杭珹未来中心·瑞系300：商业大户型“内卷潮”下的产品新思路

近几年，各大房企都将浙江作为竞争高地，不少房企更是在此探索出一条具有自身特色的发展之道，华润置地便是其一。

立足“与城市共发展，做城市运营商”这一新模式，华润置地坚持贯彻“品质给城市更多改变”的品牌理念，以运营商姿态，深度参与浙江的城市建设与变迁，这一发展路径在杭州显得尤为清晰，入杭19载始终围绕城市的总体发展目标和规划，沿着城市发展骨架脉络，持续聚合资源打造高品质产品，赋能区域配套建设，助力片区提质发展，每一步都掷地有声。

2005年首入杭州，华润置地便以浙江首座&全国第二座万象城为驱动力，通过在钱江新城打造万象城及配套住宅、总部写字楼、酒店，实现综合体生活理念在杭的率先落地，助力“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进。

随着城市格局向“多心多点”转变，其又陆续打造了萧山万象汇、东站万象汇、亚奥城、杭州中心、城北万象城等多个综合体项目，以多点开花的形式布局城市各个发展高地，助推“亚奥时代”加速发展。

而杭珹未来中心的打造，更是华润置地的又一次匠心矩献，其锚定未来科技城第三中心的城市占位，不仅将又一座万象城级购物中心、又一个品质住宅落地于此，还以品质商业大户型产品填补区域需求缺口。

其中，住宅部分在销售时期便备受追捧，8次开盘6次触发限售。令人惊喜的是，杭珹未来中心一区有4幢楼提前372天交付，还有7幢楼提前553天交付，并以高品质交付力和匠心产品力获评“克而瑞2023全国十大交付力安居作品”。

现在，商业大户型瑞系300也以高标准的进阶打造，在众多商业大户型项目中脱颖而出，擦亮区域产品封面。

下文将具体阐述瑞系300的打造亮点。

PART 1

居于新中心轴线之上，预鉴城市未来价值

作为未来科技城的封面作品，瑞系300致力于为区域高净值客户提供真正的优质资产，而真正好的优质资产，则势必要占据好的地段。

因此，结合华润置地高端产品系代表的定位，以及每座城市只有一个“瑞系”作品的特性，瑞系300择址杭州城市新中心核心区（中轴线），享受重磅城市资源倾斜助力。

国际体育中心效果图示意

目前，瑞系300所在的杭州城市新中心核心区正在以十年为限，打造一条世界级城市中轴线，建设一座人本之城、复合之城、自然之城、互联之城。

三年后，这里将雄踞字节跳动（在建）、钉钉总部（在建）、OPPO全球移动终端研发总部（在建）、VIVO全球AI研发中心（在建）、国际体育中心（在建）等众多城市地标。这些地标中，不仅拥有科创金融类企业助力余杭GDP（2023年余杭GDP浙江省第一）再上高楼，更有高能级文化配套以文脉力量开启城市前行的化蝶之旅。

 杭州城市新中心配套建筑效果图示意

未来更有世界级大剧院（规划）、音乐厅（规划）、艺术文化中心（规划）、湿地湖链（规划）、350m地标双子塔（规划）、市民中心等城市地标将逐渐呈现。

随着区域的快速蜕变，蓝图逐渐变为现实，有着看得见的确定性。“中轴线的建设规划为十年，我们争取一年一个样、三年大变样、五年成模样、八年成榜样。”杭州市规划和自然资源局余杭分局党委书记陈勇说。

杭州城市新中心核心区（中轴线）效果图示意

同时，瑞系300作为屹立于3\5\16号线三轨交汇的TOD上盖项目，三站可达杭州西站。杭州西站作为一个通往内陆腹地的重要门户，未来有望成为国内顶尖的国际性铁路枢纽，根据政府规划，未来可从杭州西站出发到达香港西九龙。

当然，瑞系300的地段价值更不仅仅在于城市配套与高新产业的集聚，还在于“我有你无”的景观优势。五常湿地（规划）、和睦湿地（规划），与西溪湿地串联成一条湿地湖链，水脉纵横、岛屿密布，勾勒出自然与繁华相融的中心盛景。纵观当下的杭州市场，拥有如此优渥景观资源的商业大户型项目，几近于无。

