元/套、绿城·富春玫瑰园(同备案名)1258万元/套、栖江揽月轩(同备案名)1064万元/套。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►杭州新房供应持续增长,上周迎来大放量!
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杭州新房供应持续增长,上周迎来大放量!

究其原因在于随着此前一批续销楼盘房源的持续去化,预售证审批逐步放松,多个热门楼盘纷纷取证。具体来看,这些新增供应多集中在主城区(1151套)、萧山区(716套)、临平区(685套)。
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交付力才是远离维权的硬道理 | 2021年度杭州十大交付作品入围项目揭晓

又是一年315,住房是民生之要,通过自己的努力和奋斗,换来一处设计用心、功能齐备,特别是能够如期交付、实景呈现的住所,是所有人对美好生活的向往。住房交付,不仅是消费者关切的问题,更是政策关注的焦点。今年初,全国性商品房预售资金监督管理办法推出,以最大程度推动保交楼、维护住房消费者合法权益为政策底线。保交付,于国计民生,是维护社会健康稳定、实现人民安居梦想的基石;于房地产,则是关乎行业良性循环和企业生存发展的根本。去年,行业监管持续深化,企业融资收紧、偿债压力加大,暴雷、违约、停工频发。今年,郁亮关于“房地产进入黑铁时代,行业进入缩表出清阶段”的讲话,让行业下行之势愈显严峻。行业承压之下,坚持长期主义,坚持修炼内功,以过硬的产品实力穿越周期,已经成为各大房企的共识。在当前发展语境下,过硬的产品力所指代的,不仅是出色的设计力,更是硬核的交付力。近年来,越来越多规模房企认识到交付力对于稳健发展的重要性,并从多个维度夯实和提升综合交付能力,包括:严守交付时间。把“保交付”提升到企业战略高度,调动一切资源,优先保竣工、保交付,按时兑现交楼承诺,盘活自有资金,改善企业现金流。提升交付质量。回归制造业初心,重拾工匠精神,专注建筑选材、工艺工法、精准施工、品控整改等细分领域的核心能力提升,实现高品质交付。优化交付体验。从用户思维出发,制定标准化交付流程,以研发、工程、客服、物业等各条线的合力,搭建并持续完善交付体系,为业主营造高质量的交付体验。提供全周期服务。通过在项目交付前介入物业服务,使优质服务贯穿于交付前、中、后全周期,落实于每一次与业主的互动中,提供全维度、全场景的高品质服务。为了挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目,呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验,以及对于工程建造、产品呈现、客户服务等多维度内功的磨砺和锤炼,为行业提供新视角下的样本和思考,克而瑞浙江区域将「交付力测评」纳入今年的「产品测评」工作。经过前期的优质项目筛选、指标数据核定和交付力模型测评,《2021年度杭州十大交付作品测评榜》入围项目于今日揭晓!本次测评共吸引81家房企、59个项目参评。组委会围绕“总体指标”、“室内空间”、“公共区域”、“建筑立面”、“园林景观”、“社区设施”及“服务体系”7大交付力测评维度,甄选出2021年度杭州高品质交付项目20强,晋级交付力测评终评,具体名单如下:*统计口径为杭州十区范围内、交付时间在2021年内的住宅项目,排名不分先后,以项目名称首字母排序。入围项目·杭州即日起,针对所有入围项目,测评小组将展开实地考察和调研,结合调研情况,组委会将进行一轮复核评审,最终选出「2021年度杭州十大交付作品」,并于下月发布测评成果。全面推进交付力测评的同时,2022年度产品力测评也在积极筹备中。今年的产品力测评工作依旧贯穿全年,分为「上半年、全年」两期,并分别于年中和年末发布上半年以及全年测评成果。半年度产品力测评将于近期启动,敬请关注。聚焦行业产品力及交付力建设变化,传递优秀企业先进产品理念与服务理念。克而瑞浙江区域力求从自身专业的角度,为更多企业提供坚守长期主义、实现稳健发展的可行路径,助力房地产行业回归产品本质。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►克而瑞浙江区域首启「交付力测评」,挖掘杭州高品质交付项目
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克而瑞浙江区域首启「交付力测评」,挖掘杭州高品质交付项目

