去化回升&红盘取证，市场进入“修复上涨期”！

上周（3.18-3.24）杭州新房市场迎来推盘高峰，全市22个项目开盘，共计房源2275套，综合去化率升至46%左右。

具体来看，高供应之下“房票”分流，但仍有部分项目去化亮眼。

典型如绿汀春晓轩，项目月初首开即凭借未科核心、绿城品牌及突出产品力，创下低中签率的同时触发社保排序，此次加推热度延续，502套房源共计4000余组客户登记入围，中签率（廊内14.72%、廊外10.58%）进一步走低且再次触发社保排序（普通家庭廊内112个月，廊外92个月），并于开盘当日100%去化。

再如棠前嘉悦府，作为当周唯一的单价4.5w+楼盘，加推的58套房源均为建面190㎡以上大户型，置业门槛高达886万，仍备受改善客户青睐，开盘当日快速去化，高去化的背后是核心区位、高能配套、滨江硬核产品力等多重优势加持。

另外，像招商·湖秀臻和府（湘湖）、绿城保利交控·桂月云翠园（萧山经开区）、万科·朗拾滨屿府（浦沿）等项目也都实现了6成以上的去化水平。

随着朗云（钱江世纪城）、河颂映象府（申花）、棠前文栖府（新天地）、璞云（一桥南）等多个核心改善项目的相继开盘，新房市场成交数据有望再度推升。

数据显示，上周（3.18-3.24）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1633套，环比上涨49.0%；成交均价为28509元/平米，环比微涨3.7%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交736套）、萧山区（成交220套）、富阳区（成交152套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以42817元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价40124元/平米，再次是萧山区，成交均价32993元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的绿城·绿汀春晓（备案名：绿汀春晓轩，成交502套，均价27236元/平米）、萧山区的绿城保利交控·桂月云翠园（备案名：桂月云翠，成交92套，均价39638元/平米）、拱墅区的滨江建杭国泰·棠前嘉悦府（备案名：棠前嘉悦府，成交58套，均价45910元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的西投滨江五幸银座（备案名：五幸银座，均价25359元/平米）、滨江区的信达中心｜杭州壹号院（备案名：臻奥院，均价 65907元/平米），上城区的滨江同协金座（备案名：同协金座，均价29216元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；140-180平米的房源成交均价较高，为33495元/平米。

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