PART 2

提炼地域底蕴内核，重塑产品核心价值

与高端定位、核心地段相匹配的，自然是瑞系300超群的产品力表现。项目邀请GOA、JTL、无间设计、新加坡Avalon Collective四大全球知名设计机构，联袂国际大师担纲执笔，以前沿审美与定制化思路，深度结合在地特色对产品进行高标准的创新性打造。

·   定制  

首先，在项目的建筑设计上，就有着直观体现。GOA设计总建筑师张晓晓以“西溪湿地”为在地化设计灵感来源，以江南“渔舟唱晚”为意境，全玻璃幕墙外立面结合金属线条，赋予立面水波纹理，并颇具创意地插入“渔舟”形的体块，营造一种渔舟泛于水面之上的西溪意蕴。

这一设计，既跳脱了华润置地以往公建化立面简约的线条风格，同时也突出项目的在地化设计的亮点。更于建筑之上，巧妙设计了格栅塔冠，强化瑞系300的建筑精神，进而以更具辨识度的城市新中心地标的形象，迭新区域建筑视觉体验。

瑞系300立面效果图示意

另外，项目景观部分亦别具特色。JTL联合创始人刘展追随西溪湿地的江南气质，从中提炼出”先锋、奢享、定制、典藏”四大关键词，结合西溪在地文化的自然基因，通过对项目景观空间进行反复排演、综合考量，打造出了【3重度假归境】和【2大隐谧奢境】的景观场域。区别于一般项目强调归家动线和景观模块，他更强调“归仪奢境”的隐贵体验。

从尊享迎宾入口、酒店大堂式落客区到林荫归家，每一步都借用灵隐之感，将自然的隐翠之美及精致的设计细节、东方元素的景观小品融于整个项目，营造出移步异景、自然转译的隐奢归家氛围体验。

外围景观实景图（非交付）

同时以京都安缦隐秘庭院为设计灵感，将东方禅意注入项目，结合水光树影、艺术装置、会客廊架、躺椅卡座、阳光草坪等多维造景，打造了典藏会客厅、精致共享客厅。共同构建出多元定制的邻里欢聚场，让邻里社交亦沉浸于悠然度假的氛围感中。既有江南山水的隐奢感，又有摩登隽永的度假感，亦不失湿地氤氲的生态感，完美地将项目与杭州宋韵文化、现代都市文化、自然湿地文化相融合，匹配城市隐贵的生活方式。

外围景观实景图（非交付）

·   创新  

为赋予项目更高的典藏价值，在会所的打造上同样建立了更高的专属标准体系，以艺术馆形式进行打造了约2800方高端会所，以不同于常的手法提供了高端圈层空间载体打造新思路。在无间设计创始人吴斌的”摩登东方“空间语言之下，集萃宋代山水的东方文化和现代都会的摩登气息，营造了一所具有精神造诣与超越诗性的艺术空间。

一方面，空间更具艺术性。

不仅承载着私宴厅、茶室、健身房、共享水吧、书吧、休憩区、棋牌室、德扑室等丰盈功能空间，还陈列了22位艺术家31件艺术作品。就凭借这艺术资产的厚度，市面同类产品会所鲜少能够做到。

会所实景图

这些艺术品的创作方式以及所蕴含的哲思各有不同，意味着每个作品都难以复制，艺术价值不言而喻。如《共和之门》和《长凳》，为LOEWE 基金会手工艺大奖&意大利A’DESIGN AWARD & COMPETITION金奖得主——艺术家韩冬精心铸造。由于其化学着色过程中的艰辛和特殊性，韩冬本人也说自己是在用生命雕刻艺术，因此近两年其艺术价值也在逐年上升。

艺术品实拍

另一方面，设计语言更高级。

根植于东方文化，将西溪底蕴和杭城宋韵深度注入会所。会所地面全部运用手工打磨的石材进行铺装，打造出宋式园林的汀步之美。并将深色条形花岗石材通过手工凿磨、凹凸拼接，最终在步道两侧呈现出如西溪湿地的水波涟漪。在游园步道的墙面上，采用大量月光灰石材专门进行内凹缝切割再拼接，内凹缝在视觉上形成阴影，同时石材拼接做了开缝设计，让整体的空间呈现又多了一重细节之美。