由克而瑞连续开展四年的“中国房企产品力测评”系列研究及成果,已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。2021年12月,克而瑞浙江区域发布《2021年度浙江及杭州产品力排行榜》,在业内引起强烈反响,全省房地产行业及企业对产品力的重视和关注度再上新台阶。年度测评遴选出的浙江及杭州产品力十强房企、十大高端项目和十大品质项目,以及针对优秀入榜项目展开的实地调研和深度解读,更是为行业传递了优秀的产品设计理念及未来的行业发展趋势。(点击查看完整榜单)2021年度浙江产品力榜单(房企&项目)2021年度杭州产品力榜单(房企&项目)进入2022年,中国房地产加速变轨。挥别快速扩张的「黄金时代」,目送持续追赶的「白银时代」,行业迎来低杠杆、低增长、低利润的「青铜时代」。置身行业变轨的阵痛期,坚持长期主义发展战略,已经成为更多房企的共识。而产品力的夯实和提升,正是企业践行长期主义的必由之路。在当前大环境下,卓越的产品力所指代的,不仅是出色的设计力,更是硬核的交付力。近年来,越来越多规模房企开始重视产品力尤其是交付力的提升。除了抓好交付时间、交付质量等传统指标外,不少企业还致力于打造更具有品质感、更强调人性化的交付标准,以及更重视客户体验的交付环节。交付力就是最好的品牌力,克而瑞浙江区域一直关注以强大的交付力,赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展的长期主义者。经过前期的缜密筹备,2022年度「产品测评」新增「交付力测评」,旨在发掘行业高品质交付项目,展现房企在产品呈现、工程建造、客户服务等方面的综合能力。目前「交付力测评」工作已经全面启动,本次测评将围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度,对2021年内交付项目进行全面测评,计划于4月发布测评成果。欢迎杭州区域各大开发企业自荐优秀项目,杭州全市范围内、首次交付时间为2021年的住宅项目均可参评。交付力测评小组将对所有参评项目进行数据筛选和模型测评,并遴选优质项目进行深度解读。咨询交付力测评相关事宜,请致电孙女士13588482880。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►虎年首个启动社保排序的项目来了!►对话朗诗刘守伟:地产下半场,坚守者的厚积薄发丨克而瑞高端访谈系列
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虎年首个启动社保排序的项目来了!

上周(2.14-2.20),杭州新房市场量能不足。全市仅5盘取证、1盘加推,均集中于萧山、临安等外围城区,合计供应房源869套。楼市低供应之下,仍有2个项目值得关注。一个是虎年首个触发社保排序机制的项目——杭铁·溪悦云和园(南区)。项目本次加推高层/洋房,户型面积98-129㎡,185套房源预计登记人数超3000组,直接触发社保排序机制,相较于此前2次推盘11.6%和20.0%的中签率,热度进一步提升。究其原因,项目为转塘板块内首个TOD项目,且为主城少有的低密盘,加之杭州地铁+蓝绿双城的品牌效应,吸引当地自住客群。另一个是萧山经开区2022年的首个新盘——滨江·滨心宁望府。项目位于宁围单元,价格优势凸显,33500元/㎡的装修均价较隔壁的市北单元低了4000元/㎡,与临近板块钱江世纪城的差价更是超1万元/㎡。此次首开高层户型面积108-142㎡,总价350万起,对于刚改客群较为友好。同时,项目为轨交沿线盘,出行相对便捷,亦是加分项。此外,萧山科技城首开告捷的融信·滨望雅庭、新塘板块TOD大盘地铁万科·彩虹天空之城均已登记结束准备加推。整体来看,受制于市场供应不足,现阶段新房市场相对清冷,推盘以外围区域去库存为主。数据显示,上周(2.14-2.20)杭州新房市场量涨价跌,全市共成交商品房1044套,环比上涨40.7%;成交均价为24367元/平米,环比下跌15.2%。从各区成交套数的排名来看,前三分别为钱塘区(成交350套)、萧山区(成交291套)、临安区(成交127套);从各区的成交均价来看,上城区以49618元/平米的成交均价名列前茅,其次是滨江区,成交均价35677元/平米,再次是拱墅区,成交均价33233元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分别为萧山区的之彩城(同备案名,成交171套,均价17140元/平米)、钱塘区的东原钱塘印未来(备案名:东傲城,成交72套,均价18025元/平米)、富阳区的云望之宸(备案名:云望之宸公寓,成交27套,均价24781元/平米)。上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分别为钱塘区的盈都·五角广场(备案名:吾角商业中心,均价13274元/平米)、拱墅区的融创运河印(备案名:万融城,均价24554元/平米)、临安区的云集金座(同备案名,均价12742元/平米)。从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比47%;180-200平米的房源成交均价较高,为36673元/平米。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►对话朗诗刘守伟:地产下半场,坚守者的厚积薄发丨克而瑞高端访谈系列►1月杭州二手房市场月报|开年成交下挫29%,窗口期或于下半年显现►一周跳涨36%,临平房价快速回升至2万9
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对话朗诗刘守伟:地产下半场,坚守者的厚积薄发丨克而瑞高端访谈系列

