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龙年首拍高热，仍难掩房企的谨慎心态
今天，杭州龙年首场土拍落下帷幕，推出的7宗地块全部成功出让，总建筑面积约42.5万㎡，总成交金额约111.6亿元，平均楼面价约26241元/㎡。
成交结果一览
图片整理制作：易居克而瑞浙江区域
整体来看，此次出让的三里亭地块、东新地块以及城东新城的安琪儿地块，占据传统市中心核心区位，其余4宗则位于高铁新城、金沙湖等热门板块，地块品质整体较高。
因此，土拍市场表现较为火爆，并在溢价率及参拍房企数量上均有所体现：
· 溢价率方面，平均溢价率达19.0%，与1月土拍持平，在历次土拍中居上游位置。
具体到单宗地块，安琪儿地块热度最高，位处城东新城，紧邻上游板块华家池，兼具区位、配套等优势，加之板块供应处低位，使得该地块成为开发商争抢的目标，最终由滨江以244420万元竞得，成交楼面价36240元/㎡，溢价率24.4%。
· 参拍房企方面，由于刚开年，基于经营性需求，报名房企数量明显增加，平均每宗地块有10家以上的房企参拍，且本土房企占多数。
从最终拿地房企来看，本土房企包揽此次出让的所有地块，滨江、绿城、兴耀、西房、海威置业均有所收获。
尽管整体热度居高位，但仍难掩房企的谨慎态度。
从竞拍过程来看，与上月土拍相比，本轮竞拍轮数有明显增加，每宗地块均竞价20次以上，而上月竞价20轮以上的地块仅2宗，且溢价率相当甚至更高，可见，此次房企竞价幅度趋小，加价更为保守。
事实上，从金沙湖地块的竞拍情况中也不难看出房企的谨慎态度。作为此次唯一不限房价的地块，容积率2.5，建筑面积72960㎡，距金沙湖直线距离约600米，毗邻下沙银泰百货，其区位与配套相较于在售的月琉璃更具优势，未来销售均价或突破月琉璃27500元/㎡的价格水平，但最终仅拍至13.7%的溢价率水平，楼面价在15000元/㎡出头。
结合1月的土拍情况来看，2024年的两场土拍市场热度均较高，如若热度延续，在不限地价限房价趋势下，未来新房品质或受一定程度影响。
数据显示，上周（2.19-2.25）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房325套，环比涨幅550.0%；成交均价为26460元/平米，环比跌幅31.1%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交90套）、余杭区（成交59套）、萧山区（成交46套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以37824元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价36202元/平米，再次是拱墅区，成交均价34674元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别临平区的坤和绿城·月依星河轩（备案名：月依星河轩，成交14套，均价20948元/平米）、余杭区的滨江越秀·听翠轩（备案名：听翠轩，成交12套，均价30479元/平米）、余杭区的绿城·玉海棠里（备案名：玉海棠里，成交10套，均价28988元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，上城区的黄金时代（备案名：东方时代中心，均价17290元/平米）、祥生中心（同备案名，均价33991元/平米），以及萧山区的T-ONE潮博（备案名：潮博商业中心，均价37403元/平米）、杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价48823元/平米）、招商博奥花宸里（备案名：博奥花宸里，均价19446元/平米）、EIC（备案名：欧镁创新城，均价46903元/平米），均以2套的成交量处于前位。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；180-200平米的房源成交均价较高，为31829元/平米。
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