艺术馆实景

而石材拼接的精致呈现，需要设计师在图纸阶段时就提前做好材料打样、石材排版等工作‍外，还离不开施工端的专业技术支持。如“西溪水波潋滟”的波纹源自对花岗岩断面手工打磨后呈现的自然断裂感；再如内凹缝拼接墙面，需经历石材切割、内凹缝拼接、下缘开缝、手工对齐等繁复工序，美化墙面的同时隐藏管道井，整体视觉呈现上更具艺术美。

艺术馆实景

在艺术馆的入口处，更是斥资打造了一条宛若“山道”的楼梯。楼梯如雕塑般屹立于在会所中间，四周以栏杆围合形成挑台，从挑台往下凝望，颇有古人凭栏处倚阑干的韵味。事实上，这也是瑞系300艺术馆对东方精神和现代主义的一种回应。

·   高标 

为实现设计语言的高度统一，会所当中还运用了诸多创新材料及特色工艺，以及细节打磨。比如船帆吊顶与墙面灯光，采用传统宣纸与现代亚克力结合的效果碰撞，楼梯起点与终点均安置云石材质制作而成的灯具，所呈现的灯光温馨柔暖并相互呼应，与会所空间艺术感高度契合。

艺术馆实景

此外，在室内装修上，瑞系300也做到了不遗余力，处处是惊喜。

以「翠境雅奢370」样板展示间为例，玄关处地面采用五色水刀拼花设计，将普拉达绿、保加利亚灰、青玉、雅士白、绿衣袖五种奢石巧妙搭配，玄关处的一整面墙面采用百达翡翠奢石，优雅的拼花设计和翠境的雅奢质感不仅强化了入户仪式感更彰显了居者优雅的品味。而且这些奢石的运用甚至还延伸到了岛台以及更多的区域。

装修展示实景图

进入到建面约112㎡的会客厅，整体270°环幕落地观景窗，不仅为商务洽谈、宾朋宴饮提供无界场域，站于窗前还能俯瞰整个杭州城市新中心中轴线的中心峰境、远眺山峦重叠的自然风景。

不止于此，室内更是配备了智能平移岛台、电动升降窗、独立衣帽间翻转鞋柜、电动摇表器、智能收纳柜、场景式调节的智能灯光系统等高定智能化系统。智能化场景的运用，不仅是紧跟现代潮流的选择，更是瑞系300匹配杭州隐贵品味与格调的专属定制。

装修展示实景图

PART 3

结语

瑞系300还以行业前位水平的运营服务能力，对这个不被定义的“高定空间”进行升维，将“高端圈层”这一软实力提升至又一高度。

不仅与杭州万象城深度链接，为瑞系300业主提供专属的万象城白金卡会员权益，还引入金钥匙服务理念，通过24小时金牌管家服务打造丰盈的瑞club奢享服务体系，结合在地化设计的会所功能和社交场景，不断引进高端服务机构，持续以高端多元的合作资源，满足高净值人群商务往来、沟通交流和健身娱乐的服务需求。

以「宴知己」私宴厅为例，后厨现已配备了全商用厨具设备，未来将由会所运营团队提供深度的私宴接洽服务，预约星级酒店高定私宴。据不完全统计，2023年瑞系300的私宴厅已为超100位高净值客群提供了高定私宴服务。

私宴厅实景

瑞系300前沿高端审美、品质产品、艺术会所和全维服务，塑造“未来科技城首席作品”的高端形象，随着杭州城市新中心核心区（中轴线）利好逐步兑现，其所具备的资产价值也将随之提升。

透过瑞系300，我们看到华润置地始终怀持长期主义的态度，坚持用好产品说话，将创新基因融入产品生命，结合对城市发展、区域及土地价值的深研，打造与之更匹配的产品，进而在瞬息万变的政策与市场环境中，实现与城市的深度共融与共建。

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【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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