随着地产行业进入下半场,依靠土地红利高歌猛进的发展已成为过去,轻资产发展正当其时。提前布局、长期坚持并扎实沉淀的朗诗,无疑将迎来厚积薄发。2004年,朗诗创新性地聚焦绿色发展,并上下求索18年;2014年,率行业之先转型轻资产发展,到如今也已深耕8年。不论行业如何风云变幻,始终在绿色、轻资产这些“难而正确”的事情上孜孜以求的朗诗,成功经受住了2021年行业大调整的考验,成为民营企业中发展较好的“种子选手”。尤其是在浙江,朗诗的表现不俗,在涉足的各业务板块发展上都卓有成就:·比如地产,虽然在土地招拍挂市场鲜有身影,但通过小股操盘、代建等方式,朗诗在浙江已布局20余个项目,截止去年末,总货值超360亿元;·比如科技,朗绿科技目前在浙江共20个项目,覆盖杭州、宁波、金华、嘉兴等多城,总服务面积超91万㎡;·比如长租,朗诗寓已进驻杭州、宁波两城,开业37个门店,共约1.2万套房源;·比如养老:朗诗的养老服务常青藤目前在杭州成功运营4个项目;·又比如金融,朗诗的青杉资本参与了杭州、宁波以及嘉兴多个项目的投资并实现成功退出。布局多点开花,业务多元发展的朗诗,将如何继续创新探索轻资产发展模式?又将如何持续释放多元发展能力和解决复杂问题的能力,实现在浙江的长足发展?本期《克而瑞高端访谈》,邀请到的正是朗诗地产副总裁&东南区域总经理刘守伟。在克而瑞企业战略部&浙江区域总经理刘晨光与守伟总一个多小时的交流中,朗诗对趋势的前瞻把握、对企业核心竞争力的锤炼、对轻资产发展模式的实践以及背后的企业经营理念等内容都清晰呈现。克而瑞企业战略部&浙江区域总经理刘晨光与朗诗地产副总裁&东南区域总经理刘守伟对话现场朗诗如何深耕资产轻型化?01
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1月杭州二手房市场月报|开年成交下挫29%,窗口期或于下半年显现

富阳)成交2430套,环比下跌28.8%;成交面积23万方,环比下跌29.2%。同期新房成交套数为2872套,环比下跌61.9%;成交面积约为35万方,环比下跌61.5%。数据来源:CRIC
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一周跳涨36%,临平房价快速回升至2万9

上周(2.14-2.20)杭州新房市场量价双降。全市共成交641套商品住宅,环比下跌4.5%;成交均价23911元/㎡,环比下跌17.6%。与整体价格下滑相左的是,临平区成交均价环比上涨35.7%,达29319元/㎡。单价3万以上的成交房源占比提高3成是区域房价大涨的主因。这批房源分别来自临平板块的博宸君府(同备案名)、九乔板块的德信新希望·长粼之宸(备案名:长粼之宸公寓)、星桥板块的中建锦绣越府(备案名:学成府)和蓝绿双城·湖印宸山(备案名:湖印宸山庄),且成交房源均为100㎡以上的改善户型。置业门槛方面,上周全市住宅套均价265万元/套,主城区(上城、拱墅、西湖、滨江)平均买一套房则需471万。具体来看,十大城区中,萧山区的置业门槛最低,为203万元/套,刚需客群可持续关注;入住主城区的最低门槛在拱墅区,为340万元/套。单盘方面,从单价来看,排名靠前的楼盘有:滨江金地御品(备案名:海潮御品公寓)63112元/㎡、蓝绿双城·湖印宸山(备案名:湖印宸山庄)53885元/㎡、万科公望(备案名:富春泉水湾)52539元/㎡。从总价来看,排名靠前的楼盘有:万科公望(备案名:富春泉水湾)1387万元/套、蓝绿双城·湖印宸山(备案名:湖印宸山庄)989万元/套、绿城西子青山湖玫瑰园(备案名:青山湖玫瑰园)974万元/套。【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】推荐阅读:►1月杭州市场月报
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1月杭州市场月报 | 新房平均去化仅6成,外冷内温分化加剧

1月,杭州新房市场供求量价均处低位。供应方面,继21年底推盘潮后,市场供应锐减。1月全市合计供应商品住宅47.1万㎡,环比下降62%。从供货结构来看,外围非热门板块项目为市场供应主力军。成交方面,受供应短缺影响,成交量价双降。十区商品住宅成交面积44.7万㎡,环比缩减59%;成交均价31400元/㎡,环比下降6%。供求量价走低的同时,市场呈现2大特征:
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浙江投资月报︱首月土地成交规模缩6成,地价跌近3成

2022年首月,浙江土地市场量价齐跌,热度保持低温运行。杭绍舟衢暂时处于宅地断供期,甬金嘉市本级集中供地,甬嘉表现好于预期,但实际地价仍在下跌。因多数房企选择等待春季行情,全省新房市场供货不积极,带动整体成交下滑。受结构驱动或优质项目驱动,部分城市表现相对亮眼,如杭甬台及环杭的嘉绍。先看土地市场。·