3月杭州市场月报｜供应放量成交拉升，新开盘去化超5成

3月，杭州新房取证节奏加快，供应放量带动成交拉升，但表现仍不及往年同期。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应83.7万㎡，环比上涨466%；从区域来看，五常、乔司、钱江世纪城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证53个，环比增加381%，取证套数6012套，环比上涨422%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积78.4万㎡，环比增加280%，同比下跌42%，成交均价33289元/㎡，环比上涨18%；从区域来看，钱江世纪城、铁路北、申花、一桥南、五常为高关注度板块，新开盘中签率保持在20%以下。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「3月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

杭州全面取消二手房限购。3月14日，杭州官宣新政，主要内容包含：明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

02

土地市场

3月集中土拍热度降温明显。共成交3宗涉宅地块，总成交建面29.9万方，总揽金60.7亿元，平均溢价率13.3%，平均成交楼面价20298元/㎡。本次土拍热度主要集中在滨江星民地块，其余成交地块均为地方城投托底或品牌国企勾地底价竞得。

03

商品房市场

3月商品住宅成交不及往年同期。杭十区商品住宅成交面积78.4万㎡，环比上涨280%，同比下跌42%；成交均价33289元/㎡，环比上涨18%，同比持稳。从新开盘监测来看，中签率下降，去化率上升。3月杭州商品住宅综合中签率34%，环比下降53个百分点，平均去化率55%，环比上升16个百分点。

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政策层面

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土地市场

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商品房市场

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新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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